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魔獸
住有所居 支付寶會是租房市場的那條鯰魚嗎？
當“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位”的表述響起時，全場長時間響起熱烈掌聲。當提到“住有所居”時，再次響起掌聲。
這顯然是給即將開啟和加碼的房地產新一輪調控定下了不可逾越與隨意解讀的基調和紅線：徹底打消那些觀望派、騎牆派、複辟派們反轉市場的美夢。
“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。”
2017年是中國房地產租賃市場的元年。年中，住建部等九部委發文稱“要加快大中城市住房租賃市場發展”，國土資源部更是祭起“集體建設用地建設租賃住房”的殺手鐧。隨後，“租購同權”（廣州、北京）租購同權、“隻租不售”（上海）、“土地劃撥”（深圳）等“租賃新政”以迅雷不及掩耳之勢，接過“限購、限售、限價、限貸、限商”的緊箍棒，令宏觀調控呈現出與過往截然不同的畫風套路。旋即各地紛紛跟進，高招狠招怪招疊出，房地產這頭“灰犀牛”終於低頭，印證著年初中央決策者“房住不炒”一錘定音的威力。
業界同行終於將關注重點轉向與產權住房銷售根本不在一個重量級的住房租賃市場。租購並舉的住房體係與平穩健康發展的長效機製再次成熱搜關鍵詞。有媒體順勢稱，中國的房地產市場從購房為主進入到了租賃時代。
應當說，租房是一個古老的民生話題。對於一枚發誓在城市立足、構築開掛人生大夢的北漂、滬漂、廣漂、深漂以及各類漂在東部沿海二三線城市的人們來說，是必須麵對的第一個生存級個體命題。租房群體之龐大，龐大到可涵蓋從農民工到高級白領精英老板等幾乎所有的消費層級。而長期以來，這一市場處於野蠻生長狀態，交易混亂，供需失衡，信息不透明，相信每一位租房客說出來都是淚。而房產保值增值翻倍式的投資回報率，則讓投資房產者對象征性的租金收入回報根本看不上眼。
這種情況下，即便那些聲稱進軍租賃市場的開發商們，也是雷聲大雨點小。萬科、龍湖、旭輝、石榴、金地、遠洋、中駿置業、合景泰富、碧桂園、綠地、朗詩、花樣年等企業都有切入長租公寓布局，但普遍的情況是“理想很豐滿，現實很骨感”。原因無他，比起一手住宅銷售的如火如荼，市場還不夠肥。盡管遠景是相當誘人。
房地產行業外的力量顯然對這一市場的覬覦更迫切和有實幹精神。這世界哪個行業都有馬雲爸爸的身影，而且一出手就是妥妥的大手筆。
10月10日，支付寶正式上線信用租房平台，同時宣布首批接入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市。據支付寶方麵披露，目前已有超過100萬間公寓正式入駐該平台。今後，芝麻信用分超過650分的租客可憑借信用免押金、按月交租；對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並記入對方的芝麻信用租房檔案。
一天之後，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設。中國銀聯表示，通過建立住房租賃金融服務體係，以金融服務、信用體係、內容權益、綜合支付為亮點，服務於各地政府住房租賃平台，滿足租賃各參與方的實際需求。
相比之下，早早看中長租公寓市場的房企巨頭們，對規模也曾是豪情萬丈。他們拋出的長租公寓布局目標，動輒都便是幾十萬甚至上百萬間。
然而，理想和現實往往是有差距的，尤其對於長租公寓這樣炙手可熱的行業來說。2017年僅剩下3個月，房企們曾經定下的長租公寓小目標，現在都實現了多少？
與製定平台遊戲規則的政府角色相比，以支付寶為代表的非房地產新勢力必將改變房地產租賃市場的生態環境，給市場供需雙方帶來更便捷、透明、低成本和高信用的消費體驗。而一直為人所詬病的傳統中介則會從中獲得脫胎換骨般的新生，找到新的市場機會和生存空間。
鯰魚在攪動小魚生存環境的同時，也激活了小魚的求生能力。移植到市場競爭中，則是采取一種手段或措施，刺激一些企業活躍起來投入到市場中積極參與競爭，從而激活市場中的同行業企業。
不懂房地產但握有大數據的萬能的支付寶能激活租賃市場嗎？盡管支付寶解決不了一切租賃市場中的問題，即便馬雲在商言商沒有那麼高的情懷，客觀上，我們還是希望如此。
文章來源：安居客
最後更新：2017-10-20 17:49:28