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京東網上商城
去年，你為什麼沒在長沙買下十套房？
先說結論，按一套房子100平方計算，10套房子就是一千平，按一套房子漲價4000元算，10套房子就是可賺100*10*4000=400萬
，下麵我們來聊聊這個計算公式。我們先來看圖這是2016年12月的長沙房價圖，平均價格為7601元/平，從房價網上看，2016年初的時候，長沙的平均價大概在6000出頭。
這是2017年11月的長沙房價圖，平均價格為9761元/平，各個中介網的數據有所出入，鏈家在線統計是10253元/平。
所以，從上麵兩個圖來看的話，基本上長沙的房子在2016年初，到2017年10月份，均價最少漲幅是4000元1平方，有些高的地區，均價甚至是鄱倍甚至更高，我們上麵的計算公式采取的還是一個比較保守的增幅，當然，馬上會有人反問，買十套房子？嗬嗬，你以為是買菜啊。事實上做有些事情我們先不要反對，先一步步來分析，不是有句話叫做，人有多大膽，有多大產嗎？首先你要有膽量，敢想，才能敢做，敢想都不敢想？那你還怎麼做呢？首先有一個思想，然後才有行動，思想指導，這樣才有實現的可能。下麵我們來說說哪些條件。
1） 首付：600*30%=180W首先我們來看一下，房子總共的麵積是10*100=1000平方，如果算均價，一平方6000塊錢的，是600萬總價，像在2006年的長沙傳聞是說有12個月的庫存，不像2017年，接連出現了四個樓市調控新政，從318的限外省+不限二手房到520限本省非長戶+限二手，再到到923新政和1131新政，前麵的三次新政，基本是步步升級，後麵考慮了其他城市的搶人政策，不得不放鬆調控。在2016年，都是開發商求著你去買房子，給你優惠政策，給你房貸利率打折。
好啦，閑話少說，600萬總價，算上首付三成的話，就是首付款180萬，也許你會問，不是說，首套三成二套要四五成，三套不能貸款了嗎？辦法總是人想出來的，事實上，總有人能想到你沒有想得到的方法，有一個詞叫做“並發”，你可能沒有想過，專業做房產的人應該就知道，這就是打了征信報告的一個時間差，一般我們的消費和貸款記錄，會要1個月左右的時間，才同步到央行征信，所以就有些中介和開發商，同時為一個購房者操作多套，同時在多個不同的銀行提交貸款，這樣銀行審核的時候，就會認為是首套，這樣就實現了多套房按首付的優惠來做的目的。這個事情能說的太深了，你可以具體搜索了解。那怎樣才能實現180萬的首付呢？
如果你是一個剛畢業的大學生，你肯定沒什麼資本，但是如果你工作了三年五年，或者是說，甚至十年的時間，應該湊湊借借也有了。好吧，我們就說說工作8年，前兩年畢業的時候，也沒什麼積蓄，後麵6年， 按正常的工作積累， 一個月算1.5萬塊錢工資來說，每個月固定數目的， 一年就是18W，那加上一些，你說年終獎什麼的，一個月能賺20萬對吧。除去吃住用的開銷，一年算4W。那一年還能餘16萬左右！也就是說6年存下96W本金，按每年實現投資收益6%來計算，不算多，就算投資收益15W吧。總共差不多是96+15=111萬。 180-111=69萬，好了，我們還有資金虧口69W，按正常的一般工薪家庭，上頭總會可以支援一些的，就算支援30萬好了，那還少69-30=39W，好吧，再向親朋借一些借個10萬吧，還少39-10=29萬。
對於工資8年的人來說，每年都有固定的工資收入，申請信用卡應該還是挺容易的。那手上再咋的也有一些信用卡吧， 按3張來計算，一張5W額度，一共是15W額度，那餘下的15萬，申請個XYD或是XFD（你懂的），應該難度不大。好吧，勉勵強強，我們把首付款180萬，搞定了。。淚流滿麵有木有。。。
2） 還貸600萬貸款7成，等於420萬，按30年還款計算，一個月是還款2.23萬，不是以為一個月還2萬多是多大的壓力，不要忘記了，你還有10套房子，你的房子是可以出租的，那你一個月一套房子，出租一套算1500塊錢，十套房子就是15000，22300-15000=7000塊錢一個月，應該對你一個工作八年的人來說，不是什麼特別大的難事。別忘了，工作8年，大部分的人，應該也成家了，對於雙職工收入的家庭來說，更應該不是什麼難事了。所以說，看起來相當大的事，其實你計算起來，並不是很大，看起來很難的目標，你把它分解分解成一小塊一小塊，實現起來的的話也更容易，你的心理壓力會更小一點。
3）野心好了，我們先說完了首付和貸款的事情，現在也許有人馬上回複我，我有了這麼近200W的首付（200萬的現金，對於一個從底層基層出身的人來說，確實不是一個小數字了，甚至誇張點的來說，這個甚至是你前30年的曾經努力奮鬥的目標。）。每個月也有這麼多的還款能力，我為什麼要這樣做呢？答案就是一個字：野心！，如果你就是，守著一畝三分地，老婆孩子熱炕頭，那你可能也不會這樣去做“並發”了，應該就是自住一個房子，每天上班下班，按時上班，按時下班，一輩子平平安安碌碌庸庸，也是好的，這也不失為一種人生。
如果，你有另外一種抱負，一種野心，你就應該去努力的，去適當冒險的，在年輕的時候，跳一跳，跳上去了就是另外一個台階，跳不上去就在原地，也許實現的過程中會有一些坎坷，會有一些挫折，但是你終究是去努力去嚐試過了，也沒有什麼後悔。你為了你的目標，曾經心力憔悴過，曾經輾轉難眠，過曾經廢寢忘食過，你沒有白度的人生。
4） 眼光眼光，其實就是對某一件事，持續的，耐心的，記錄和跟蹤！從而發現了變化的規律。說到眼光，這個詞可能是比較比較模煳，為什麼這麼說呢？比如說一個正常的上班族，他每天出來工作，生活，娛樂，一天天就這樣過著！也許他某個時間癡迷於音樂，某個時間癡迷於曆史，某個時間又癡迷於美食，某個時間又癡迷於電影，當然你也可能會偶爾關注一下財經和理財，關注下房價，但這也許，隻是，偶爾的關注，就是翻翻網頁而已。沒有持續的去堅持和記錄跟蹤。日子一天天的過，但是房價的價格，也在一天天的變化，你根本就沒有注意到。沒有對某一件事情持續的關注，記錄、跟蹤，就決定了人與人之間的眼光。眼光就是，你做事的態度，這種態度，細微的區別的人與人。 也許在五年十年以後，某個人看到高聳的房價，會一拍大腿說“真後悔沒借錢多買幾套房吖！”事實上以前他幹嘛去了呢？以前她就是老婆孩子熱炕頭一畝三分地，該工作工作，該下班下班，從來就沒有關心過這一塊，你說，如果另外一個人10年前對他說京滬房價十年後要到5W+一平方，長沙2017年的房價1W一平方，他肯定會以為說話的這個人瘋了，要麼就是對他有所圖謀不軌。啥啥啥，誰信呢！！！
我們已經接受了，在中國工作，朝九晚五，準時下班的生活不是不現實，但的確難以獲得晉升的機會。原因很簡單，倒不一定老板喜歡看到人人拚命的樣子。而是你在工作中收獲的經驗，知道的不足，都需要在工作之外再進行學習和總結。如果想要獲得超越普通人的職業回報，那就必須付出比朝九晚五更多的工作和學習時間。有句話說得很對，人與人之間的差別，就體現在8小時之外。
今天的生活是由三、五年前選擇決定的，而三、五年後的生活是由今天決定沒規劃的人生叫拚圖， 有規劃的人生叫藍圖 ; 沒目標的人生叫流浪， 有目標的人生叫航行！ 一次重要的抉擇勝過千百次的努力！ 20年前，如果我告訴你深圳房價會漲到5萬塊一平，你肯定打死都不信。 現在，如果我告訴你長沙房價2020年後會漲到2萬一平，你同樣也會打死都不信。
5）勇氣我們投資自己的人生， 我們要做精明的，富有勇氣的投資者。當我們有了，首付，穩定的還款能力，以及眼光，我們還需要一樣東西，那就是勇氣。即便是一個名聲牛氣衝衝的經濟學家告訴你：趕緊在2016年投資長沙的樓市吧，用最大的杠杆，沒錢就借點錢來交首付款吧，長沙樓市肯定漲的。。你可能還會有遲疑，猶豫，徘徊，下不定決心，最終促使你下定決心去搏一下的，是你的計算和勇氣。
市場沒有100%能賺錢的項目，你隻有計算了一個贏的概率和輸的概率，以及可能承擔的風險能力，才能作出決定。在買房之前，建議你問自己這個問題：如果房價下跌30%，我能坦然接受嗎？我能保障自己的經濟安全嗎？如果你榨盡三代積蓄，還要借遍親友，才能湊個首付，我建議還是算了。
勇氣決定去追逐你自己的目標，有所取舍，但是你的的堅持，帶著自己的勇氣，去奔跑吧！
6）通脹現在各國的印鈔機，美元、日元、人民幣，印出來後，最先拿到這些新增貨幣，是銀行、財團、富人，他們用這些不值錢的錢買走尚未上漲的值錢的商品（比如土地），然後坐等升值。如果你能在這樣的環境中，盡可能多的貸到款，你就是離值錢的錢更近的人，也就是你是占到了好處的人。
年輕人，逃離鄉村與小城市，奔向北上深廣和熱點城市，才是對的。你的流向相反，命運就相反。參考財哥另一篇文章：火力全開，全力買入二線及以上城市
7)詩和遠方？對於沒有實現財務自由的你，就不要去想些什麼詩和遠方，“詩和遠方”是由高曉鬆最先說的，你不知道的事，高曉鬆，人家的家庭是什麼身價？人家的父輩，舅舅，叔叔阿姨什麼的，都是什麼身份？不是什麼官一代就是富一代，別人不工作，還有飯吃，有人照顧小孩，你呢？不要以為去迪拜拍了什麼照片，你就能得到心靈的自由了，去了下西藏就能得到靈魂的解脫了。，你也知道爽了以後，還得回去工作賺錢的，小孩子要吃奶粉的。
記住，先發財，比什麼都重要！記住，先發財，比什麼都重要！記住，先發財，比什麼都重要！
重要的事，說三遍！！
選擇大於努力，人生大多時候的結果都是取決於選擇，方向如果是錯的，再怎麼奔跑也都會是徒勞無功的
好了， 財哥囉裏囉嗦，寫了快4000字，你要有首付180W+還貸7K/月的能力向上跨越階層的野心堅持跟蹤記錄市場的眼光敢於拚搏的勇氣克服通脹的決心
還有，不要相信“詩和遠方”的鬼話的不天真，你才能，在2016年，實現你的第一個小目標，在長沙買下他十套房！！！哈哈。
財哥祝各位能實現目標。如果你覺得本文的內容對你很有參考價值，能幫你完善你家庭的理財計劃助你更好的增值家庭資產，請點一個讚或是幫忙轉發，謝謝。
最後更新：2017-12-31 09:07:43