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魔獸
北京共有產權房橫空出世 對房地產市場有何影響？
7月以來，樓市密集出台了一係列政策，繼廣州、無錫、鄭州等城市之後，北京再度傳出租購同權新政的重磅消息！8月3日晚，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式麵向社會公開征求意見。根據新政，北京自住房將被新的共有產權住房替代！
北京自住房擬變成共有產權房
繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，北京樓市又有新動作！
近日，北京市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”).8月3日，《辦法》正式麵向社會公開征求意見。
《辦法》中提到的“共有產權住房”是什麼意思呢？
其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單來說，就是購房人可以跟政府“股份製買房”，購房人和政府各持相應產權比例，使用權歸購房人。這樣一來，購房人就可以通過較少的資金，獲得使用權以及一定比例的產權。將來賣的時候，也可以按照產權分享收益。
需要強調的是，共有產權房模式下的使用權並不是聯合所有的，政府說了——讓利！這就意味著，雖然購房者和政府是“股份製買房”的，但購房者可以獨享“使用權”，並且政府不要求任何補償。所以，如果與跟朋友聯合買房、共有產權相比，“共有產權住房”顯然更有優勢。
根據《辦法》，共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。其中一個亮點是，各區的房源，都要有30%的比例劃給新北京人，在重點功能區、產業園區範圍內還將有人才共有產權房項目。
那麼具體來看，哪些人可以申請共有產權住房呢？
哪些人不可以購買呢？
此外，還需要注意以下幾個問題：
對房地產市場有何影響？
共有產權住房的提出，是對原自住型商品房政策的進一步調整優化。新政一出，立刻引起廣大剛需群體的關注。那麼對房地產市場，究竟會有什麼影響呢？
推進長效機製建立
北京市房協秘書長陳誌表示，北京的共有產權住房，應該是長效機製的重要組成部分之一。共有產權住房有許多的創新點，它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主。而且，從使用人的角度上看，有同質同權的創新，包括房屋的質量、環境、以及將來物業費的繳納等等。此外，共有產權住房還有助於進一步平抑房地產價格、解決北京交通擁堵的大城市病。
“由於各區的房源都要按30%的比例劃給新北京人，這就擴大了保障範圍，是邁向住有所居的重要舉措，對北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。”
凸顯兩大屬性
中原地產首席分析師張大偉表示，“共有產權住房”跟北京以往推出的經濟適用房、兩限房、自住商品房政策相比，凸顯了真實居住和職住平衡兩大屬性。
張大偉分析指出，從共有產權房政策目前試點的內容來看，它和過去各種類型的保障型屬性的住房不一樣，它更多地回歸了兩個屬性：一個是真實居住，在保障的覆蓋人群裏麵提到了新北京人；另外一個特殊屬性是職住平衡，政策提到了各區在優先人群方麵，本區的房源應該會傾向於本區正式工作的人群。總體看來，政策內容更加地可執行、可操作，對未來整個房地產市場，算是長效機製的改變。
覆蓋人群更加精準
國務院發展研究中心研究員劉衛民認為，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，雙向選擇的特性決定了購房者可自由退出，政策彈性高，可操作性強。
張大偉表示，從覆蓋的人群來看更加精準化，比過去擴大了一部分人，同時也在過去覆蓋麵內，減少了一部分帶有投資屬性的人群，特別是在政策中明確提及比如說在一定年限內有轉出房屋記錄的，同時有一部分通過假離婚手段為了購買過去的自住房、經濟適用房等等的，在共有產權房裏麵再想通過過去的手段獲得購買資格難度就非常大了。
不過，也有人擔心“共有產權住房”也會出現僧多粥少的局麵。
網友表示，“作為非京籍的新北京人來說，共有產權房會增加在北京買房的希望。不過，現在具有北京戶口的人，對這方麵房源的需求量都比較大，那麼非京籍的能不能從這30%當中拿到屬於自己的部分呢？因為現在新北京人還是非常非常多的。”
總體看來，北京推出了共有產權住房，對完善住房保障體係、完善住房製度，建立房地產調控長效機製，支持中端購房，抑製投機，促進公平等，將起到重大意義。
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最後更新：2017-08-06 11:45:23