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京東網上商城
京東殺入租房平台，支付寶、平安、銀聯或將顛覆市場
國內兩大電商巨頭阿裏巴巴、京東之間的“爭奪戰”正在擴展到一個新的領域——房產電商市場。
近日，北京市住建委網站發布的“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，正式進軍住宅租賃市場。
對於京東在合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術有限公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性；該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗，並製定了較完備、科學、符合實際的實施方案。
在此次進入房產租賃市場前，京東的房地產業務已經悄然啟動。今年8月、9月京東先後斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。今年9月，京東新組建了房地產部，首任部門總經理曾伏虎曾對全天候科技確認了京東將開展房地產電商業務。
在采訪中，曾伏虎透露稱，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。具體而言，涉足房地產領域後，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。鳳凰科技消息稱，在新房銷售方麵，京東將攜手各大名企，打造網上購房親體驗。
在9月舉行的一場地產圈交流活動中，曾伏虎闡述了京東布局房地產電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下遊供應鏈。
在流量方麵，京東今年二季報顯示，截至2017年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數達2.583億。曾伏虎表示，京東的交易和支付的工具，加上京東白條，“基本上能想得到的金融工具都能拿出來”；在上、下遊，京東有十幾萬供應商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等與房產有關的消費、京東也因此有了一手的線上交易數據。
本周二下午，京東將針對房產業務召開新聞發布會，屆時有望披露詳細的業務發展戰略。
阿裏的“房產”熱情
與京東相比，阿裏巴巴布局房地產業務已有多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網，2010年，口碑網與淘寶全麵融合，淘寶房產頻道正式推出。但淘寶房產頻道推出以來一直不溫不火，口碑網宣告失敗後，淘寶房產一度陷入困境，直到2014年並入虛擬及生活服務事業部後重新包裝上線。
根據公開資料，淘寶房產目前覆蓋了全國2800個城市，每天300萬的房產信息發布量，擁有5000萬的優質活躍用戶。
如今，阿裏又盯上了租房市場。今年9月底，支付寶租房業務正式上線，10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。
“我們給自己定的目標是，把它放到戰略高度，要做成中國最大的租房平台。”螞蟻金服的王博向全天候科技透露。作為螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理，王博所在的部門在主導支付寶的租房業務。
在租房業務上，阿裏給自己的定位是“賦能者”，包括為政府賦能、為企業賦能。
今年7月，住建部等9部門聯合發布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。在政策引導下，多地開始建立住房租賃監管平台，杜絕虛假房源和黑中介等問題。
8月，杭州市房管局和阿裏巴巴旗下創新業務事業部、螞蟻金服旗下芝麻信用達成戰略合作，借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”。螞蟻金服房產租賃行業總監林雪濤向全天候科技介紹稱，“智慧住房租賃平台”將會在住建部12個試點城市裏複製，目前已經有2—3個地方政府在跟阿裏接洽。對於該平台具體的運作模式，林雪濤表示：
智慧住房租賃平台主要是給政府輸出能力。政府要做好租賃行業的城市管理，比如他要做一個APP，再讓用戶注冊，還要上傳身份證信息等，這中間的管理難度很大。跟阿裏，螞蟻金服合作後，就可以很便捷地把身份驗證，人臉識別，電子簽約能力搭建好。
複製的速度取決於地方政府，不取決於我們，我們隻是把支付，信用，技術等能力輸出。
在為企業賦能方麵，螞蟻金服旗下的支付寶目前已和蘑菇租房、旭輝地產等企業合作。王博強調，在租房市場，支付寶或者阿裏為品牌公寓、房產中介等合作方提供服務，“如果我們顛覆他們，跟他們競爭這是非常不明智的。”
中國銀聯、平安好房加入混戰
就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯也宣布加入租房平台混戰。
中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議。10月17日，中國銀聯又與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務平台合作協議。中國銀聯方麵表示，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。依附於租房平台，中國銀聯將切入住房租賃金融服務體係滿足租賃方的需求，並憑借銀聯現有的資源，解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定等民生問題，實現住房租賃方麵的有效監管和服務模式的優化。
租房平台還有哪些大的玩家呢？百度租房遲遲沒有動靜，而平安好房去年也經曆了重大人事調整。
無論是阿裏、京東、百度、平安，銀聯都是行業的翹楚和巨無霸，這已經不是一般小的租賃平台可以玩得了。隨著各大城市頒布租賃法案，明確要求建立自己的住房租賃監管平台，又一次把租賃平台推上風口，可縱觀下來，租房平台政府選擇的合作對象都是些超級大牌。相對於這些超級大牌，一些民營的租房平台論資源及經濟實力一定是比不過這些大公司企業的。
那麼對於這些民營的租房平台是不是個噩耗呢？筆者了解到，一些地方和區域民營租賃平台都在轉型和尋求賣身，毫無疑問地說，租房平台已經進入到帝國時代！
那麼，未來的租賃平台到底玩得是數據？還是流量？還是金融？
玩數據，玩流量，最終還是玩金融，形成自我體係的閉環。租房平台切入金融產品的模式不少公司在2015年就已經初現，然而直到今年，期間有不少小公司因為壞賬、資金鏈等問題已經存活不下去了，很大的原因就在於租客征信這一塊沒有審核到位，其實，想在這塊億萬大蛋糕中分到一杯羹也並沒有那麼容易。
無論如何，住房租賃政策的趨勢以及租賃市場的需求，讓租賃平台又火了一把，或許還有更大的玩家潛伏在水下，讓我們等待他們的爆發吧！
來源：深圳新浪房產
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最後更新：2017-10-24 19:55:57