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支付寶上線信用租房平台 支付寶用消費金融革中介的命？小心被反收割！
曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿裏係，如今又盯上了租房行業。
10月10日，支付寶正式上線信用租房平台，在支付寶中搜索“租房”即可看到相關城市的房源和介紹，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市。與傳統的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融產品實現了信用租房，即租房者可通過消費分期產品實現房租月付，芝麻分超650分的用戶還可免押金。
文章源自公眾號：消費金融行業評論
據了解，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。也就是說，使用支付寶的平台尋找房源，如果租戶的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特權。同時，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會受到芝麻信用分數降低的處罰。
支付寶信用租房就是借助消費金融產品的支持，將“押一付三”變為“押一付一”或“押零付一”。其實，信用租房的模式很簡單，支付寶通過與租房平台的長期合作，以芝麻信用做擔保；亦或，房東收到的還是“押一付三”，隻不過由租房分期公司替租客出這筆錢，算作給租客的貸款。而租客呢，每月向租房分期公司還款，看上去，便成了“押零付一”。
信用租房“付一押零”，意味著一個用戶的租房啟動資金或將節省上萬元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
值得注意的是，支付寶對於租房市場提供了兩套解決方案，第一類是網商銀行的，更多麵向商戶側；另外一類是花唄，更多針對C端個人。
文章源自公眾號：消費金融行業評論
信用租房作為一種優質的消費分期場景，螞蟻金服在入局租房分期之後，很有可能發展各種增值服務。
在租房整個交易鏈條裏，涉及到租客、職業房東、業主、供應鏈商家，他們是資金需求方，但同時也可能會是資金的供給方，圍繞這些交易主體的資金需求場景進行產品設計，就會有消費金融、供應鏈金融和眾多金融衍生品。
租房市場利好，不過難以完全實現互聯網化
今年，國家連續出台政策，多管齊下建立購租並舉的住房製度，希望滿足民眾多層次的住房需求。在中央的大力推進之下，各地發展住房租賃市場的政策輪廓初現。大部分城市著力發展國有住房租賃平台，降低租賃住房稅負，擴大租賃房源和建立市場監管體係。
與此同時，地方政府亦加速擴容住房租賃市場。近日，上海又推出5幅租賃住宅用地，涉及浦東世博、長寧古北和大虹橋區域，出讓麵積達16.3萬平方米，地塊位置均極其優越。自9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市以來，上海已陸續拿出24幅優質地塊作為租賃用地。
據鏈家研究院2017年初發布的《租賃崛起》一書測算，目前租賃市場的租金規模僅僅占到每年整體房屋市場交易額的7%左右，其預計，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人；到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
文章源自公眾號：消費金融行業評論
租房市場已進入高速發展階段，不過租房是典型的線下&O2O模式，很難實現完全的互聯網化。一房一況，租客必須看過房後，才可以決定租賃與否，房東也必須帶領好幾波看客，才能找到合適的租客。因此，有很多房東嫌麻煩就直接將出租房源交到中介手裏。
還有交易後的售後服務問題。房東：房東物品損壞怎麼賠償？租出屋違法活動責任？房屋內私存放易燃易爆物品？等等一係列問題
租戶：設備丟失、損壞怎麼賠？裝修存在問題怎麼辦？屋內私自安裝監控侵犯個人隱私怎麼辦？等等...
租客的租房觀念還未改變，房屋中介機構也沒有完全的支持，租房後期的服務也無法落實...因此租房分期市場仍難點重重。
租客的習慣觀念不改變，中介機構就不願意配合租房分期公司，那麼如何使租客們形成租房分期的習慣呢？
可以借鑒當初第三方支付拓展線下支付場景的經驗，那就是補貼！
文章源自公眾號：消費金融行業評論
作為流量大戶，支付寶上線租房平台，對於租房分期市場必定帶來不小的影響。最好的結果就是，租客改變了租房觀念，普遍接受消費分期的房租支付方式。那麼中介機構就將大麵積與租房分期公司合作開展分期業務，迎來租房分期真正的春天。
當然，這還隻是個假設預想。畢竟，支付寶願意在租房分期領域投入多少，我們並不清楚。
支付寶想要借消費金融革中介的命？小心被反收割！
在市場需求累計與各種政策利好的推動下，租房市場已然進入了高速發展階段，麵對萬億級市場，巨頭也早早布局搶占先機。
自支付寶上線租房平台，坊間總有傳聞：支付寶將顛覆租房市場，中介們要哭了...
消費金融行業評論隻想說，天真！支付寶自己都表示了，無意於顛覆房屋租賃的中介市場。本身中介就是支付寶的渠道，如果想要顛覆他們，與他們競爭，這是非常不明智的。其次，支付寶的信用租房平台打主打真房源、可月付，但對於C端客戶，支付寶方麵沒有相關的成本和精力來核實房源的真實性，而中介平台方可以幫支付寶達成。
就目前整個租房市場來看，中介方已經從原來單純的交易撮合變為多維服務的提供方，例如可以給用戶推薦合適的房子，可以帶用戶線下看房，並非隻是單純出價、提供房源信息。
目前已接入支付寶的公寓中，100萬間公寓全部為品牌公寓，若是加上已經在談的連鎖品牌公寓，可以達到超過三百萬間的規模。而對於自持房源的C端客戶，支付寶目前則尚未對接。螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，目前支付寶正在與中介平台洽談合作，未來預計大型的中介平台也會入駐支付寶平台。
對於大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介機構，便沒有房源，沒有房源，又談何租房分期呢？
文章源自公眾號：消費金融行業評論
據券商中國，雖然房地產中介協會沒有公布租賃市場的具體市場份額，但從深圳市房地產中介協會公布的二手房成交的信息來看，9月份，中介企業二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網市占率17%，中原市占率6.97%。
信用租房這件事並非支付寶首創，作為一種優質的消費分期場景，早就有大量的消費金融產品布局了租房市場。
以房地產中介巨頭“鏈家”，鏈家旗下定位於全國房屋資金擔保支付的第三方支付平台——理房通，性質類似於阿裏巴巴集團旗下的支付寶。
據悉，理房通也是國內第一家且唯一獲得中國人民銀行頒發的“支付業務許可證” 的房屋擔保支付平台。
鏈家聯合芝麻信用，共建自如信用體係，在預訂、簽約、續約階段都會對租客身份信息的審核，有不良記錄的用戶將無法簽約，確保入住人員身份真實可靠。
文章源自公眾號：消費金融行業評論
2011年，鏈家集團為發展房屋資產管理業務，成立鏈家自如事業部。
為更好的發展這一業務，2015年10月，自如資管成立。從2016年5月起，自如資管承接原鏈家自如事業部全部業務，專注經營房屋資產管理服務。自如房租分期小額貸款業務始於2015年4月，房租分期小額貸款對應的為“自如友家”和“自如整租”業務線。
自2011年發展至今，自如資管長租業務已經在北京、上海、深圳三地取得較好發展並於2017年4月入駐杭州；短租產品——自如民宿已經覆蓋全國12個城市。
目前，自如資管房租分期小額貸款業務增長非常迅速，截止2016年12月31日，其服務客戶數和貸款筆數由2015年4月的427個增至50766個，增加了142.3倍；貸款餘額由1038.4萬元增加至99491.2萬元，增加95.8倍，月均符合增長率高達25.6%。
2017年8月15日,自如發行了“中信證券.自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”(以下簡稱“自如ABS”)。
文章源自公眾號：消費金融行業評論
當前來看，房屋租賃中介才是租房市場中最重要的玩家，支付寶可以通過租房平台改變了租客們的習慣，教育了租房市場。
不過結果可能被鏈家、我愛我家等中介機構的租房分期業務，實現了市場收割...
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最後更新：2017-10-12 13:26:04