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魔獸
北京前三季房貸市場調查 房貸利率上浮5%以上
隨著嚴查消費貸、首付貸，大力發展北京地區租賃房市場 ，試點共有產權房等房地產調控措施陸續落實，今年北京房地產市場已不複前幾年行情。
據偉業我愛我家市場研究院統計，截至10月28日，北京全市二手住宅網簽量為5221套，同比下跌72.8%，環比下跌31.2%，終止了7月份、8月份、9月份三個月的連續小幅上升趨勢。從價格上看，10月份北京二手住宅成交均價環比下降1.5%，繼續保持今年5月份以來的連續下跌趨勢。
與房地產市場成交冷清相對應的是，北京市的房地產貸款市場增速也明顯放緩。中國人民銀行北京營業管理部最新發布的報告顯示，截至9月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人購房貸款等)餘額16024.2億元，同比增長16.2%，增速比上月下降2個百分點。
京城首套房最低上浮5%
從去年9·30新政以來，北京市個人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的8折，上調到今年初的9折，直至今年年中全麵恢複基準利率。而隨著房地產調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業務的收縮，目前北京地區的商業房貸利率全麵進入1.05時代，即首套房上浮10%已不鮮見。根據融360最新發布的報告顯示，9月北京地區房貸的平均利率已破5.15%。
21世紀經濟報道記者在北京地區，向工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、浦發銀行、招商銀行在內的9家銀行多個支行了解到，其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行的個貸經理表示首套房貸款利率最低上浮5%，而浦發銀行的相關人士在電話裏告訴21世紀經濟報道記者，首套房利率上浮40%，但基本不做業務了。民生銀行相關人士表示，目前不接受按揭貸款業務，其餘均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時間全部在元旦之後。
“除了政策調控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業務指標都基本完成，很難再有新的放款。加上年末通常會有的資金緊張狀況，房貸利率折扣對銀行來說不劃算。”某股份行北京支行業務經理告訴21世紀經濟報道記者。
也有信貸經理表示，其實額度並沒有那麼緊張，放款速度變慢主要是因為審批變嚴和政策調控。“其實近期資金並沒有那麼緊張，一些網點的額度也還有，但分行對房貸規模是有意控製的，希望同比增速和占比不要像去年那樣大幅度增長，所以利用放款時間和利率進行調節。”某國有大行北京分行的一位信貸經理表示，“這個利率估計會持續一段時間，年前肯定低不下去，年後還要看各銀行的情況和政策導向。”
央行北京營業管理部數據顯示，9月末，人民幣個人購房貸款比年初增加1286.7億元，占人民幣各項貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個百分點，比今年一季度末下降13.8個百分點，北京地區個人購房貸款在各項貸款增加額中的占比明顯下降。
支付結構變化大
在房貸利率高歌勐進的同時，北京地區的房價則陷入停漲微跌。國家統計局最新公布數據顯示，9月北京的新建住宅、二手房價格指數都出現環比下調。多家中介公司人員告訴21世紀經濟報道記者，目前的房價已經回落至年初水平，部分業主主動下調掛牌價，二手房市場由之前的賣方市場變成了買方市場，購房者的議價空間也加大了。
那麼，議價空間加大是否降低了剛需業主的購房成本？
9月份剛貸款買了一套房子的李女士給21世紀經濟報道的記者算了一筆賬。“我8月初就看中了這套房子，當時報價是680萬，我覺得貴就拖了一會兒，砍價到662萬，貸款243萬。但沒想到這段時間利率卻從基準變成了上浮5%，原來本息合計422萬，月供14000元左右，現在本息合計432萬，月供14400元左右。結果砍下來的錢一多半都給銀行了。”
此外，商業貸款利率的上升也導致房屋交易的支付結構發生變化。據偉業我愛我家研究院統計，北京二手房交易中，選擇商業貸款的比例越來越小，已從1月的53.8%降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來越多，分別占比為33.3%和26.9%。
“整個9月、10月，我們門店沒有經手一筆商業貸款買房的，大多數都是全款或者公積金貸款、組合貸款，”北苑地區的一位鏈家經理表示，“現在全款購房議價空間較大，不少購買剛需小戶型的業主都選擇全款購房，或者采用組合貸款的方式購房，而且目前組合貸款的審批速度也快於純商業貸款。”
同策谘詢研究部總監張宏偉表示，未來房地產調控將會著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購並舉”的長效調控機製，限購限售政策也都是在為長效機製的建立贏得時間，預計未來住房政策會形成“一城一策，因地製宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點城市，短期內房地產調控政策難以放鬆。
不過，也有一位房地產分析師認為，房貸利率快速提升會加重剛需購房者的負擔。“國家調控房地產的目的是抑製投機需求。”
(原標題：北京前三季房貸市場調查房貸利率上浮5%以上)
最後更新：2017-11-01 06:33:45