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魔獸
定了！北京上海傳來大消息 沒買房的有福了
摘要
住建部支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作。
9月21日，住建部發布支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以製度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方麵進行大膽探索，並落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策；力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。
而就在前一天，北京市住建委會同有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱暫行辦法)，並宣布自9月30日起正式實施。
那麼，什麼是共有產權住房、誰可申購、如何申請、可否轉讓出租？
什麼是共有產權房？
共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權製度。
所謂“共有產權住房”，根據暫行辦法的定義，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
北京住建委表示，共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
根據北京的規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
不過，買家也應該是符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
不過，目前共有產權房的產權比例如何分配尚未明確。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，目前來看，共有產權房的產權分配方麵相對模煳，預計後續類似購房者占3/4的比例是比較多的。從房價方麵的影響看，若此類住房可以落戶等，那麼實際上是可以獲得較好的市場認可的，對於高房價是有對衝效應的。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，政府和個人的產權分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”
什麼人能買？
那麼，什麼人能買共有產權住房？有什麼限製？
根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：
1)符合北京市限購條件
2)家庭成員在北京均無住房
3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲
4)一個家庭隻能購買一套
暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：
1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的
2)申請家庭在北京市有住房轉出記錄的
3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的
4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的
簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償的、有違章搭建的、原來有房離婚後未滿三年的，都不能購買共有產權房。
對房價有何影響？
談及共有產權房對房價的影響，國務院發展研究中心研究員任興洲認為，一定程度上會對一部分房子的價格起到抑製作用。
因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑製作用的。
但總體上，共有產權住房數量有限，僅從房價的角度，隻靠這一項政策難以抑製。但重要的是，這項政策解決了“房子是住的，不是炒的”。
央視財經評論員劉戈認為，短時間內，政策對於人們對房價的心理預期會產生一定作用。大家可以看到，政府開始為建立抑製房價上漲的長效機製做出努力，從長期來看，該政策對與房價穩定性會起到一定作用，產生心理上的影響。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，“共有產權住房”的推出，增加了一種住房供給，使購房者多了一種選擇，而對於開發商而言，或許不是一個好消息.
這一政策對於穩定房價預期將起到一定的積極作用，但“共有產權”主要是支持自有商品住房、保障房與租賃市場發展，預期未來還會陸續有一係列政策出台。在此背景下，未來會有更多的居民偏向選擇租房。
中原地產分析師張大偉認為，從今年供地結構來看，北京市共有產權房的用地大增，而商品房用地則相對曆史平均水平減少，同時，共有產權房92.3%位於五環以外，且絕大多數戶型麵積在90平米以下。
因此對於中低收入剛需人群來講，共有產權房是個福音，但對改善性需求群體而言，適合他們的商品房供應將減少.
上海方麵，嚴躍進認為， 從上海當前的住房發展規劃來說，發展租賃市場的任務可能是更大的，所以共有產權住房預計會小範圍推廣，但可能力度會弱於北京市場。
(責任編輯：DF207)
最後更新：2017-09-22 08:48:23