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唐山楼市：5月成交数据藏玄机？王健林：三四线上涨空间不大！

各位爷好，这里是“每周一叨，理性开炮”，我是叨主周一叨。

数据骗不了人，但读不懂数据背后真相的人会骗人。

往往大多数吃瓜群众，在不经大脑思考的情况下，容易被一些存心不轨的人用表面数据所迷惑。

而，万事万物皆有规律，表象背后必有真相。

在6月19日，国家统计局公布的今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.4%，同比上涨7%。

单看这两个数据都是上涨，就有人坐不住了，于是高喊：

“限购又怎样？价格照样涨？”

“唱衰的看过来，数据打你脸。”

看到这样的言论与观点，叨主除了呵呵以外，真想一口唾沫淬死他。这尼玛简直就是瞎逼忽悠，一点都不懂逻辑学、推理学、市场经济学以及归纳分析法。

就看两个数字，就判定后期要涨？就判定限购无效？简直就是犯了以点带面、隧道视角，无知更是愚蠢！

幸好统计局爷爷给出了更多月份的数据，这才有便于我们离真象更近。

不过，在正式解读数据前，叨主认为非常有必要再次普及、重申一下环比与同比两个术语的概念：

1、环比：就是这个月比上个月、上个月比上上个月，总之，就是前后相邻两个月或两个自然周期之间的比较，重点是后一个周期比前一个周期相比，涨了或跌了多少？考量的是横向之间的数据发展规律。目的是分析近期趋势。

2、同比：就是本年这个月与上一年这个月之间的比较，是相邻两个时间段某同一个时间的比较。比如，本年6月比去年6月。重点是后一年中的某月与上一年中的同一个某月之间的相比，涨或跌了多少？考量的纵向之间的数据发展规律。目的是为分析长期趋势。

公布数据称：今年以来，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格呈上涨态势，今年1月上涨3.3%，2月上涨3.4%，3月上涨4.4%，4月上涨6.9%，5月上涨7%。

1、去年2016年是自2013年唐山楼市下行以来的低谷，价格均在底部徘徊。而从去年9月炒房团进入后，一直到今年5月限购出台，价格出现全面翻涨。

所以，拿今年价格高点与去年价格低点作比较，有所增长，这很正常，不能代表什么。

2、同样是国家统计局公布的数据，大家看下2016年1-5月与2015年1-5月的同比数据：1月份下降2.1%，2月份下降1.7%，3月份下降1.4%，4月份下降1.3%，5月份下降0.3%。

这个连续下降的数据，也进一步证实了上面所说的16年前五个月是过去几年中的价格低部的观点。

3、今年4、5月为什么同比上涨最高？这也很好解释，首先4月是炒房团最高潮的时候，楼价达到炒房以来顶峰，好多滞销楼盘如渤海豪庭、富丽国际也由此从之前8000多飙飞到15000，同比涨幅高也就不足奇。

同样，5月之所以涨幅最高，这是由价格惯性和房管局备案手续基本迟滞7至15天有关（国家统计局采取数据以房管局备案为准）。

所以，通过以上分析，有不良之人以此同比涨幅数据，来论断未来楼市还要涨涨涨的，根本就不科学，而且简直就傻白蠢了。

再看公布的数据，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格也一直呈上涨态势，1月上涨0.2%，2月上涨0.2%，3月上涨0.9%，4月上涨2.3%，5月上涨0.4%。

1、今年1、2月份之所以涨幅较低，是因为这期间正好是在春节前后，炒房团也好、本地客户也好，购房需求都不大，且这两个月工作周期相对短，所以，需求不足，价格滞涨。

2、3月份分销渠道陆续到位，炒房客重新入场，价格开始走高，直到4月份炒房团吃完几乎所有在售项目，价格至此到顶，由此也作为分水岭，炒房团陆续撤出唐山，转战秦皇岛和沈阳等地。

接着，5月份唐山限购令杀出，价格涨幅出现回落。而这，才是整个数据中的关键。

价格涨幅回落，一方面说明限购起到了关键性作用，一方面说明炒房团撤出市场回归1、2月份的冷清。

所以，以上分析，说明唐山楼市正趋于稳定和理性回归，限购的重击，冲击了疯狂的市场，搅破了泡沫。

还有，统计局公布的数据中有个最关键的：今年5月，唐山二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.4%。

之所以说它关键，是因为二手房数据是所有房地产市场中公认的最真实的数据。

因为这数据，反映的是真正的市场行为，是真正的有人因房子多或其他因素在卖，有人因需求在买，基本受广告影响、炒房影响较小。

数据中的环比只涨了0.1%，说明假设4月房价10000一平，5月仅涨了10元。这和没涨基本没区别。

综上，希望各位被涨幅数据蒙骗的吃瓜们，能被叨主这篇理性的分析文浇醒过来，不要恐慌、不要紧张，静下心来，好好理解数据背后的真象。

对于好多朋友关心的唐山未来的房价走势到底如何？我想，近日王健林在参加某次活动时，关于房价的判断非常有参考意义。

他说，未来一二线城市由于城镇化水平的不断提高、人口的流入，房价会继续呈缓慢上涨趋势（看好，说的是缓慢），而对于三四线城市，尤其人口净流出的城市，房价上涨空间不大。

那，唐山作为三线城市，到底是人口流入还是人口流出，你看看你身边最要好的10个同龄朋友，是在唐山工作的多还是在外地工作的多就知道了。

好了，本期就叨到这，有无道理，纯属叨主个人观点，欢迎来喷。

最后更新：2017-10-08 01:37:37

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