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魔獸
拓寬融資渠道 京津冀保障房ABS加速
繼天房集團發行全國首隻限價房資產支持證券(ABS)二期融資產品之後，京津冀保障房ABS進入加速階段。
近日，“財富證券-天津住宅集團限價房信托受益權資產支持專項計劃”(下稱“天津限價房專項計劃”)在上海證券交易所發行。
融資新途徑
限價房項目的資產證券化，通過盤活限價房等保障性住房建設資產，有利於提高保障房項目的流動性，拓寬了保障房項目的融資渠道，為保障性住房等民生工程的融資探索出了一條新的途徑。
天津限價房專項計劃由財富證券擔任計劃管理人，采用“資產支持專項計劃+信托計劃”的雙SPV結構，以信托受益權為專項計劃的基礎資產，以天津住宅集團旗下天津華廈盛隆置業有限公司合法擁有的位於天津市北辰區的榮業園限價商品房的銷售收入作為還款來源。
該產品總規模為9.5億元，期限為1.5年，每半年付一次息。其中優先級產品(上海新世紀資信評估投資服務有限公司給予AAA評級)分為三檔，規模共計9億元；次級不設評級，規模為0.5億元，由天津住宅集團全額認購。各期優先級產品的償付保障程度較高，各期覆蓋率最低為1.17倍。
擔保方麵，該專項計劃采用雙重擔保，由天津住宅集團承擔差額支付承諾人，並由中證信用增進股份有限公司提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。
在此之前，天房集團在深交所發行全國首隻限價房資產支持證券(ABS)二期融資產品。據天津國資委官網顯示，該產品以“限價房信托受益權”為基礎，募集規模達5.3億元，年化利率僅5%，大幅低於集團存量融資成本，且募集資金將全部用於保障房開發建設。
在資產證券化領域，保障房項目在負麵清單方麵也受到國家支持。但由於保障房項目本身的條件限製(涉及拆遷安置等不可控因素、與地方政府債務有直接或間接關係等)，目前市場上成功簿記發行的保障房ABS項目並不多。據業內不完全的統計，從2014年開始，市場上成功發行的保障房項目總共有13單，發行規模總計122.19億元。
源頭調控
限價商品房是一種限價格限套型(麵積)的商品房，屬於保障房的一種，主要解決中低收入家庭的住房困難。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已經被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
申請限價商品房需滿足當地規定。以天津市為例，除申請人必須具有本市非農業戶籍，家庭住房建築麵積不超過60平方米之外，對不同人口數家庭的上年人均收入有明確規定，如家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低於4.5萬元等。
《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)指出，各省、自治區、直轄市人民政府“根據實際情況繼續安排經濟適用住房和限價商品住房建設。房價較高的城市，要適當增加經濟適用住房、限價商品住房供應。”
最後更新：2017-12-01 16:03:56