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限售8年！樓市告急，馬雲預言將成真！炒房者關門打狗！

百度搜索作者

昨晚，對於關心樓市的人來說注定難以入眠，尤其對於投機客更是煎熬。

一夜之間重慶、南昌、南寧、長沙等4個城市接連發布樓市調控新政，而且調控均指向同一個方麵——限售，而西安則出台新政規定商品房在調整價格前，須向物價局進行價格申報。

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國範圍內首個出台“限售”政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今4座重要城市加入限售陣營，對於抑製炒房，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

猝不及防！昨晚，重慶、南昌、西安、南寧、長沙這些城市，集中發布了新一輪調控了。

今天，貴陽、武漢又拍馬趕到，接著放出大招。

十二道金牌正在持續打出！相比此前所有的樓市調控，這波新政下手之毒辣老到，堪稱史無前例。

石家莊：新購住房最長8年內不得上市交易，徹底鎖死資金！

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易；

南昌：住宅取得不動產證後兩年才可轉讓；

長沙：住宅取得不動產滿三年才可上市交易；

西安：商品住房調價前需向物價部門申報；

貴陽：購買新建商品住房，3年內不得轉讓；

武漢：銷售商品房，開發商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要“凍結”4年左右時間。

限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

試想想，一個資產要砸手裏十年不能交易，這是一個什麼概念？比如，買一支股票十年，十年後，這家企業在或不在都不好說了！

本來，炒房客炒房，很多都是加杠杆賭短期上漲後出手，博短期高額收益。這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不隻該是啥光景了？

就這一點，足以讓很多炒房客灰飛煙滅了。

齊俊傑點評如下：

有人說對樓市限售，真的有用嗎？

那麼多城市限售之後，樓市也是蹭蹭蹭的漲啊？這話就要從頭說了，人家限售的目的，根本就不是平抑房價，而是增加炒房的成本。增加你的不確定性。你也不知道我什麼時候就不讓你賣了，更不知道，我幾年不讓你賣，像長沙，突然讓你2年不能賣，等你剛準備好，我又告訴你3年不能賣，這就讓短炒的炒家心裏一萬匹草泥馬在狂奔啊。

這就屬於一邊打牌一邊改規則了。明確說我就是要玩死你，你現在不死，我就繼續改規則。直到你認賠都不行，你的錢就不能從樓市裏拿走，必須給我爛在鍋裏。

各位試想一下，如果有個基金產品，告訴你之前他的漲幅差不多是20%每年，但之後能漲多少不確定，反正現在還在漲。

但有一個問題就是，啥時候還本付息不確定。反正你買完之後隻能看到業績變化，但就是拿不出來。這樣的產品你會買嗎？這個估計很多人心裏就打鼓了，這怎麼聽著有點像騙局了呢？

沒錯，投資就是這樣，他是一個錢進去，增值，還要變成錢出來的遊戲，如果現在變成了單行線，錢進去有增值，但卻出不來，那就好比你花100萬買了一個假古董。告訴你這個瓶子是慈禧太後的夜壺，你收藏好了。

價值上億，千萬別給人看，如果有人看見就被當文物充公了。那麼你買不買？相信很多人會買，畢竟漲了100倍，但問題是不讓人看見怎麼賣，不賣的話，別說那1個億沒地方要，就連這100萬都沒了。有人說夜壺你起碼還能自己用啊。現在這就是很多人投資房子的邏輯。

房子是用來住的不是用來炒的，既然是住，那就不能有太多的買賣，所以不讓你賣是很正常的，現在要做的就是把原來的商品房市場這個池子給穩住了，再想買房子的去旁邊的市場，商品房這個市場裏好不容易養了這麼多的羊，可不能讓他們跑了，所以現在會設立單行線，隻許進入不許退出，以後稅製改革，還要從這裏每年抽稅呢。

現在房子這麼貴，能買的起房子的估計也沒什麼真正的窮人了，即使有那種很早就有房子的，但現在仍然是窮人的，國家基本都通過拆遷，已經給過你成為百萬富翁甚至千萬富翁的機會了，是你自己放棄的。就願意要更多的房子，以後給國家交稅，那人家也沒辦法。

所以最後對大家還是那句話，剛需買房的，我理解就是最近幾年肯定得買，那麼最好多考慮共有產權房，也盡量早買，因為這部分人錢不是目的房子才是目的，越來越多的調控，可能讓你買房會越來越困難。

而如果想投資的，無論是商鋪還是商品房，小產權全都不應該再買了，因為對你來說，房子不是目的，拿回更多的錢才是目的。但問題是現在人家已經動用各種手段，不讓你把錢拿走了。這就比較危險了。

最後更新：2017-10-08 20:06:05

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