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京東網上商城
京東正式進軍房地產 以後買房直接“添加到購物車”？
10月24日，京東在北京亦莊總部召開媒體發布會，宣告正式進軍房地產市場。傳了大半年的猜測，今天終於坐實了。
“住宅進入租賃時代，商業地產功能變遷，特色地產將出現爆品，一個以運營為核心競爭力的大地產時代已然到來。”
這是京東對當下房地產的預判，也是其進軍房地產的原因。
房地產市場麵臨拐點
近年來，國內政策出台密集度最高的行業當屬房地產業，在新的政策環境、市場現狀和經營模式中，整個房地產行業麵臨新的拐點。
“房是用來住的，不是用來炒的。”國家再次對住宅地產未來的發展定下基調。政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，完善和發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，中國房地產市場正在迎來租賃時代。
商業地產方麵，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業態模式逐漸弱化，轉向以餐飲、娛樂、兒童等休閑體驗為核心競爭力的業態模式，這無疑又是一個運營屬性的挑戰，尤其對於在商業地產方麵積累不足的開發商而言，非常艱難。
京東房產業務負責人曾伏虎認為，2018年將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等.同時，商業係統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。
此外，地產開發也越來越多的進入到更加新穎的業態，比如旅遊地產、養老地產、特色小鎮等，但這些地產的運營模式遠不同於傳統地產，對於消費者的洞察，以及運營能力成為項目成功的關鍵。
京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，國內房地產行業正在麵臨拐點，正在到來的大地產時代向房地產商提出了巨大挑戰，房企麵臨的難題不再是銷售，而是運營。
但新的市場環境，讓京東看到了更多機會，它將通過建立連接、運營賦能、打造爆品三大方麵打造大地產時代的服務平台。
京東房產不做“開發商”
事實上，互聯網巨頭進入房地產市場不是第一回。早在今年8月，阿裏巴巴就進入了租房市場。
8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。
10月11日、17日，中國銀聯先後與沈陽、武漢簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設。隨著阿裏、銀聯兩大金融企業參與政府住房租賃平台建設，京東也采取了行動。
10月20日，北京市住建委網站發布了“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司（京東全資控股）為中選單位，這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
事實上，今年以來，有關京東進軍房地產的傳聞甚囂塵上，曾經在搜狐網任副總裁的曾伏虎在今年7月正式加入京東，擔任京東房地產部總經理。
今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地，9月又宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東 都市人工智能產業新城”。
財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝——此前，由於在土地市場上的頻繁亮相，外界對於京東進軍房地產存在種種猜測。
今天召開的新聞發布會，正式將此事坐實。不過對於外界猜測京東房產“開發商”身份的傳言，京東給出了否定的答案。據曾伏虎透露，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。京東要做的是房地產電商，不會涉及房地產開發。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，電商涉足房地產業務似乎也不是很新鮮的，但是類似京東如此全麵和如此快節奏地實施房地產新戰略是有較為積極的作用，對於行業部分企業來說，或意味新的競爭因素出現了。但對於行業本身來說，勢必意味著住房新模式的出現。這次發布會主要針對業務條線進行梳理，所以某種程度上說，結合業務進行後續的規劃很關鍵。
類似平台在昨天的京東北京租賃市場的服務平台建立方麵已經有相似的內容，目前明確要搭建此類地產服務平台，實際上就是要充分做流量，並把此類流量轉化為真正的住房交易規模，所以這樣一個較大線上規模的平台搭建，對於有競爭性質的電商平台、對於一些傳統中介機構等都有較大的衝擊。
京東房產定位“大地產時代的服務平台”
憑借十幾年的電商運營積累，目前京東已成為國內最大的零售企業之一。京東房產將利用“零售基因”，幫助開發商和購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接。
目前，京東房產已上線京東商城，消費者也可以通過京東了解到眾多開發商推出的房源。但這隻是冰山露出水麵的部分，借助京東的平台，京東房產將促使開發商與消費者間建立起站內站外，線上線下的全渠道連接。京X計劃背後，與騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量中心建立起的連接也將成為京東房產項目的流量源。
在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，“這將使房地產商擺脫之前的營銷競爭，轉向服務供應鏈競爭，提升開發商新的競爭力”。與京東房產合作的項目在與其他項目競爭時，獲得的額外價值將是服務於購房者的全周期的服務。
剛剛上線的京東房產已與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商和戰略夥伴達成合作，搜狐焦點也作為深度戰略合作夥伴在京東平台上輸出優質房源。雙11期間，京東房產與碧桂園將推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動。
開發商、代理商、京東房產三種角色將打造三大模式。其一是開發商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；其二是代理商與京東合作的京東聯營模式；其三是開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。但無論何種模式，均可共享京東數據、產品及流量入口。
曾伏虎表示，大地產時代的到來將重構整個產業鏈，京東房產定位是大地產時代的服務平台，在這個服務平台上強調的是連接、賦能和定製，“京東房產將與合作夥伴共同探索未來新模式”。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
未來，上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平台，將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。
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最後更新：2017-10-24 22:29:08