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去年，你为什么没在长沙买下十套房？
先说结论，按一套房子100平方计算，10套房子就是一千平，按一套房子涨价4000元算，10套房子就是可赚100*10*4000=400万
，下面我们来聊聊这个计算公式。我们先来看图这是2016年12月的长沙房价图，平均价格为7601元/平，从房价网上看，2016年初的时候，长沙的平均价大概在6000出头。
这是2017年11月的长沙房价图，平均价格为9761元/平，各个中介网的数据有所出入，链家在线统计是10253元/平。
所以，从上面两个图来看的话，基本上长沙的房子在2016年初，到2017年10月份，均价最少涨幅是4000元1平方，有些高的地区，均价甚至是鄱倍甚至更高，我们上面的计算公式采取的还是一个比较保守的增幅，当然，马上会有人反问，买十套房子？呵呵，你以为是买菜啊。事实上做有些事情我们先不要反对，先一步步来分析，不是有句话叫做，人有多大胆，有多大产吗？首先你要有胆量，敢想，才能敢做，敢想都不敢想？那你还怎么做呢？首先有一个思想，然后才有行动，思想指导，这样才有实现的可能。下面我们来说说哪些条件。
1） 首付：600*30%=180W首先我们来看一下，房子总共的面积是10*100=1000平方，如果算均价，一平方6000块钱的，是600万总价，像在2006年的长沙传闻是说有12个月的库存，不像2017年，接连出现了四个楼市调控新政，从318的限外省+不限二手房到520限本省非长户+限二手，再到到923新政和1131新政，前面的三次新政，基本是步步升级，后面考虑了其他城市的抢人政策，不得不放松调控。在2016年，都是开发商求着你去买房子，给你优惠政策，给你房贷利率打折。
好啦，闲话少说，600万总价，算上首付三成的话，就是首付款180万，也许你会问，不是说，首套三成二套要四五成，三套不能贷款了吗？办法总是人想出来的，事实上，总有人能想到你没有想得到的方法，有一个词叫做“并发”，你可能没有想过，专业做房产的人应该就知道，这就是打了征信报告的一个时间差，一般我们的消费和贷款记录，会要1个月左右的时间，才同步到央行征信，所以就有些中介和开发商，同时为一个购房者操作多套，同时在多个不同的银行提交贷款，这样银行审核的时候，就会认为是首套，这样就实现了多套房按首付的优惠来做的目的。这个事情能说的太深了，你可以具体搜索了解。那怎样才能实现180万的首付呢？
如果你是一个刚毕业的大学生，你肯定没什么资本，但是如果你工作了三年五年，或者是说，甚至十年的时间，应该凑凑借借也有了。好吧，我们就说说工作8年，前两年毕业的时候，也没什么积蓄，后面6年， 按正常的工作积累， 一个月算1.5万块钱工资来说，每个月固定数目的， 一年就是18W，那加上一些，你说年终奖什么的，一个月能赚20万对吧。除去吃住用的开销，一年算4W。那一年还能余16万左右！也就是说6年存下96W本金，按每年实现投资收益6%来计算，不算多，就算投资收益15W吧。总共差不多是96+15=111万。 180-111=69万，好了，我们还有资金亏口69W，按正常的一般工薪家庭，上头总会可以支援一些的，就算支援30万好了，那还少69-30=39W，好吧，再向亲朋借一些借个10万吧，还少39-10=29万。
对于工资8年的人来说，每年都有固定的工资收入，申请信用卡应该还是挺容易的。那手上再咋的也有一些信用卡吧， 按3张来计算，一张5W额度，一共是15W额度，那余下的15万，申请个XYD或是XFD（你懂的），应该难度不大。好吧，勉励强强，我们把首付款180万，搞定了。。泪流满面有木有。。。
2） 还贷600万贷款7成，等于420万，按30年还款计算，一个月是还款2.23万，不是以为一个月还2万多是多大的压力，不要忘记了，你还有10套房子，你的房子是可以出租的，那你一个月一套房子，出租一套算1500块钱，十套房子就是15000，22300-15000=7000块钱一个月，应该对你一个工作八年的人来说，不是什么特别大的难事。别忘了，工作8年，大部分的人，应该也成家了，对于双职工收入的家庭来说，更应该不是什么难事了。所以说，看起来相当大的事，其实你计算起来，并不是很大，看起来很难的目标，你把它分解分解成一小块一小块，实现起来的的话也更容易，你的心理压力会更小一点。
3）野心好了，我们先说完了首付和贷款的事情，现在也许有人马上回复我，我有了这么近200W的首付（200万的现金，对于一个从底层基层出身的人来说，确实不是一个小数字了，甚至夸张点的来说，这个甚至是你前30年的曾经努力奋斗的目标。）。每个月也有这么多的还款能力，我为什么要这样做呢？答案就是一个字：野心！，如果你就是，守着一亩三分地，老婆孩子热炕头，那你可能也不会这样去做“并发”了，应该就是自住一个房子，每天上班下班，按时上班，按时下班，一辈子平平安安碌碌庸庸，也是好的，这也不失为一种人生。
如果，你有另外一种抱负，一种野心，你就应该去努力的，去适当冒险的，在年轻的时候，跳一跳，跳上去了就是另外一个台阶，跳不上去就在原地，也许实现的过程中会有一些坎坷，会有一些挫折，但是你终究是去努力去尝试过了，也没有什么后悔。你为了你的目标，曾经心力憔悴过，曾经辗转难眠，过曾经废寝忘食过，你没有白度的人生。
4） 眼光眼光，其实就是对某一件事，持续的，耐心的，记录和跟踪！从而发现了变化的规律。说到眼光，这个词可能是比较比较模糊，为什么这么说呢？比如说一个正常的上班族，他每天出来工作，生活，娱乐，一天天就这样过着！也许他某个时间痴迷于音乐，某个时间痴迷于历史，某个时间又痴迷于美食，某个时间又痴迷于电影，当然你也可能会偶尔关注一下财经和理财，关注下房价，但这也许，只是，偶尔的关注，就是翻翻网页而已。没有持续的去坚持和记录跟踪。日子一天天的过，但是房价的价格，也在一天天的变化，你根本就没有注意到。没有对某一件事情持续的关注，记录、跟踪，就决定了人与人之间的眼光。眼光就是，你做事的态度，这种态度，细微的区别的人与人。 也许在五年十年以后，某个人看到高耸的房价，会一拍大腿说“真后悔没借钱多买几套房吖！”事实上以前他干嘛去了呢？以前她就是老婆孩子热炕头一亩三分地，该工作工作，该下班下班，从来就没有关心过这一块，你说，如果另外一个人10年前对他说京沪房价十年后要到5W+一平方，长沙2017年的房价1W一平方，他肯定会以为说话的这个人疯了，要么就是对他有所图谋不轨。啥啥啥，谁信呢！！！
我们已经接受了，在中国工作，朝九晚五，准时下班的生活不是不现实，但的确难以获得晋升的机会。原因很简单，倒不一定老板喜欢看到人人拼命的样子。而是你在工作中收获的经验，知道的不足，都需要在工作之外再进行学习和总结。如果想要获得超越普通人的职业回报，那就必须付出比朝九晚五更多的工作和学习时间。有句话说得很对，人与人之间的差别，就体现在8小时之外。
今天的生活是由三、五年前选择决定的，而三、五年后的生活是由今天决定没规划的人生叫拼图， 有规划的人生叫蓝图 ; 没目标的人生叫流浪， 有目标的人生叫航行！ 一次重要的抉择胜过千百次的努力！ 20年前，如果我告诉你深圳房价会涨到5万块一平，你肯定打死都不信。 现在，如果我告诉你长沙房价2020年后会涨到2万一平，你同样也会打死都不信。
5）勇气我们投资自己的人生， 我们要做精明的，富有勇气的投资者。当我们有了，首付，稳定的还款能力，以及眼光，我们还需要一样东西，那就是勇气。即便是一个名声牛气冲冲的经济学家告诉你：赶紧在2016年投资长沙的楼市吧，用最大的杠杆，没钱就借点钱来交首付款吧，长沙楼市肯定涨的。。你可能还会有迟疑，犹豫，徘徊，下不定决心，最终促使你下定决心去搏一下的，是你的计算和勇气。
市场没有100%能赚钱的项目，你只有计算了一个赢的概率和输的概率，以及可能承担的风险能力，才能作出决定。在买房之前，建议你问自己这个问题：如果房价下跌30%，我能坦然接受吗？我能保障自己的经济安全吗？如果你榨尽三代积蓄，还要借遍亲友，才能凑个首付，我建议还是算了。
勇气决定去追逐你自己的目标，有所取舍，但是你的的坚持，带着自己的勇气，去奔跑吧！
6）通胀现在各国的印钞机，美元、日元、人民币，印出来后，最先拿到这些新增货币，是银行、财团、富人，他们用这些不值钱的钱买走尚未上涨的值钱的商品（比如土地），然后坐等升值。如果你能在这样的环境中，尽可能多的贷到款，你就是离值钱的钱更近的人，也就是你是占到了好处的人。
年轻人，逃离乡村与小城市，奔向北上深广和热点城市，才是对的。你的流向相反，命运就相反。参考财哥另一篇文章：火力全开，全力买入二线及以上城市
7)诗和远方？对于没有实现财务自由的你，就不要去想些什么诗和远方，“诗和远方”是由高晓松最先说的，你不知道的事，高晓松，人家的家庭是什么身价？人家的父辈，舅舅，叔叔阿姨什么的，都是什么身份？不是什么官一代就是富一代，别人不工作，还有饭吃，有人照顾小孩，你呢？不要以为去迪拜拍了什么照片，你就能得到心灵的自由了，去了下西藏就能得到灵魂的解脱了。，你也知道爽了以后，还得回去工作赚钱的，小孩子要吃奶粉的。
记住，先发财，比什么都重要！记住，先发财，比什么都重要！记住，先发财，比什么都重要！
重要的事，说三遍！！
选择大于努力，人生大多时候的结果都是取决于选择，方向如果是错的，再怎么奔跑也都会是徒劳无功的
好了， 财哥啰里啰嗦，写了快4000字，你要有首付180W+还贷7K/月的能力向上跨越阶层的野心坚持跟踪记录市场的眼光敢于拼搏的勇气克服通胀的决心
还有，不要相信“诗和远方”的鬼话的不天真，你才能，在2016年，实现你的第一个小目标，在长沙买下他十套房！！！哈哈。
财哥祝各位能实现目标。如果你觉得本文的内容对你很有参考价值，能帮你完善你家庭的理财计划助你更好的增值家庭资产，请点一个赞或是帮忙转发，谢谢。
最后更新：2017-12-31 09:07:43