112 京東網上商城

劉強東也想當地產大佬？京東入局房地產了，要怎麼玩？

導讀：近日，京東進軍房地產的消息，讓消停沒幾日的電商界又活躍了起來。目前，京東房地產部正在招兵買馬，連原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理——曾伏虎也確認加入京東，擔任京東房地產部總經理。京東，一家根正苗紅的電商企業，為何會進入地產界？

京東為何進軍房地產？

京東是如何進軍房地產行業的？

這個新成立的房產業務部看似令人震驚，其實是水到渠成。早在2014年，京東已經開始試水：

2014年，京東和遠洋集團合作開展房產互聯網營銷活動，參與房地產眾籌；

2015年，京東和萬科、中信、保利、碧桂園等合作推出特價房；

2016年底，京東已在全國狂圈地，地產遍布15個城市，共計5850畝；

2017年8月底，京東拿到或簽約土地已經超過10000畝；

2017年9月，京東建立房地產業務部。

對於京東來說，涉足汽車、房地產，或許是戰略必選項。據京東內部核心人士透露，京東立誌要做全品類電商，早前已戰略入股易車網（2015年1月至今，京東聯手騰訊、百度，已對易車網累計投資近10億美元），房地產領域定是其繞不開的巨大市場。

虞滌新果睿投資董事長，前德隆集團總裁執行總裁

京東將涉足房地產的哪些業務？

京東設立房地產部的時間節點頗為巧妙，目前專業房地產電商平台正處於陣痛期，安居客被58同城收購，搜房網遭遇轉型挫折，傳統的電商平台的確正顯頹勢。在BAT和自媒體的雙重擠壓下，平台流量正在萎縮，對已經入駐的開發商來說，有效客戶的轉化率不太高。

盡管如此，京東仍然選擇建立自己的房地產電商平台，並試圖整合房地產自媒體，信心就是來自於京東擁有的完備管理體係、京東白條（金融工具）、京東家電、京東裝修等與地產相關的業務板塊。

滌新資本論（zbmf333) 發現，目前京東房產部已確定的部署，是將依次開展新房、租房、二手房業務，即從易到難，先後開展B2C、C2C業務。

京東做房地產到底有何優勢呢？

1.流量

流量，是線上平台碾壓傳統房產銷售模式的“王牌令箭”。據京東2017第二季度財報，京東過去12個月的活躍用戶數約為2.6億，同比增長37%。而且，自2015年以來，京東連續與騰訊、今日頭條、百度展開“京騰計劃”、“京條計劃”、“京度計劃”，我們認為，京東未來的用戶流量還有很大的增長空間。

2.交易工具

京東有交易和支付的工具，還有京東白條，基本上能想到的金融工具都能拿出來；在上、下遊，京東有10多萬的供應商和100多萬的客戶，涉及家電、裝修等與房產有關的消費，京東也因此有了一手的線上交易數據。

3.上下遊供應鏈

上遊：今年6月，京東就與北京朝陽區法院合作，被朝陽法院受理的71件被執行財產（包括房產），在京東司法拍賣平台開拍。

今年年底，京東房地產部還計劃上線租房業務。租房業務分為B2C和C2C板塊。在國家大力倡導租房業務的背景下，萬科、龍湖等開發商已經開展了長租公寓業務，而京東則將幫助開發商們實現長租公寓業務的具體成交。

下遊：京東已經與鏈家開展合作，鏈家自如可以將京東白條作為支付手段。一套6800元租金的房屋，以往是按押一付一的方式對外出租，但京東可以通過躉交（即一次性支付）的方式把一年的整體房租價格降下來，然後再出租給客戶。

京東的野心越來越大了

其實，不管是做開發商也好，做房產電商也好，還是如傳聞所述的線上線下雙線並行，要開100萬家便利店，這無疑顯露出京東的野心越來越大了，涉足的行業也越來越多。或許，劉強東真的想要把京東締造成一個帝國。

最後更新：2017-10-09 07:53:24