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京東網上商城
沒買房的沸騰了！京東阿裏紛紛入局房地產，這次真不一樣了！
來源：21財聞匯（jiayou21cbh）綜合自：財經早餐（Femorning）；光遠看經濟（guangyuanview）、吳曉波頻道（wuxiaobopd）等
猝不及防！
以後，租房、買房都能在網上進行了？
繼淘寶租房之後，京東正式入局房地產租賃市場！
劉強東出手了！京東正式進入樓市
近日，北京市住建委網站的“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
據財經早餐（Femorning），京東布局房地產從未中斷，出手果斷。
2014年，雙11期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌；
2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目;
2016年底，京東已在全國狂拿地，地產遍布15個城市，共計5850畝；
2017年8月底，以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地；
2017年9月，宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”；
2017年9月，建立房地產業務部。原搜狐網副總裁曾伏虎主持工作，掛帥京東房產業務部總經理。同時，京東業務部目前正在大力招兵買馬中。
昨天（24日），京東方麵還宣布了一件大事，京東房地產頻道正式上線。
如果打開京東的客戶端會發現，京東房產頻道已經在裏麵了。
京東進軍房地產行業固然令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是，京東為何在此時出現？
今年以來，在史上最嚴監管的作用下，樓市行情可以用“量價齊跌”來形容。潘石屹、李嘉誠等大佬都在賣地退出這個市場！
京東進入房地產行業的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監管最嚴的時候。
隨著“隻租不售”、“租購同權”、“共有產權房與商品房同權”、“商改租”、“集體建設用地建設租賃住房”等具有劃時代意義的樓市政策推出，房產調控不斷升級，現在對於京東進軍房產領域真的是合適的時機嗎？
曾伏虎表示，市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
家是消費的起點，京東想在這方麵做的更多。京東將會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
也許，以後在京東上買買買的時候，也可以順便買套房子。沒準以後雙11，房子還能打折賣呢，你會來搶嗎？
支付寶正式宣布：租房全部免！押！金！
10月10號，馬雲重磅出手，支付寶宣布正式上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。
信用租房的大戲，正式拉開大幕！
支付寶推出線上租房 芝麻分達650可月付免押金
什麼叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。
更讓人驚歎的是，才張羅了不到半年，支付寶已經聯手了十來家深耕在租房行業的優質合作夥伴，一起改變傳統的租房行業：現在，已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平台！
大家都知道，與個人房源相比，此類公寓房，可以為租戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修，以及更完善的租後服務。
你沒看錯，在房地產這個看似與互聯網企業風馬牛不相及，針紮不入、水潑不進的產業，互聯網巨頭終於來了！
風向真的變了！房屋租賃時代來臨
關於房地產的話題，也在昨天結束的大會上被重點點名：
大會報告再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
同時，住建部部長王蒙徽的講話透露出最大的信號是：中國住房投資作為最好投資的曆史已經結束。高層勢必在房地產調控政策與長效機製之間慎重研究銜接問題，避免給市場再次釋放錯誤的信號，導致市場再次反彈，這應該是明確無誤的。
在常規“五限”調控的同時，集體建設建租賃房試點、租售同權、共有產權等政策頻出，預示著未來中國租房時代的前奏。
今年7月，住建部等九部門發布了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。再度明確購租並舉，租售同權。
隨後，國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。
最新的消息是，全國首單央企租賃住房REITs獲批。
獲批的單位是保利集團，該REITs由保利和中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施，產品總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機製，優先級、次級占比為9:1，優先級證券評級AAA。
隨著政府對於這類和租賃業務直接相關的金融產品的加速審批放行，想必租賃市場能夠更快速的做起來。
如果我們總結一下，現在租賃市場上發生的事情，會發現，政府從土地、資金、製度等多方麵支持租賃市場，力度前所未有；企業方麵，房地產企業們在實體端積極介入，互聯網巨頭們則在線上平台端相互廝殺。多方共振，租賃市場的建設速度可能比我們想象得要更快。
隨著京東和阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網巨頭來激活和攪局了！
一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規可能會隨之發生改變！
中國房地產或將開啟一個新時代：租賃時代！
“房子是用來住的”這一點，幾乎前所未有地像現在這樣得到強化。
房地產的風向，已經轉變。
買房不用智商的時代已經終結了
獨立經濟學家馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻！他認為，
短期而言，房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯鬆動的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。
根據過往，在下行的情況下，地方一般都會悄然放鬆調控，但今天市場的特殊在於，由於四五六線城市的發力，雖然房地產特別是住宅銷售的數據在九月份出現負增長，但房地產投資的數據基本沒有受到太大的影響，8.1%的增速仍然在合理區間內。
這事實上也意味著，在明年年中之前，市場很可能出現全麵的下行態勢，但政策的轉向會滯後到明年下半年。也意味著明年下半年，將是本輪房地產周期最困難的時刻。
從中期和長期看，中國房地產和房價的態勢，一方麵取決於宏觀經濟周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方麵，也取決於中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。
從中國經濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結，買房不需要智商的時代基本退出曆史舞台。
投資人、財經專欄作家齊俊傑認為，時間已經成了炒房最大的敵人！
地產股最近一直很強，現在正是周期的頂點，是業績最好的時候，今年年報也會是最靚麗的一次，至於銷售下滑，要到明年中報才會顯現。所以突然上漲並不奇怪，而且昨天漲得最好的是租房板塊。
這次大會對房地產定性了——房子是用來住的不是用來炒的。未來將不斷強化房子的居住屬性，打擊各種炒作，而打擊炒作的辦法是：
繼續降低杠杆，從金融端限製；
繼續限製交易，未來成交量將繼續下降；
一二線樓市已開始冰封，三線也即將風停。
未來房地產肯定是商品的歸商品，保障的歸保障，單開一個服務器，通過各種保障房把剛需接走。共有產權房、公租房這種新加坡模式，將把房地產劃入民生工程。
民生保障了，商品房就會失去騰挪的空間，之前九成的需求基本都是換房需求，老破小賣不掉，改善的也就買不了，所以整個商品房市場將陷入流動性陷阱，有價無市將一直持續。
但由於影響預期的加息和房產稅兩個因素還未出現，所以樓市轉向也不會發生。沒有賣出的力量，是不會發生大跌的，更多是維持價穩量跌的局麵，很顯然時間已經成了炒房最大的敵人。
結語：
這個世界總有顛覆者，在所有人都認為電商時代屬於阿裏巴巴的時候，在所有人都認為物流體係屬於幾大快遞公司的時候，劉強東用短短十幾年打破了這一格局。
如今，格局完全變了，誰也不知道，下一個顛覆者是誰，而誰又會在不知不覺中被淘汰出局？
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話將成為房地產未來的主線。隨著劉強東和馬雲進入地產，那些傳統的地產大佬們是否都感受到了來自互聯網巨頭的挑戰？
您可以通過數據局官網（shujuju.cn）瀏覽、檢索及下載各類數據報告。
最後更新：2017-10-25 19:32:40