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銀聯、支付寶搶入租房市場要布什麼局？
【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）
“十一”長假剛過，支付寶就高調宣布上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先推廣信用租房，預計超過100萬間公寓將入駐支付寶。同時，支付寶還表示，未來將陸續開通更多城市的租賃房源，並且與地方政府展開深度合作，輸出技術服務能力。
一天之後，中國銀聯也急忙宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設。銀聯方麵同時還表示，要通過建立住房租賃金融服務體係，以金融服務、信用體係、內容權益、綜合支付為亮點，服務於各地政府住房租賃平台，滿足租賃各參與方的實際需求。
一直以來，房租市場份額皆由鏈家、我愛我家、Q房網、中原地產等中介機構瓜分，而作為移動支付領域的大佬銀聯和支付寶卻要想染指住房租賃市場，搶奪房產中介的飯碗，實在讓人有些摸不著頭腦。不過，無論是銀聯還是支付寶，都已對住房租賃市場這塊巨大蛋糕“垂涎欲滴”。
第一，伴隨著消費升級，租房市場的規模一直在呈現快速增長態勢。據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。隨著租房市場蛋糕越來越大，還有待各路資本去創新、去開發。
第二，政府鼓勵支持發展租房市場，租房領域商機無限。今年7月，住建部等9部委聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在全國範圍內加快推進租賃住房建設，其中廣州、深圳、南京等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市，大力建設政府住房租賃交易服務平台。現在布局租房市場，就可為此提供更多的金融服務，並且搶占先機。
第三，房產租賃市場較為混亂，中介提供假房源、惡意欠租、任意漲租等失信行為層出不窮。顯然，租房市場缺乏統一的信用體係，而支付寶和銀聯如果能夠進入房租市場，就能夠構建一套獨立的信用評估體係，屆時無論是租房市場的各方都被囊括在其中，銀聯和支付寶就能搶食萬億的市場份額。
不過，銀聯與支付寶在進入租房市場後，各自的戰略重心卻有較大差別。對於銀聯來說，要構築中國住房租賃金融服務體係：一端通過連接政府住房租賃平台對接租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等；
另一端通過銀聯標準接口對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品，讓政府住房租賃平台通過一點接入，實現全部銀行及各類金融機構的金融服務，達到“一點接入、全麵覆蓋”效果。
一旦銀聯構建金融服務體係建設完成後，更多的租房信息將會進入銀聯的數據庫中，銀行等金融機構可以根據用戶在租市場上的信用度來作為參考，為用戶提供消費分期、貸款等金融產品，還可為不同用戶提供不同信用等級評分。
而對於支付寶來說，就是要構建一個完善住房租賃平台。用戶隻需要在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進入信用租房平台，就可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，既可避免虛假合同，又可在簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。
應該說，銀聯和支付寶搶食租房市場大蛋糕各自有著不同優勢。對於銀聯來說，銀聯承擔金融安全基礎設施角色，有其先天優勢。畢竟安全才是第一位的，其次才是效率。而對於支付寶來說，已與試點城市的合作，輸出技術服務能力，打造全方位的租房平台，成為入口。同時，支付寶已經有芝麻信用積分體係，為快速整治租房市場亂像奠定基礎。
最後更新：2017-10-13 19:59:54