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京東網上商城
重磅：劉強東強勢推出“特供房”！京東正式殺入房地產！
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以 下 為 正 文
來源:華爾街見聞
京東正式入局房地產電商！
9月18日，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎向全天候科技確認，其本人已於7月底正式加入京東，擔任京東房地產部總經理。該部門於近期組建，京東在其電商版圖中加入一項新的業務——房地產。
今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地，9月又宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”；財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝——此前，由於在土地市場上的頻繁亮相，外界對於京東進軍房地產存在種種猜測。
但據曾伏虎透露，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。亦有京東內部人士對全天候科技表示，京東已有的土地主要是配合電商主業，如用於辦公、倉儲和物流，京東不可能發展房地產業務。
京東房地產部總經理，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎
曾伏虎表示，涉足房地產領域後，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
值得注意的是，目前房地產行業正處於史上最嚴的調控周期中，此時入局房地產電商，劉強東的真正意圖隻是爭搶房地產蛋糕這麼簡單嗎？
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京東特供房來了
京東商城即將推出一批“京東特供房”，目前正在與開發商對接線下資源。
知情人士透露，京東房地產首先將開放新房銷售平台，邀請開發商入駐京東商城，通過POP模式打通線上與線下。
一些地產界人士認為，與傳統房產電商相比，京東平台擁有著廣闊的用戶群體，其自身的大數據積澱和AI等技術的成熟將對傳統房產電商形成巨大衝擊。
但是，京東並不打算顛覆房地產。曾伏虎稱，劉強東強調京東的價值觀是“客戶為先”，希望客戶能在京東平台上獲得更好的收益和更好的市場占有率。因此，京東定位自己為房地產交易中的服務商，要做的事是“降低成本、改善服務、提高效率，“不太可能把（房地產）這個行業顛覆”。
例如，房產電商平台一直存在“價格不透明”、“虛假房源”、“飛單現象頻發”等問題，“使得新房的信息更加透明，京東不久就能實現這個事情”，曾伏虎說。
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劉強東的三張牌：流量、交易工具、供應鏈
在9月初的一場地產圈交流活動中，曾伏虎闡述了京東布局房地產電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下遊供應鏈。
其中，流量是線上平台碾壓傳統房產銷售模式的“王牌令箭”。據京東2017第二季度財報，截至2017年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數為2.583億，同比增長37%。目前，京東活躍用戶規模約為阿裏的1/2，但後者增速隻有5-10%左右。2015年以來，京東連續與騰訊、今日頭條、百度展開“京騰計劃”、“京條計劃”及日前的“京度計劃”，業內認為，京東未來的用戶流量還有增長空間。
京東金融的互聯網理財產品促銷活動吸引投資者（圖片來源：視覺中國）
今年6月，一則“朝陽法院將在京東網絡拍賣77套房產”的新聞在網上引起了熱議。據悉，6月18日上午10點，朝陽法院受理的71件被執行財產在京東司法拍賣平台開拍，71件拍品中，涉及房屋77套，評估價值超過6.6億元。
這不是京東第一次進行“房地產+互聯網”的嚐試。早在2014年“雙11”期間，京東金融就聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌；2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。
“京東一直在思考怎麼做好房地產，這需要上下遊，需要協作，現在這個協作的條件越來越成熟了。”曾伏虎說。
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京東的房地產圖謀：擴品類、增利潤
61.3%，這是2017年上半年京東在3C家電線上銷售的市場份額。在這一品類上，京東已坐穩全渠道最大零售商的地位，而在京東商城上線房產品類意味著靠3C起家的京東，如今在擴品類的路上越走越遠，幾乎無所不賣。
“無所不賣”的京東商場（圖片來源：視覺中國）
對於手握三張好牌的京東來說，涉足汽車、房地產或許是戰略必選項。據京東內部一位核心人士透露，京東要做全品類電商，早前已戰略入股易車網（2015年1月至今，京東聯手騰訊、百度已對易車網累計投資近10億美元），打通線上汽車銷售環節，房地產是其繞不開的巨大市場。
鏈家研究院數據顯示，2016年全國房產銷售總規模在20萬億，其中二手房的規模在6萬億左右，二手房租賃占2萬億，而新房的交易規模達到12萬億左右，規模占比最大。
從京東的品類結構來看，截至2016年底，其日用百貨及其它商品的占比已達51%，超過了3C家電品類的占比。今年以來，京東平台的品類不斷豐富，加快了在消費品、生鮮商超和家居服飾上的拓展。業內認為，京東從3C家電品類發展成為其它品類超過一半的平台，下一個階段的京東將更加有生命力。
此外，除了擴充品類和擴大營收規模，京東也在深化現有業務，提升自己的盈利能力。
一位房地產電商資深從業人士告訴全天候科技，目前房地產電商平台的盈利來源主要表現為開發商投放廣告、向中介收取端口費以及向購房者收取電商服務費（或團購費）。目前尚不得知京東與合作商約定的合作方案，但相比零售電商，房地產向來是利潤更高的行業。
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京東VS阿裏的下一個戰場：租房市場？
京東設立房地產事業部之前，其老對手阿裏巴巴早已在房地產領域布好了“棋局”。全天候科技獲悉，阿裏房地產電商的切入點有兩塊：新房市場與租房市場。
馬雲、劉強東出席2014世界互聯網大會（圖片來源：視覺中國）
在新房市場，淘寶早已開通了房產頻道，2015年已與50多家開發商簽訂合作協議。據淘寶房產總經理江沙介紹，2015年，約有2億元購房資金進入餘額寶，購房成交總金額達到270億元。
淘寶房產定位為“貼心、實惠、放心的買房平台”，據其官網顯示，目前淘寶房產主要開通了60多個城市的新房銷售業務。此外，淘寶房產頻道正在改版，即將推出租房平台。
8月9日，杭州市房管局和阿裏達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術和資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公租房、商租房、開發企業自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平台管理。據悉，淘寶和閑魚今後或將成為杭州租房的重要平台。
阿裏還將大數據、人工智能與金融信用注入房地產行業。今年3月，支付寶宣布接入蘑菇租房，用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在第三方提供服務中找到“租房”入口，並獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。來自芝麻信用方麵的信息顯示，目前使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。
京東金融對標螞蟻金服，京東物流對陣菜鳥網絡，目前京東與阿裏已進入全方位競爭。嚴躍進認為，在房地產板塊，雙方下一步的競爭將在租房領域，“京東房地產的後續布局，一定會和阿裏有正麵競爭”。
據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。
此外，住建部正在提倡大力培育住房租賃市場。據嚴躍進統計，今年7月各地出台的33個房地產政策中，有9個政策直接或間接涉及了租賃市場的內容，這與上半年頻頻收緊的購房政策相比，形成鮮明對比。
老晉說：
第一、樓市調控目標一旦實現，高位橫盤也就是既成事實，投機者請盡快出場，高額的融資成本會把你拖垮，如果高位入場的朋友，一年內你幾乎沒有解套機會。不要期望2016的行情，百年一遇，我們恰好趕上而已。仁者見仁！
第二、要想讓一線和熱點城市房價掉頭，目前我還沒有看到任何有效的措施，一個市場的上行或者下行，決定性因素是它的內在邏輯，而不是在外的粉飾。見過女扮男裝吧？女是邏輯，男是粉飾。
第三、關於嚴信貸，緊乘數，樓市的流動性會越來越枯竭，看看今天的香港，就是上海深圳廣州的未來，北京我不敢說（權力中心一切皆有可能），但流動性枯竭不意味著房價下跌，這是兩碼事。
第四、沒有買房的朋友，真的應該認真的思考一下。調控已經一周年整，你當初買房和現在買房有多大區別？是省下了錢？還是賺到了錢？還是現在想買也買不到了？關於檢漏的朋友，現在正是大行其道的好時機，好房子多，殺價空間大，抓緊行動吧。
第五、今天還給朋友們推介一個平台，提供二手房砍價服務，這是全國首個站在買房人立場為買房人提供“免費”服務的半公益平台。由蔡照明先生創立，提供二手房的政策、交易流程、市場分析等谘詢服務。核心服務是“砍價”，主要是考慮二手房交易過程中，賣方是弱勢地位，談判過程中，提供幫買家砍價服務，砍不下價格不收費。掃碼預留信息，即可獲服務費減免800大洋，永久有效。半公益服務，請大家推廣，感謝。如果二維碼無法顯示，聯係助理即可。
最後更新：2017-10-08 04:05:11