429
windows
支付宝、银联双双入局 住房租赁市场迎来巨变
9月杭州市房管局和阿里巴巴集团合作，打造出了全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
如今，继支付宝之后，中国银联也挺进住房租赁市场，宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。
支付宝、银联双双入局
在牵手杭州市政府推出全国首个智慧住房租赁平台后，蚂蚁金服又祭出大招。
10月10日，记者从中国放心公寓联盟发布会上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。
10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。中国银联表示，此次与沈阳市房产局签约的同时，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
据介绍，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。
该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。
信用租房成为主流
从目前公布的信息来看，支付宝和银联都将重心放在信用租房上。
多位市场人士认为，参与各方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。
信用租房“付一押零”，意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。
事实上，“付一押零”意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，则只需要支付3500元，便可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。
从整体来看，支付宝是从租借平台上将信用租房彻底实施。与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。从长远来看，淘宝极有可能成为未来租房的重要渠道之一，以后我们租房也许可以在淘宝上进行。
而中国银联则是利用自身的金融体系，将和租房融合，形成一站式租房流程，同时也能不断完善各领域金融民生服务。
住房租赁市场仍受限制
链家研究院2016年底推出的《租赁崛起》报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年大概是1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
但面对这块巨大的蛋糕，租赁行业仍然受到了巨大的限制，租赁市场同样很难爆发式增长。
举例说，在北京工作的年轻人，月收入水平一般1万左右，那么他能够接受租金上限就是30%，即月租金3000块钱，3000块钱是收入刚性约束条件。在北京，3000块钱能租一个不错的单间，所以市场需求目前以单间为主。再观察2017年上海市场，一些高端公寓出现大面积空置，原因就是客单价太高，月租金超过5000块钱。
同样，房屋租赁市场不仅受制于居民收入水平，还受制于城市地段。如果房屋是在一个黄金地段，且具备良好的交通条件，租金则会上涨几倍，而越是往外环，郊区的房子越是租不出去。
正是如此，一线城市核心地段已经无地可供，新增加的土地供给集中在偏远地区，而这些地方的租赁市场需求并不强劲。
总的来说房屋租赁还是个草根行业，需要时间培育。
众创网 古静莹
众创网现已建立五大联盟、四大行业社群，欢迎各界优秀人士添加众创网官方客服小创妹（zhongchuangdream）进行更好的沟通交流哦~
最后更新：2017-10-21 10:52:18