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新东方
支付宝上线信用租房平台 支付宝用消费金融革中介的命？小心被反收割！
曾经以“搅局者”的身份进入金融领域的阿里系，如今又盯上了租房行业。
10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。
文章源自公众号：消费金融行业评论
据了解，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。也就是说，使用支付宝的平台寻找房源，如果租户的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特权。同时，无论是房东还是租客，如果有失信的行为，也会受到芝麻信用分数降低的处罚。
支付宝信用租房就是借助消费金融产品的支持，将“押一付三”变为“押一付一”或“押零付一”。其实，信用租房的模式很简单，支付宝通过与租房平台的长期合作，以芝麻信用做担保；亦或，房东收到的还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了“押零付一”。
信用租房“付一押零”，意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。
值得注意的是，支付宝对于租房市场提供了两套解决方案，第一类是网商银行的，更多面向商户侧；另外一类是花呗，更多针对C端个人。
文章源自公众号：消费金融行业评论
信用租房作为一种优质的消费分期场景，蚂蚁金服在入局租房分期之后，很有可能发展各种增值服务。
在租房整个交易链条里，涉及到租客、职业房东、业主、供应链商家，他们是资金需求方，但同时也可能会是资金的供给方，围绕这些交易主体的资金需求场景进行产品设计，就会有消费金融、供应链金融和众多金融衍生品。
租房市场利好，不过难以完全实现互联网化
今年，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。在中央的大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现。大部分城市着力发展国有住房租赁平台，降低租赁住房税负，扩大租赁房源和建立市场监管体系。
与此同时，地方政府亦加速扩容住房租赁市场。近日，上海又推出5幅租赁住宅用地，涉及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极其优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地。
据链家研究院2017年初发布的《租赁崛起》一书测算，目前租赁市场的租金规模仅仅占到每年整体房屋市场交易额的7%左右，其预计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
文章源自公众号：消费金融行业评论
租房市场已进入高速发展阶段，不过租房是典型的线下&O2O模式，很难实现完全的互联网化。一房一况，租客必须看过房后，才可以决定租赁与否，房东也必须带领好几波看客，才能找到合适的租客。因此，有很多房东嫌麻烦就直接将出租房源交到中介手里。
还有交易后的售后服务问题。房东：房东物品损坏怎么赔偿？租出屋违法活动责任？房屋内私存放易燃易爆物品？等等一系列问题
租户：设备丢失、损坏怎么赔？装修存在问题怎么办？屋内私自安装监控侵犯个人隐私怎么办？等等...
租客的租房观念还未改变，房屋中介机构也没有完全的支持，租房后期的服务也无法落实...因此租房分期市场仍难点重重。
租客的习惯观念不改变，中介机构就不愿意配合租房分期公司，那么如何使租客们形成租房分期的习惯呢？
可以借鉴当初第三方支付拓展线下支付场景的经验，那就是补贴！
文章源自公众号：消费金融行业评论
作为流量大户，支付宝上线租房平台，对于租房分期市场必定带来不小的影响。最好的结果就是，租客改变了租房观念，普遍接受消费分期的房租支付方式。那么中介机构就将大面积与租房分期公司合作开展分期业务，迎来租房分期真正的春天。
当然，这还只是个假设预想。毕竟，支付宝愿意在租房分期领域投入多少，我们并不清楚。
支付宝想要借消费金融革中介的命？小心被反收割！
在市场需求累计与各种政策利好的推动下，租房市场已然进入了高速发展阶段，面对万亿级市场，巨头也早早布局抢占先机。
自支付宝上线租房平台，坊间总有传闻：支付宝将颠覆租房市场，中介们要哭了...
消费金融行业评论只想说，天真！支付宝自己都表示了，无意于颠覆房屋租赁的中介市场。本身中介就是支付宝的渠道，如果想要颠覆他们，与他们竞争，这是非常不明智的。其次，支付宝的信用租房平台打主打真房源、可月付，但对于C端客户，支付宝方面没有相关的成本和精力来核实房源的真实性，而中介平台方可以帮支付宝达成。
就目前整个租房市场来看，中介方已经从原来单纯的交易撮合变为多维服务的提供方，例如可以给用户推荐合适的房子，可以带用户线下看房，并非只是单纯出价、提供房源信息。
目前已接入支付宝的公寓中，100万间公寓全部为品牌公寓，若是加上已经在谈的连锁品牌公寓，可以达到超过三百万间的规模。而对于自持房源的C端客户，支付宝目前则尚未对接。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，目前支付宝正在与中介平台洽谈合作，未来预计大型的中介平台也会入驻支付宝平台。
对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢？
文章源自公众号：消费金融行业评论
据券商中国，虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额，但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看，9月份，中介企业二手房开单排名显示，前三位依次是：链家市占率20.9%，Q房网市占率17%，中原市占率6.97%。
信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场。
以房地产中介巨头“链家”，链家旗下定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台——理房通，性质类似于阿里巴巴集团旗下的支付宝。
据悉，理房通也是国内第一家且唯一获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证” 的房屋担保支付平台。
链家联合芝麻信用，共建自如信用体系，在预订、签约、续约阶段都会对租客身份信息的审核，有不良记录的用户将无法签约，确保入住人员身份真实可靠。
文章源自公众号：消费金融行业评论
2011年，链家集团为发展房屋资产管理业务，成立链家自如事业部。
为更好的发展这一业务，2015年10月，自如资管成立。从2016年5月起，自如资管承接原链家自如事业部全部业务，专注经营房屋资产管理服务。自如房租分期小额贷款业务始于2015年4月，房租分期小额贷款对应的为“自如友家”和“自如整租”业务线。
自2011年发展至今，自如资管长租业务已经在北京、上海、深圳三地取得较好发展并于2017年4月入驻杭州；短租产品——自如民宿已经覆盖全国12个城市。
目前，自如资管房租分期小额贷款业务增长非常迅速，截止2016年12月31日，其服务客户数和贷款笔数由2015年4月的427个增至50766个，增加了142.3倍；贷款余额由1038.4万元增加至99491.2万元，增加95.8倍，月均符合增长率高达25.6%。
2017年8月15日,自如发行了“中信证券.自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”(以下简称“自如ABS”)。
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当前来看，房屋租赁中介才是租房市场中最重要的玩家，支付宝可以通过租房平台改变了租客们的习惯，教育了租房市场。
不过结果可能被链家、我爱我家等中介机构的租房分期业务，实现了市场收割...
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最后更新：2017-10-12 13:26:04