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魔獸
房地產板塊逆勢上漲 “搭乘”相關基金把握投資機會
近日，滬指小幅震蕩，房地產板塊逆勢走強。統計數據顯示，9月14日至9月19日，上證綜指下跌0.81%的背景下，申萬房地產指數上漲了近4%。萬家基金、招商證券、中信證券等多家機構表示，短期內地產板塊下行風險小，配置價值已經凸顯，投資者不妨借助相關基金把握投資機會。
根據國家統計局公布的全國房地產開發投資和銷售數據顯示，2017年1月份至8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1月份至7月份持平。招商證券認為，8月份龍頭房企銷售數據超預期，考慮到“金九銀十”來臨，9月份銷售數據有望繼續向好，這是房地產板塊強勢反彈的主因；此外，目前房地產板塊的估值仍處在曆史相對低位，具有較高的安全邊際，配置價值已經開始凸顯。
中信證券研究員認為，A股的地產企業從銷售到結算的時間周期比較長，高毛利部分的結算高峰比較晚，未來業績超過市場一致預期的可能性比較大。中泰證券表示，四季度一二線樓市供給存在改善預期，短期主流城市或迎來成交小反彈，疊加中期的業績確定性帶來的估值優勢和長期集中度提升邏輯的演繹，堅定看多地產龍頭。
事實上，早在今年二季度，有一些基金關注房地產投資機會。據基金二季報顯示，偏股混合型、靈活配置型基金中持有房地產股占基金資產淨值比超過20%的基金有12隻，其中，萬家基金旗下有三隻，分別為萬家瑞興、萬家新利和萬家精選。從業績來看，三隻基金收獲頗豐。數據顯示，截至9月15日，萬家新利、萬家瑞興、萬家精選最近一年收益率分別為21.25%、17.52%、17.21%。而最近3個月來看，工銀金融地產混合、鵬華地產分級、長盛中證金融地產指數分級、國泰國證房地產指數等表現出色。其中，工銀金融地產混合近三月收益達13.68%。
有基金經理認為，房地產行業從高周期波動逐漸走向平穩，近來披露地產股中報以及8月銷售數據向好，為地產股近期再度發力上攻的主要原因。從一兩年的維度看，隨著需求繼續下行一段時間，房地產政策麵存在變化的可能，隨著長效機製的逐步建立，當前熱點城市房價行政管控、地價市場化競爭的矛盾有望得到緩解。
萬家基金經理李文賓表示，當前地產股估值較低，意味著當前股價已經進入了基本麵緩慢下滑的預期，短期內地產板塊下行風險較小，適宜配置。同時，隨著長效機製的逐步建立，當前熱點城市房價行政管控、地價市場化競爭的矛盾有望得到緩解，地產股或將有一波較大的上漲行情，而且，近期人民幣升值，意味著國內流動性收緊的壓力緩解，間接對房地產板塊構成利好。此外，白酒家電等消費品增速穩健，估值基本合理，如果考慮到明年業績增長明確以及下半年估值切換，當前依舊有布局價值。
(原標題：房地產板塊逆勢上漲 “搭乘”相關基金把握投資機會)
最後更新：2017-09-20 07:17:36