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京東網上商城
阿裏、京東進軍房產行業！“網購買房”時代到來 你hold住嗎？
繼阿裏之後，又一互聯網巨頭近日“涉房”。
10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位，被市場解讀為涉足房屋租賃市場的一個信號。昨天，京東正式宣布擴展業務版圖，進軍房地產市場，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，二手房和租賃業務也將陸續上線。
有市場人士分析認為，隨著阿裏、銀聯、京東等平台型巨頭的加入，將有大量資金和資源湧入房屋租賃這一巨量市場，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發展。
京東前腳中標後腳涉房
對於京東旗下信息公司成為北京住房租賃監管平台的中選單位，有市場人士解讀為京東將借此契機，正式進軍住宅租賃市場。關於合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術有限公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗，並製定了較完備、科學、符合實際的實施方案。
在此次進入房產租賃市場前，京東的房地產業務已悄然啟動。今年8月、9月，京東先後斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，累計達5850畝。今年9月，京東新組建了房地產部，首任部門總經理曾伏虎曾任房產電商平台搜狐焦點網總經理。
不過，昨天京東在新聞發布會上否認了公司涉足房地產開發的猜想，對於如何參與租賃市場，也隻是以“細節不便透露”簡單帶過。從京東已公布的房地產業務規劃來看，京東未來更像是一個房地產電商平台，以流量撮合成交。目前京東商城房產頻道已經上線，首期已有包括碧桂園、藍光地產在內的82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，未來二手房、租房業務也將陸續上線，並計劃在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。
此外，京東更著眼於特色地產領域，力圖使房地產行業與電商產生新的融合。例如，線上線下結合的京東無人超市、京東之家將落戶商業區域，同時發揮互聯網電商優勢進行商業係統升級改造，如商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等。
巨頭陸續搶灘租房市場
前有阿裏、銀聯，京東緊隨其後。可以預見的是，在國家政策的大力推進之下，住房租賃市場未來空間足夠大，足夠容納各方力量，共同推動租賃市場的多維搭建和快速發展。互聯網巨頭的陸續進入，意味著將有大量的資金和資源進入租賃市場。
與京東房地產電商平台的定位不同，阿裏係的支付寶更加明確地切入住房租賃市場這一巨大的新興市場。10月10日，支付寶高調吹響了8城100萬間的號角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平台，實現付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。
就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯也宣布涉足租房平台。中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議。10月17日，中國銀聯又與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務平台合作協議。中國銀聯方麵表示，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。
長租公寓行業資深投資和運營管理人全靂認為，在國家政策的大力推進之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監管平台。隨著阿裏、京東、銀聯等行業巨無霸切入住房租賃市場，當地政府選擇的合作夥伴無疑將是這些行業巨頭。全靂表示，目前一些地方和區域民營租賃平台已經開始尋求轉型或出售，租房平台或將麵臨一輪並購洗牌。
蘑菇租房聯合創始人龍東平認為，從在租賃市場的整體布局來看，支付寶的著力點包括從發布房源到租客找房、簽約、支付及租後服務的整個產業鏈。這也是阿裏係的一貫風格，由點到麵，打造大數據平台、提供行業解決方案，做得更廣。銀聯的亮點在於權威征信體係與金融服務，其如何結合金融與保險以提供更好的產品值得市場關注。從服務的群體上，支付寶側重公寓機構，銀聯目標是政府，兩者通過不同渠道，對接的都是租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等。
對於京東的加入，億翰智庫研究總監餘小語表示，到目前為止，傳統的房地產經營和互聯網之間的鴻溝並未被打破，雙方的合作也僅限於網上搜房、線上營銷。無論是構建賣方平台、租房平台還是提供監管平台，在熱鬧的商業舞台背後，大數據是這些互聯網公司的核心競爭點。而未來隨著房地產客戶行為數據的積累，這些信息也將反哺到電商零售領域，形成流通閉環。（新聞來源：上海證券報 ）
最後更新：2017-10-25 19:32:36