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魔獸
建行進軍租賃市場 業內：租房貸款新模式或將分流購房市場
今年以來，國內租賃市場備受關注。不僅京東、阿裏這樣的電商巨頭涉足租賃市場。日前，建行也進軍深圳租賃市場，租戶在深圳租房將可以貸款，且最高可貸100萬元。有業內人士指出，租房可貸款這種新模式，或將分流購房市場。同時，更為重要的一點，如果租賃市場在“租售同權”等方麵有所創新，將對抑製房價能起到積極的作用。
深圳租房最高可貸款100萬
建設銀行此次進軍租賃市場動作不小。11月1日、2日和3日，建設銀行分別在武漢、佛山和深圳三地簽約住房租賃合作協議。特別值得關注的是，11月3日，建行深圳分行還發布了個人住房租賃貸款“按居貸”。
“按居貸”將對符合條件、有長租需求的個人發放。貸款覆蓋整個長租期限，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元，利率優於同期個人住房按揭貸款，貸款根據信用發放，免抵押。該政策也意味著，今後，在深圳的租戶不僅可以像購房者一樣按揭貸款，還可以享受低於住房按揭貸款的利率。
租房貸款模式或將分流購房市場
此次銀行進軍租賃市場的舉措，對於房地產市場來說，將帶來哪些變化和影響呢？中原地產首席分析師張大偉表示，目前為止，越來越多的企業及銀行進軍租賃市場，提供押金信用等租房服務。
“但這類資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。”張大偉說，尤其是銀行向租戶提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但居住是基本的生存需求，租房貸款這種模式，不符合中國人的傳統觀念，也不利於房地產市場的理性消費。
與這種觀點不同，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，銀行向租戶提供貸款屬於金融創新，對於房地產市場的影響較大。一是，首次形成了租賃市場的金融關懷。二是，這類政策可以對購房市場進行分流。比如，在房價過高的情況下，讓更多的人通過租房來滿足住房需求。同時，如果租賃市場在“租售同權”等方麵有所創新，對抑製房價能起到積極的作用。
租房還是買房？眾說紛紜
租房能貸款，一方麵對房地產市場有所影響，另一方麵也改變著部分年輕人對是否租房的看法。11月6日，中新經緯隨機采訪了幾位工作在深圳以及其他一線城市的年輕人。
在深圳工作一年多的徐先生表示，租房能夠穩定，且能夠貸款的話，對於像他們剛畢業的年輕人來說，是個好消息。“因為漲房租，我搬過很多次家。如果租房能夠長期穩定，還有可能貸款，我願意租房。”
但在北京工作6年的王女士認為，雖然租房能夠貸款，會暫時解決生活上的壓力。“但相比租房，我依然認為買房的生活品質會高一些，不會租房生活。買房能夠提供的教育資源與租房相比還是有差距的。如果有充足的資金，首先我還是要去買房。”王女士說。
“實際上，租房能夠貸款這項政策，最大的受益群體是經濟能力有限的高學曆人才。”嚴躍進說，一線城市的房租租金都較高，對於經濟基礎較差的高學曆人才來說，深圳這項政策能夠改善高學曆人才的居住環境，同時也讓有更多的人願意租房生活。
最後更新：2017-11-07 19:03:51