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京东网上商城
重磅：刘强东强势推出“特供房”！京东正式杀入房地产！
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以 下 为 正 文
来源:华尔街见闻
京东正式入局房地产电商！
9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建，京东在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。
今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”；财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。
京东房地产部总经理，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎
曾伏虎表示，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
值得注意的是，目前房地产行业正处于史上最严的调控周期中，此时入局房地产电商，刘强东的真正意图只是争抢房地产蛋糕这么简单吗？
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京东特供房来了
京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。
知情人士透露，京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，通过POP模式打通线上与线下。
一些地产界人士认为，与传统房产电商相比，京东平台拥有着广阔的用户群体，其自身的大数据积淀和AI等技术的成熟将对传统房产电商形成巨大冲击。
但是，京东并不打算颠覆房地产。曾伏虎称，刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的收益和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。
例如，房产电商平台一直存在“价格不透明”、“虚假房源”、“飞单现象频发”等问题，“使得新房的信息更加透明，京东不久就能实现这个事情”，曾伏虎说。
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刘强东的三张牌：流量、交易工具、供应链
在9月初的一场地产圈交流活动中，曾伏虎阐述了京东布局房地产电商的“三张牌”——流量、交易工具与上下游供应链。
其中，流量是线上平台碾压传统房产销售模式的“王牌令箭”。据京东2017第二季度财报，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。目前，京东活跃用户规模约为阿里的1/2，但后者增速只有5-10%左右。2015年以来，京东连续与腾讯、今日头条、百度展开“京腾计划”、“京条计划”及日前的“京度计划”，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。
京东金融的互联网理财产品促销活动吸引投资者（图片来源：视觉中国）
今年6月，一则“朝阳法院将在京东网络拍卖77套房产”的新闻在网上引起了热议。据悉，6月18日上午10点，朝阳法院受理的71件被执行财产在京东司法拍卖平台开拍，71件拍品中，涉及房屋77套，评估价值超过6.6亿元。
这不是京东第一次进行“房地产+互联网”的尝试。早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。
“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”曾伏虎说。
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京东的房地产图谋：扩品类、增利润
61.3%，这是2017年上半年京东在3C家电线上销售的市场份额。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。
“无所不卖”的京东商场（图片来源：视觉中国）
对于手握三张好牌的京东来说，涉足汽车、房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，早前已战略入股易车网（2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元），打通线上汽车销售环节，房地产是其绕不开的巨大市场。
链家研究院数据显示，2016年全国房产销售总规模在20万亿，其中二手房的规模在6万亿左右，二手房租赁占2万亿，而新房的交易规模达到12万亿左右，规模占比最大。
从京东的品类结构来看，截至2016年底，其日用百货及其它商品的占比已达51%，超过了3C家电品类的占比。今年以来，京东平台的品类不断丰富，加快了在消费品、生鲜商超和家居服饰上的拓展。业内认为，京东从3C家电品类发展成为其它品类超过一半的平台，下一个阶段的京东将更加有生命力。
此外，除了扩充品类和扩大营收规模，京东也在深化现有业务，提升自己的盈利能力。
一位房地产电商资深从业人士告诉全天候科技，目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费（或团购费）。目前尚不得知京东与合作商约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。
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京东VS阿里的下一个战场：租房市场？
京东设立房地产事业部之前，其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。全天候科技获悉，阿里房地产电商的切入点有两块：新房市场与租房市场。
马云、刘强东出席2014世界互联网大会（图片来源：视觉中国）
在新房市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。
淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的买房平台”，据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。
8月9日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。
阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻信用方面的信息显示，目前使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。
京东金融对标蚂蚁金服，京东物流对阵菜鸟网络，目前京东与阿里已进入全方位竞争。严跃进认为，在房地产板块，双方下一步的竞争将在租房领域，“京东房地产的后续布局，一定会和阿里有正面竞争”。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
此外，住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。据严跃进统计，今年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。
老晋说：
第一、楼市调控目标一旦实现，高位横盘也就是既成事实，投机者请尽快出场，高额的融资成本会把你拖垮，如果高位入场的朋友，一年内你几乎没有解套机会。不要期望2016的行情，百年一遇，我们恰好赶上而已。仁者见仁！
第二、要想让一线和热点城市房价掉头，目前我还没有看到任何有效的措施，一个市场的上行或者下行，决定性因素是它的内在逻辑，而不是在外的粉饰。见过女扮男装吧？女是逻辑，男是粉饰。
第三、关于严信贷，紧乘数，楼市的流动性会越来越枯竭，看看今天的香港，就是上海深圳广州的未来，北京我不敢说（权力中心一切皆有可能），但流动性枯竭不意味着房价下跌，这是两码事。
第四、没有买房的朋友，真的应该认真的思考一下。调控已经一周年整，你当初买房和现在买房有多大区别？是省下了钱？还是赚到了钱？还是现在想买也买不到了？关于检漏的朋友，现在正是大行其道的好时机，好房子多，杀价空间大，抓紧行动吧。
第五、今天还给朋友们推介一个平台，提供二手房砍价服务，这是全国首个站在买房人立场为买房人提供“免费”服务的半公益平台。由蔡照明先生创立，提供二手房的政策、交易流程、市场分析等咨询服务。核心服务是“砍价”，主要是考虑二手房交易过程中，卖方是弱势地位，谈判过程中，提供帮买家砍价服务，砍不下价格不收费。扫码预留信息，即可获服务费减免800大洋，永久有效。半公益服务，请大家推广，感谢。如果二维码无法显示，联系助理即可。
最后更新：2017-10-08 04:05:11