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魔獸
房企7月銷售“斷崖式”下滑 樓市調控威力漸顯
上半年銷售業績的高速增長過後，房企在7月開始走下坡路。
統計顯示，百強房企7月銷售業績下滑39%，有房企下跌幅度近48%。而從近期發布的7月銷售簡報可見，首創置業、遠洋地產、金地、融創等房企的單月銷售業績環比均出現了明顯的下滑，有房企的下降幅度甚至超過60%。
在這場銷售業績縮減的浪潮中，不斷加碼的樓市調控無疑是最主要的“殺傷力”。受訪人士分析，接下來高壓調控政策將維持不變，而且打補丁、補漏洞的調控將持續進行。在這樣的調控背景下，隨著金融風險專項整治，銀行縮減樓市資金以及市場秩序大力整頓，房企麵臨的發展形勢將愈加嚴峻。
百強房企銷售下跌近4成
中國房地產決策谘詢係統的統計數據顯示，百強房企7月銷售業績下滑39.1%，不同梯隊的下滑幅度則呈現分化現象。
其中，TOP3的龍頭房企較為穩定，7月銷售業績下滑幅度僅20.1%，而TOP4-20的房企銳減47.6%。此外，TOP1-30的房企業績也下滑了42.2%；TOP31-50、TOP51-100的房企業績下滑幅度分別為37.5%和41.1%。
多家房企近日相繼公布了7月銷售簡報。記者了解到，除少數房企依舊保持增長態勢之外，包括融創、首創置業、金地、遠洋、富力等多家房企的單月銷售業績均有不同程度的下滑。
具體來看，首創置業上半年銷售業績雖同比大漲5成，且連續多月環比保持33%的業績增長，但在7月卻急轉直下，銷售金額僅為20.6億元，環比下降63.2%。
金地近幾個月的銷售業績增長則經曆了過山車般的起落。2017年5月，金地的銷售麵積和銷售金額分別同比增長了37.24%和43.76%。在6月，這兩項數據更是創下了新高，銷售麵積同比上升60.73%，銷售金額大幅增長91.83%。
時至7月，金地的銷售金額僅79億元，環比6月的185.9億元下跌了57.5%。同時，金地在7月的銷售麵積同比下降了10.19%，銷售金額也同比下降2.59%。
遠洋地產和中國奧園的7月銷售業績同樣出現了較大幅度下滑。7月，遠洋地產的銷售金額約39.1億元，環比減少53.7%，中國奧園的銷售金額為25.31億元，相比6月也下降了52%。
此外，近期收購萬達集團巨額資產的富力和融創，7月的銷售業績增長情況亦不盡如人意。富力7月的銷售金額是59.5億元，環比下降了28.05%，融創的銷售金額為220.5億元，環比下滑22.7%。
樓市調控是最大主因
此番房企集中出現業績下滑情況早有跡象，而且除了傳統淡季之外，嚴厲的樓市調控是最主要的因素。
克而瑞研究中心指出，在樓市調控升級的影響下，上半年多數房企銷售業績受到了較大影響，單月銷售業績環比下跌明顯，房地產市場風險也逐漸暴露出來。
對於房企7月銷售業績普遍下滑這一現象，在接受記者采訪時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“一方麵，房企業績下跌主要體現了當前政策調控的效應。另一方麵，與淡季也有關係，部分房企在這個階段放緩了推貨的節奏。”
遠洋地產方麵對《中國經營報》記者表示，因上半年加快了部分原計劃下半年推售新增資源的入市節奏，導致7月的整體供應減少，並稱對完成全年業績指標充滿信心。
穆迪分析師黃哲表示，嚴厲的調控政策將影響銷售增速放緩，預計接下來半年到一年內，中國房地產行業的市場環境將繼續麵臨挑戰。
據不完全統計，自2016年10月樓市調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區出台了各種調控政策達160餘次。除了熱點一二線城市，三四線城市也未能避免。
而在2017年，不斷升級的樓市調控更具精準性，采取了多管齊下的措施。除了限購、限貸之外，限價、限售也是這一輪樓市調控的主要手段。截至8月8日，執行限售政策的城市超過35個。
克而瑞研究中心的相關報告顯示，2017年以來，除了一二線城市政策加碼外，部分熱點三四線城市也加入了調控加碼的行列，由環一線向其他區域擴圍。截至7月，全國已有24個一二線城市、40個三四線城市出台緊縮調控措施。
樓市調控仍在持續發酵。廣州、福州、沈陽等城市近期也相繼出台了文件，加強對樓市的進一步調控。其中，廣州再次強調備案價政策，表示不接受政府價格指導項目一律不予預售和辦理網簽。
而沈陽方麵也開始執行限價、限售等政策，外地人購買商品住房需網簽備案滿5年方可上市交易。對此，嚴躍進認為，調控政策會保持穩定，而此前調控較為寬鬆的城市有加碼的可能。
市場形勢愈加嚴峻
在樓市調控趨嚴的高壓下，市場走勢和房企未來發展成為了業內熱議的焦點。
7月24日，中共中央政治局召開會議，明確要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機製。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對記者表示：“堅持政策連續性和穩定性，意味著既有的調控政策不變，同時堅持打補丁和補漏洞，完善此前調控的不足。另外，近期收緊對開發商的融資，以及針對開發商和地產中介進行大規模的市場整頓，這些是史無前例的。”
李宇嘉指出，在這樣的調控背景下，隨著金融風險的專項整治，銀行進入樓市的資金緊縮以及對市場違規行為的重點打擊，房企麵臨的發展形勢將越來越嚴峻。
多位受訪人士更是指出，在嚴厲調控的壓力下，未來一線城市或有降價的可能。張大偉告訴記者：“整體來看，市場短期不會有降價的可能，但一線城市調控相對嚴厲，未來也許會降價。”
至於廣州方麵，廣東中原地產項目部總經理黃韜近日對記者預測，廣州樓市10月之後將會迎來量價齊跌的行情。“在資金緊張的壓力下，開發商會采取降價的銷售策略去化，降價幅度大概在5%~10%之間，從部分地區延續至整個市場。到了一定時候，市場會呈現出價穩量升的行情。”
對此，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，下半年或許會出現真正的降價，但時間不會太長，不可能延續到明年。他認為，不斷上漲的地價雖然不一定能夠支撐房價上漲，但假如地價不斷上漲，房價則不會一直下跌。“沒人會做賠錢生意。”另外，開發商為吸引客戶也許會采取降價的手段，但這是無法持續的。
(原標題：房企7月銷售“斷崖式”下滑 樓市調控威力漸顯)
最後更新：2017-08-13 08:27:36