471
京东网上商城
京东来了，圈地10000亩估值千亿，王健林肠子都悔青了！合肥房价要降！互联网外行进军地产正在颠覆传统格局！
李嘉诚跑了，王健林宣布不干了，就在房产巨鳄纷纷撤退、转型时，京东、阿里、腾讯、百度突然宣布进军房地产，真心让人看不懂！
近日，京东宣布成立房地产业务部。继淘宝租房后，京东正式涉足房地产领域。这不，在合肥就拿了800亩地，计划耗资30亿，打造安徽电子商务产业园项目。
京东来了，吃瓜群众开始不淡定了，卖房电商化会有什么利好，以后线上订房有优惠吗？
看点
1
京东落户北城！斥资30亿打造安徽电子商务产业园
据双凤开发区消息，2016中国国际徽商大会于10月18日在合肥市举行。18日下午，在电商安徽推介会上，京东安徽电子商务产业园项目成功签约落户双凤开发区。
京东安徽电子商务产业园项目计划总投资约30亿元，占地约800亩，致力于打造高端电商物流中心基地，将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等。
项目建成后，将为京东在合肥市乃至整个安徽省的电子商务运营提供强有力的支撑，预计年销售额超100亿元人民币。
京东集团副总裁、京东云首席架构师杨海明认为，合肥无论是在生产、消费还是在流通环节，都是京东核心投入的重要市场。此次，京东集团落户双凤开发区，将有利于促进合肥电商企业的转型发展，通过京东的采销优势和技术能力与安徽当地的产业优势相结合，打造新兴的战略产业，吸引更多客商来合肥投资。
而未解读
北城一直积极响应国家“互联网+”号召，在电商领域积极布局，把电子商务作为重要抓手，积极发展县域经济电子商务，扶持当地支柱产业，不断提升电子商务工作水平，推动经济转型提质升级。
京东落户北城，这对推进“互联网+电子商务”方面有着积极的意义，将推动电商平台和传统商贸企业等方面的创新工作，以“互联网＋”这种方式，将长丰、合肥乃至全省的优质产品推向全国，让全民都能从电子商务中获得收益。
看点
2
揭秘京东地产帝国！全国圈地近10000亩，估值千亿！
近日，京东进军房地产的消息不胫而走，大手笔豪气置地，刘强东难道想在网上卖房子？
8月初，京东花了38.5亿竞得北京经开区一块商业用地，不到一个月后，又看上了东莞一块54万平方米的土地。让人不禁预测京东要进军房地产了。
其实，京东对房地产蓄谋已久。最近几年，京东不断在全国各地圈地，截止到2016年，京东就已经在北京、江苏、成都等15个城市拿下390万平方米土地，合计5850亩。加上2017年新入手土地，已接近10000亩，估值千亿。
1
北京 327亩
在北京，据报道2010年， 京东就在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地 ，并建成一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心，其中包括一个15万平方米的单体库。
到了2012年初， 京东又以2.95亿元底价拿下亦庄东区两宗商业金融用地4.5公顷合67.5亩，用于建设京东总部大楼。 京东总部大楼地块总建筑面积为28.3万平方米。
8月8日，京东集团以底价38.5亿元竞得位于北京亦庄经济技术开发区东路的约26万平米的商办用地，与之前地块面积接近约60亩。
2
上海 260亩
在上海，2009年12月8日，京东商城与上海嘉定工业区正式签署投资协议。 在嘉定工业区建设占地260亩的京东商城华东大区总部，将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为全国最大的单体仓储中心。
3
江苏 2070亩
在宿迁（刘强东家乡）570亩 京东信息科技园位于宿迁，园区占地570亩，总投资45亿元，建筑总面积73万平方米。
包含京东商城全国客服中心、信息研发处理中心、财务结算中心、物流管理中心等四大中心。
4
苏州昆山 1500亩
据介绍， 京东“亚洲一号”项目于2013年5月布局昆山，总占地面积约1500亩，总规划建设面积约100万平方米。首期用地492亩，项目共包括6个亚洲一号仓库和2个分拨中心，总建筑面积30.9万平方米，在京东整个战略布局中具有重要战略地位。
5
湖北武汉 1280亩
在武汉电商巨头京东集团华中物流基地在新洲阳逻开发区开建，计划总投资70亿元， 规划用地1280亩，新建京东集团华中区域总部大楼、华中区域订单生产中心等。 一期投产后年销售可达200亿元。
6
广东723亩
京东“亚洲一号”广州小件库是京东亚洲一号工程的重点项目， 位于广州九龙，总占地面积10万多平方米，仓库占地面积4.8万平方米，建筑面积达到12万平方米 ，是集仓储、自动化分拣、打包、配送为一体的自动化电商物流中心。
7
东莞543亩
京东亚洲一号东莞麻涌项目用地543亩，位于麻涌新沙工业园，预计2018年建成投产。 该项目计划建设电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区以及设立O2O模式全国首批试点等。
8
肇庆 30亩
今年3月27日，京东云华南总部项目正式落户肇庆新区，市政府与京东集团在肇庆新区商务中心签订京东云华南总部项目投资合同。 据了解 肇庆新区京东云计算数据中心一期项目占地面积约30亩。
9
成都865亩
据了解， 京东成都“亚洲一号”项目规划一期项目面积365亩，二期项目用地500亩。而在5月25日，京东亚洲一号成都天府新区物流园一期Ι段项目在天府新区官网已公布环评公告。
10
辽宁沈阳 260亩
据介绍， 京东“亚洲一号”沈阳仓储项目占地面积17.4万平方米，合260亩 ，建筑面积约11.7万平方米，为单层、多层钢结构物流仓储建筑。
11
济南780亩
据悉，京东集团计划在济南规划投资建设京东首都电子商务运营基地和贸易结算中心，要将济南发展为集团8个重要中心城市项目之一， 需用地800亩-1000亩，总投资30亿元 。 其中一期土地300亩以上，能在近期供地。
12
青岛480亩
据了解，京东亚洲一号青岛物流园项目包含7栋仓库、1栋厂房、1栋宿舍、1栋食堂等配套设施， 占地面积近32万平方米，合480亩。 项目由京东集团投资20亿元。
13
安徽合肥 800亩
京东安徽电子商务产业园项目计划总投资约30亿元，占地约800亩。 致力于打造高端电商物流中心基地，将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等。
14
陕西西安至少200亩
据介绍，西安航天基地为京东的无人系统技术发展提供了巨大的支持和优厚的条件。 包括 长达5公里的“管道式”空域、面积1500平方米的专业无人机研发制造厂房，和面积200亩的试飞场地。
15
河南郑州700亩
根据协议，京东与郑州市政府双方将共同推动智慧物流配送体系建设。 京东将投资30亿元人民币，建设占地700多亩的郑州京东“亚洲一号”智能物流仓。
16
厦门400亩
据报道京东集团与福建省厦门市政府签署战略合作协议，根据协议，京东将投资20亿元在厦门同安建设“京东厦门电子商务产业园”。 用地面积约400亩，主要建设“亚洲一号”智能配送中心，项目预计于2019年正式投产。
17
泉州100亩
据了解占地100亩、预计总投资2亿元的塑米京东云粤东运营中心项目也正式启动，将建成京东“互联网+产业园”模式的新型产业园区。
18
海南120亩
京东（海南）运营项目落户在海南（澄迈）金马现代物流中心，占地约120亩，计划投资2亿元。 项目计划建设集配送物流、物流移动支付、上门取换件等满足消费者个性化需求的现代物流配送仓储中心。
19
江西南昌400亩
在江西南昌， 京东江西电子商务项目拟选址在向塘开发区，占地约400亩。 包括区域营业中心、智能物流示范基地、现代化采购中心等在内的综合性项目。
而未解读
综上， 据不完全统计由公开报道可知京东在全国圈地总计9285亩，估计也就仅次于号称拥有万亩土地的互联网圈地产巨头乐视吧。
这是已经握在京东手里的，与新闻报道汇总的差距，除了表明京东在全国拿地布局的决心，也说明京东拿地的速度正在越来越快。 以京东为代表的互联网巨头频频进军房地产，是不是说明大佬们发现还是房产最赚钱呢。 相信这既不是开始，也不会是结束。
看点
3
当“外行=互联网大鳄”，进军地产圈是喜是悲？
京东进军地产，刘强东摇身变地产大鳄，仔细想想这一事件和开发商、购房者、还是中介机构都息息相关。
1、互联网产业进军房地产产业，这不是敲警钟吗？传统房地产商需要改变，若不思变，后继者小米、京东、阿里、腾讯将取而代之。
传统房企中，中海的优势在于成本控制，绿地的优势在于合作资源，恒大的优势在于性价比，碧桂园、万达的优势在于特殊的模式，绿城的优势在于产品品质的话，万科的优势在于品牌营销和服务意识。
一旦，一个拥有互联网思维的房企，带着超越任一房企的特点而来，就危险了。
2、房地产并没有衰败。今天潘石屹、王健林、李嘉诚的卖地，一时间让房地产衰败的言论四起，但后有马云和刘强东的入驻，京东和阿里的“猫狗大战”可能会继续延续到房产领域来。
传统退出，新鲜取代，房地产局面只是变了。只靠用发布会来赚眼球，缺乏实际操作，只能延续一两次。
3、对于购房者来说，房子毕竟不像互联网产品。更直白地说，买房如果“被忽悠”，代价太大了。吸引购房者的不止房价，还有高质量的房屋。 最后，时代大变迁。刘强东都进军房地产了，你还在纠结房价跌不跌，要不要买房？楼市的前进我们无法阻止，房价伴随着城镇化进程也将无法阻止。
据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。
其中，发展房产POP商家是京东房产电商中重要的一环。所谓POP是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。
京东曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。
“另外，家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。” 曾伏虎如是说，我们会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
早在2014年双十一，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年618，京东推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。
而未解读
当互联网走进胶卷行业，柯达倒闭了；当互联网走进手机行业，诺基亚、摩托罗拉江山易主；当互联网走进房产，后面的事真的不得而知……
在回到合肥市场，当年外地房企未进入合肥之前，合肥本土房企尚有一片生机，当万科、保利、融创、中海等一票大鳄时，你再回过来看看：还能崭露头脚的有几家？
互联网思维的企业进军房产带来的很大程度上，是颠覆！
看点
4
万达告别房地产不是偶然，租房代替买房后房价会下跌？
有市场消息称，京东已正式成立房地产业务部，开始布局房产电商平台。该消息未得到京东官方确认，但是京东已于近日成立房地产业务部，并挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，任房产业务部总经理。
此外，京东业务部目前正在大力招兵买马中，京东还在多个求职网站上发布了招聘信息，营销推广、运营经理等多个房地产业务方面的工作岗位虚席以待。京东地产部门的招聘信息已说明，京东在该领域早已布局。
京东进军房地产！继马云进军房地产之后京东也来凑热闹，房地产依旧炙手可热，选择卖地的万达错了吗？
马云提出了一个新的概念，就是以后都要租房，租房比买房合适，为什么这么说？
马云的意思是讲，租房以后也花不了你多少钱，而且就算是你买房了，房子的使用权也就是几十年而已，所以说在未来你买房子，亏的就是你！
以后都是租房的时代，租房比买房划算，你买房使用权也只有几十年！这些话还是有一定依据的，毕竟马云是一个商人，还是有很高的商业头脑的。
其实，现在也有很多年轻人，是非常想得开的，为什么要背负那么多年的房贷呢？他们宁愿选择租房这种方式。
其实在别的国家，可能早就有这种趋势，可是我们国家不一样，我们认为买房子还可以留给孩子，还可让它增值，让以后自己的孩子少奋斗几年，这种思想根深蒂固在很多中国人的思想里。
竖日，万达官方微信发布了一条信息：万达彻底告别了房地产！大步走上轻资产之路。
轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去，轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。
按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。而网友最关心的是万达退出房产是不是一种楼市的风向标，预示着房产的崩盘前奏？
这种担心不是毫无根据的，万达董事长作为靠房产发家的英雄人物，在房产事业摸爬滚打30年，自然对楼市有着超人的敏锐嗅觉，犹记得他的豪言壮语，但是随着万达的彻底退出而烟消云散了，那么万达的退出是不是预示房价要大跌呢？
王健林是个生意人，我们都知道，无利不商，中国很多城市的房产处于一个瓶颈期或者说是制高点，基本没有多大的爬升点了，作为一个精明的商人，王健林早就看出这一切，所以他一直在为万达转型做准备。
可以说，万达的退出房产不是突发事件。很简单，挣不到大钱又费事，那就转型；我们只看到了万达的退出，却没看到万达依旧掌握着酒店的管理权，万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。
而未解读
如果未来人们的买房观念改变了，以马云租房为代表的互联网模式就很容易获得成功。
王健林、马云分别代表了实体和互联网经济，马云为代表的互联网企业进了，王健林的万达却推出了，不得不让人重视到一点，他们对于未来地产发展早有了先见！
就像滴滴分羹了出租车，以租代售或许就是对于传统住宅市场的一种颠覆吧！现今国家不也在倡导租售同权吗？合肥也在陆续推进这一计划。
未来，租部分代替售，很有可能！
你可能会喜欢：
全国最牛城市学区房猛跌5万/㎡！合肥某学区房却暴涨7939元/㎡，直逼5.6万/㎡！全市19个名校旁81个小区房价出炉，速看！
碉堡了！合肥跻身“一线城市”，仅次于深圳！霸都朋友圈全是世界500强！房价降温，要给人才建低价公寓，租房享学区…
注资7.43亿元！阳光半岛股权正式“换血”恒大！占地8110亩、烂尾4年！安徽最大烂尾楼满血复活！
全国房子只够卖5个月？仅1成人认为房价会跌，合肥房价又要涨？但楼市调控的重要信号已经出现！
最后更新：2017-10-08 03:54:32