50城市限售“凍房” 中國樓市長效機製腳步漸近

不少熱點城市房地產市場剛剛度過多年來最冷的“十一黃金周”，節後首周，密集房地產調控措施又繼續來襲。

繼9月最後一周許多中西部省會城市宣布限售以來，不少城市繼續加入凍結房屋流動性的限售大軍。太原市12日發布二手房“限售令”，規定太原市轄城六區新購住房需自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。

浙江省紹興市、雲南省昆明市也在日前宣布實施範圍不一的房地產限售政策。如紹興規定在市區(越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城)新購買的住房須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。昆明則是在呈貢區開始實施新購住房取得不動產證滿2年才能上市交易的限售政策。

幾天前，媒體曝出三亞市對外地人實施“凍房”：非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

中原地產首席分析師張大偉指出，疊加9月末加入限售陣營的重慶、南昌、長沙等城市，目前，全國執行房地產限售政策的城市已擴大到50個。

限售政策主要是為了封堵炒房。張大偉稱，目前大部分城市規定的限售時間都是取得不動產證後2年，也就是未來買房大致需要3-5年才可以出售。一定時間內凍結樓市流動性無疑可以打擊投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低。

據中原地產研究中心統計，2017年9月份，中國樓市政策密集發布，當月有多達45個城市發布了有關房地產內容的政策52次(含央行等部門)。政策密集程度超過了2016年10月份，形成曆史上最密集的調控政策潮。2017年迄今，各地出台的房地產相關政策已經接近180次。

在此趨勢之下，專家認為調控不會放鬆。鏈家研究院院長楊現領指出，從2017年3月到10月一直有城市出台調控政策或在原有政策基礎上加碼，從一線城市到核心二線城市到熱點三四線城市，可見調控是個持續的過程，未來隻會針對性地加強，不會放鬆。

楊現領提醒稱，目前重點城市房價上漲的基本麵依舊存在。在調控從嚴的一二線熱點城市，雖然成交量有明顯減少，但是房價上漲的基本麵條件沒有發生根本性改變，供求關係依然相對緊張。

在這個時期內，楊現領建議，一方麵需要持續擴大供給，不僅擴大新房供應，也要擴大二手房供應，建立一二手房協同的供應體係，另一方麵，需要逐步推進長效機製的建設，尤其擴大租賃市場發展，以教育基礎設施的同權作為突破口。隻有如此，才能保持市場的長期健康和穩定。

值得注意的是，今年以來的幾輪調控中，租售並舉、加大共有產權房供應等房地產長效機製正在逐漸落地，而更清晰的長效機製也在加快製定中。

中國國家統計局局長寧吉喆此前表示，中國反對房地產投機的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效應，將會逐步建立房地產調控的長效機製。

最後更新：2017-10-13 23:07:51