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京東網上商城
京東買房or淘寶租房，劉強東和馬雲你更相信誰？
眾所周知，1998年，劉強東拿著1.2萬元積蓄趕赴中關村，租了一個小櫃台，售賣刻錄機和光碟，一路打拚到今天把公司做成「中國最大的自營式電商企業」，繼而又娶了“人甜貌美”、比自己小很多的奶茶妹為妻，可以稱得上是人生的大贏家了。
同為互聯網界的知名人物，劉強東總是被外界拿來和馬雲作比較，“貓狗大戰”每年也都會上演。
有人說，論才華和對大局的控製力以及目光和眼界，馬雲都高明很多；有人說，論兄弟情誼和接地氣，劉強東更勝一籌；有人說馬雲是站在改變人類生活方式的高度在規劃未來，而劉強東隻是純粹的電商平台，做大規模自己賺錢而已……
到底誰更勝一籌，並不是今天要討論的重點。因為最近，劉強東頻頻拿地，大有進軍房地產的氣勢，加之馬雲也一直對房地產情有獨鍾，所以我們想來聊一聊二人對於房地產市場方麵的格局和發展之道。
京東坐擁近萬畝土地儲備
當前的房地產市場屬於強調整時期，傳統的房地產企業都壓抑著拿地的衝動，但最近劉強東的房地產電商之路似乎走加快了步伐，前有8月初，京東以38.5億競得北京經開區一宗商業地塊；9月，又看準了廣東東莞一幅54萬平米的地塊。
14日，有消息稱，京東已正式成立房地產業務部，開始布局房產電商平台，不僅如此，還挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎任房產業務部總經理。從網站公布的信息可以獲知，房產業務部正在招兵買馬。
那麼，這些年劉強東到底屯了多少地了？資料顯示，截至2017年8月，京東已在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等20多個城市拿到或簽約土地超過10000畝。
雖然拿地拿到手軟，但劉方麵也表示，並非是要進入房地產開發領域，而是要做真正意義上的房地產電商平台。其實最近幾年房地產電商概念異軍突起，但實際上由於房地產交易的特殊性，除了租房以往，其它的都隻是吸引流量的噱頭而已，是“偽電商”。
實際上，京東之前也有過多次房產電商業務的嚐試。2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東又在6.18店慶當天，推出千套特價房，都不甚理想！
今年以來，隨著房地產市場的調控，房地產電商行業也進入低穀，包括安居客、房天下在內的一大批房地產電商遭遇轉型困境。而京東卻選擇在這樣的時機逆勢殺入行業，在業內看來還是頗有幾分取巧之意的，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：“在這樣的低穀期進入，門檻和成本都比較低，能更有空間嚐試新方式。”
不過央廣天下財經專家認為：“現在進入也有好處，就是進入的門檻可能會低一點，一些資源的獲取可能會相對便宜一些。而且可能在這個時間點也可以去嚐試一些新的模式。”但未來還需要時間予以驗證。
阿裏入局國家租房戰略
與此同時，預言“未來房子如蔥”的馬雲的房地產布局也是在暗中一直進行著，雖然老馬嘴上忽悠說不搞房地產，但實際上馬雲除了沒有搞房地產開發和住宅，其它的一樣也沒有落下：商業地產、物流地產乃至於後端的相關服務，阿裏都在不斷地介入，試圖分得一杯羹，這也與洶湧而來的互聯網+大潮相契合。
“我們要證明淘寶不隻賣衛生紙，也能賣房子”，所以我們看到了淘寶地產的誕生，而且業績也不錯，期間約2億元認籌資金進入阿裏的金融產品餘額寶中，購房成交總金額可達270億，成交總數接近20000套，主要分布在杭州、北京、上海等一線城市。
在租房領域，馬雲更是借助強大的支付寶平台，早早玩起了“信用免押金”租房模式，今年8月更是宣布入局國家租房戰略，從杭州率先破局，更是被外界稱為顛覆房地產的又一創舉；此外，阿裏巴巴還野心勃勃地希望切入品牌長租公寓、以新技術助房企升級發展的商業地產。
實際上，有人說當馬雲入局國家租房戰略的時候，他就已經站在了國家層麵在打天下了，這是業內很少有人能夠比擬的。但不可否認的是，房地產涉及的領域之多，與國家整體的綁定之深是不會因為某一個企業的入局而有太大的改變，更不要奢求靠此降低房價，不管是劉強東還是馬雲，他們所做的隻是給房地產行業注入互聯網的基因，至於其影響有多大隻能留給時間去驗證。
事實上，在兩人第一次見麵時，彼此都給予了對方很高的評價：馬雲誇劉強東年輕有為，而劉強東在接受媒體采訪時也表達了自己對馬雲的看法“他畢竟在行業內做得是最好的，值得任何人尊重，口才很好，講得特別有激情，所有的事情都要站在最高的高點，更多是在人類、社會、國家的角度上。”
傑克馬說：如果非要給傳統房地產市場定一個周期，也許現在才是傳統房地產的下半場剛開場。請看清楚我加了傳統二字。為什麼這麼說？當互聯網、物聯網、智聯網、AI、等等新科技新理念可以更新房地產市場時，被顛覆的隻是傳統房地產模式與市場，隨著新時代的到來，一定會有新的房地產市場到來。
無非有些變化的是，以前房子買來住，以後買來投資別人租著住；也可能是共享著住，也可能是免費住，付其他的費用等等如是。
來源：樓市奇說
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最後更新：2017-10-08 05:42:58