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馬雲正式殺入租賃市場，樓市傳來三大消息！

就在日前，馬雲橫刀躍馬，正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！

9月29日，距離上次發布消息僅僅50天，全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

而此次馬雲橫刀躍馬突入住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。

樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

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杭州市為什麼要找阿裏一起來做租賃呢？對此，杭州市沒有直麵回答，但是，從杭州市的規劃看，我們可以窺其端倪！

根據杭州市住房保障和房產管理局消息，29日上線運營的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”，呈現出七大亮點：

“

一是實人認證。租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四是評價係統。結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

五是信用體係。通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線簽約。房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

”

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變：

1、今後，以後所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。隻要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入淘寶界麵，一個端口全部完成。

它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。

用戶在上麵各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也並非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現月結租金並非沒有可能。

3、利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互製約！

這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫麵，是不是有點太美不敢看呢？

當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了汙點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

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阿裏為什麼願意和政府一起幹租賃這件事呢？

馬雲經常說，能夠給人解決問題的生意才是好生意，跟賺不賺錢沒什麼關係，能夠幫別人解決問題，未來肯定會是錢追著你跑。

阿裏在幫政府解決問題的時候，自身也能夠得到一個東西——數據和用戶粘性！

須知，數據是信息化最重要的資源。阿裏和政府共建租賃平台，直接就變成了全杭州的“二房東”，不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更重要的還將獲取了所有租賃市場的大數據。

比如，在杭州市住房租賃監管服務平台上，在手機端如果你注冊賬戶的話，是需要實名認證的，要填寫身份證，以及和阿裏的芝麻信用做關聯。

每一個房源是可以通過支付寶掃一掃，在支付寶上進行瀏覽的。但是，這個功能，不對微信開放，用微信支付？那可不行！為什麼？請客官自己腦補吧。

而用戶粘性，則更是水到渠成的事。互聯網做事的風格就是圈用戶，規模越大、用戶越多、使用越頻繁，護城河就越深。衣食住行是人最基本的需求，淘寶已經把衣食行包攬了，現在介入租賃市場，“住”這件事，也齊活了。

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阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網鯰魚來激活和攪局了！

看到馬雲這麼春風得意，騰訊，京東這些BAT，怎麼可能不心動，怎麼可能還坐得住？

從杭州牽手馬雲之後，或許馬上，我們就會見證深圳牽手騰訊，在BAT的刀光劍影中，一個一個城市被迅速攻克。一場萬億級市場及流量爭奪戰正式打響了！

來源：財經內參

【鄭州人都在關注】

最後更新：2017-10-09 02:04:10

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