471
京東網上商城
京東來了，圈地10000畝估值千億，王健林腸子都悔青了！合肥房價要降！互聯網外行進軍地產正在顛覆傳統格局！
李嘉誠跑了，王健林宣布不幹了，就在房產巨鱷紛紛撤退、轉型時，京東、阿裏、騰訊、百度突然宣布進軍房地產，真心讓人看不懂！
近日，京東宣布成立房地產業務部。繼淘寶租房後，京東正式涉足房地產領域。這不，在合肥就拿了800畝地，計劃耗資30億，打造安徽電子商務產業園項目。
京東來了，吃瓜群眾開始不淡定了，賣房電商化會有什麼利好，以後線上訂房有優惠嗎？
看點
1
京東落戶北城！斥資30億打造安徽電子商務產業園
據雙鳳開發區消息，2016中國國際徽商大會於10月18日在合肥市舉行。18日下午，在電商安徽推介會上，京東安徽電子商務產業園項目成功簽約落戶雙鳳開發區。
京東安徽電子商務產業園項目計劃總投資約30億元，占地約800畝，致力於打造高端電商物流中心基地，將建設區域運營中心、智能物流示範基地、雲數據中心、現代化采購中心、京東電商產業園、供應商運營中心、綜合創新示範基地等。
項目建成後，將為京東在合肥市乃至整個安徽省的電子商務運營提供強有力的支撐，預計年銷售額超100億元人民幣。
京東集團副總裁、京東雲首席架構師楊海明認為，合肥無論是在生產、消費還是在流通環節，都是京東核心投入的重要市場。此次，京東集團落戶雙鳳開發區，將有利於促進合肥電商企業的轉型發展，通過京東的采銷優勢和技術能力與安徽當地的產業優勢相結合，打造新興的戰略產業，吸引更多客商來合肥投資。
而未解讀
北城一直積極響應國家“互聯網+”號召，在電商領域積極布局，把電子商務作為重要抓手，積極發展縣域經濟電子商務，扶持當地支柱產業，不斷提升電子商務工作水平，推動經濟轉型提質升級。
京東落戶北城，這對推進“互聯網+電子商務”方麵有著積極的意義，將推動電商平台和傳統商貿企業等方麵的創新工作，以“互聯網＋”這種方式，將長豐、合肥乃至全省的優質產品推向全國，讓全民都能從電子商務中獲得收益。
看點
2
揭秘京東地產帝國！全國圈地近10000畝，估值千億！
近日，京東進軍房地產的消息不脛而走，大手筆豪氣置地，劉強東難道想在網上賣房子？
8月初，京東花了38.5億競得北京經開區一塊商業用地，不到一個月後，又看上了東莞一塊54萬平方米的土地。讓人不禁預測京東要進軍房地產了。
其實，京東對房地產蓄謀已久。最近幾年，京東不斷在全國各地圈地，截止到2016年，京東就已經在北京、江蘇、成都等15個城市拿下390萬平方米土地，合計5850畝。加上2017年新入手土地，已接近10000畝，估值千億。
1
北京 327畝
在北京，據報道2010年， 京東就在北京亦莊經濟開發區購置了200畝土地 ，並建成一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心，其中包括一個15萬平方米的單體庫。
到了2012年初， 京東又以2.95億元底價拿下亦莊東區兩宗商業金融用地4.5公頃合67.5畝，用於建設京東總部大樓。 京東總部大樓地塊總建築麵積為28.3萬平方米。
8月8日，京東集團以底價38.5億元競得位於北京亦莊經濟技術開發區東路的約26萬平米的商辦用地，與之前地塊麵積接近約60畝。
2
上海 260畝
在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業區正式簽署投資協議。 在嘉定工業區建設占地260畝的京東商城華東大區總部，將建一座麵積達26萬平方米的“亞洲一號”倉儲中心，成為全國最大的單體倉儲中心。
3
江蘇 2070畝
在宿遷（劉強東家鄉）570畝 京東信息科技園位於宿遷，園區占地570畝，總投資45億元，建築總麵積73萬平方米。
包含京東商城全國客服中心、信息研發處理中心、財務結算中心、物流管理中心等四大中心。
4
蘇州昆山 1500畝
據介紹， 京東“亞洲一號”項目於2013年5月布局昆山，總占地麵積約1500畝，總規劃建設麵積約100萬平方米。首期用地492畝，項目共包括6個亞洲一號倉庫和2個分撥中心，總建築麵積30.9萬平方米，在京東整個戰略布局中具有重要戰略地位。
5
湖北武漢 1280畝
在武漢電商巨頭京東集團華中物流基地在新洲陽邏開發區開建，計劃總投資70億元， 規劃用地1280畝，新建京東集團華中區域總部大樓、華中區域訂單生產中心等。 一期投產後年銷售可達200億元。
6
廣東723畝
京東“亞洲一號”廣州小件庫是京東亞洲一號工程的重點項目， 位於廣州九龍，總占地麵積10萬多平方米，倉庫占地麵積4.8萬平方米，建築麵積達到12萬平方米 ，是集倉儲、自動化分揀、打包、配送為一體的自動化電商物流中心。
7
東莞543畝
京東亞洲一號東莞麻湧項目用地543畝，位於麻湧新沙工業園，預計2018年建成投產。 該項目計劃建設電子商務運營中心、智能物流示範基地、區域采購中心、電商聚集園區以及設立O2O模式全國首批試點等。
8
肇慶 30畝
今年3月27日，京東雲華南總部項目正式落戶肇慶新區，市政府與京東集團在肇慶新區商務中心簽訂京東雲華南總部項目投資合同。 據了解 肇慶新區京東雲計算數據中心一期項目占地麵積約30畝。
9
成都865畝
據了解， 京東成都“亞洲一號”項目規劃一期項目麵積365畝，二期項目用地500畝。而在5月25日，京東亞洲一號成都天府新區物流園一期Ι段項目在天府新區官網已公布環評公告。
10
遼寧沈陽 260畝
據介紹， 京東“亞洲一號”沈陽倉儲項目占地麵積17.4萬平方米，合260畝 ，建築麵積約11.7萬平方米，為單層、多層鋼結構物流倉儲建築。
11
濟南780畝
據悉，京東集團計劃在濟南規劃投資建設京東首都電子商務運營基地和貿易結算中心，要將濟南發展為集團8個重要中心城市項目之一， 需用地800畝-1000畝，總投資30億元 。 其中一期土地300畝以上，能在近期供地。
12
青島480畝
據了解，京東亞洲一號青島物流園項目包含7棟倉庫、1棟廠房、1棟宿舍、1棟食堂等配套設施， 占地麵積近32萬平方米，合480畝。 項目由京東集團投資20億元。
13
安徽合肥 800畝
京東安徽電子商務產業園項目計劃總投資約30億元，占地約800畝。 致力於打造高端電商物流中心基地，將建設區域運營中心、智能物流示範基地、雲數據中心、現代化采購中心、京東電商產業園、供應商運營中心、綜合創新示範基地等。
14
陝西西安至少200畝
據介紹，西安航天基地為京東的無人係統技術發展提供了巨大的支持和優厚的條件。 包括 長達5公裏的“管道式”空域、麵積1500平方米的專業無人機研發製造廠房，和麵積200畝的試飛場地。
15
河南鄭州700畝
根據協議，京東與鄭州市政府雙方將共同推動智慧物流配送體係建設。 京東將投資30億元人民幣，建設占地700多畝的鄭州京東“亞洲一號”智能物流倉。
16
廈門400畝
據報道京東集團與福建省廈門市政府簽署戰略合作協議，根據協議，京東將投資20億元在廈門同安建設“京東廈門電子商務產業園”。 用地麵積約400畝，主要建設“亞洲一號”智能配送中心，項目預計於2019年正式投產。
17
泉州100畝
據了解占地100畝、預計總投資2億元的塑米京東雲粵東運營中心項目也正式啟動，將建成京東“互聯網+產業園”模式的新型產業園區。
18
海南120畝
京東（海南）運營項目落戶在海南（澄邁）金馬現代物流中心，占地約120畝，計劃投資2億元。 項目計劃建設集配送物流、物流移動支付、上門取換件等滿足消費者個性化需求的現代物流配送倉儲中心。
19
江西南昌400畝
在江西南昌， 京東江西電子商務項目擬選址在向塘開發區，占地約400畝。 包括區域營業中心、智能物流示範基地、現代化采購中心等在內的綜合性項目。
而未解讀
綜上， 據不完全統計由公開報道可知京東在全國圈地總計9285畝，估計也就僅次於號稱擁有萬畝土地的互聯網圈地產巨頭樂視吧。
這是已經握在京東手裏的，與新聞報道匯總的差距，除了表明京東在全國拿地布局的決心，也說明京東拿地的速度正在越來越快。 以京東為代表的互聯網巨頭頻頻進軍房地產，是不是說明大佬們發現還是房產最賺錢呢。 相信這既不是開始，也不會是結束。
看點
3
當“外行=互聯網大鱷”，進軍地產圈是喜是悲？
京東進軍地產，劉強東搖身變地產大鱷，仔細想想這一事件和開發商、購房者、還是中介機構都息息相關。
1、互聯網產業進軍房地產產業，這不是敲警鍾嗎？傳統房地產商需要改變，若不思變，後繼者小米、京東、阿裏、騰訊將取而代之。
傳統房企中，中海的優勢在於成本控製，綠地的優勢在於合作資源，恒大的優勢在於性價比，碧桂園、萬達的優勢在於特殊的模式，綠城的優勢在於產品品質的話，萬科的優勢在於品牌營銷和服務意識。
一旦，一個擁有互聯網思維的房企，帶著超越任一房企的特點而來，就危險了。
2、房地產並沒有衰敗。今天潘石屹、王健林、李嘉誠的賣地，一時間讓房地產衰敗的言論四起，但後有馬雲和劉強東的入駐，京東和阿裏的“貓狗大戰”可能會繼續延續到房產領域來。
傳統退出，新鮮取代，房地產局麵隻是變了。隻靠用發布會來賺眼球，缺乏實際操作，隻能延續一兩次。
3、對於購房者來說，房子畢竟不像互聯網產品。更直白地說，買房如果“被忽悠”，代價太大了。吸引購房者的不止房價，還有高質量的房屋。 最後，時代大變遷。劉強東都進軍房地產了，你還在糾結房價跌不跌，要不要買房？樓市的前進我們無法阻止，房價伴隨著城鎮化進程也將無法阻止。
據知情人士透露，京東此次涉足房地產，重點內容為房產電商平台的搭建，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。
其中，發展房產POP商家是京東房產電商中重要的一環。所謂POP是指Platform Open Plan，即平台引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
京東曾伏虎表示，市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
“另外，家是消費的起點，京東想在這方麵多做一些事情。” 曾伏虎如是說，我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
早在2014年雙十一，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年618，京東推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目。
而未解讀
當互聯網走進膠卷行業，柯達倒閉了；當互聯網走進手機行業，諾基亞、摩托羅拉江山易主；當互聯網走進房產，後麵的事真的不得而知……
在回到合肥市場，當年外地房企未進入合肥之前，合肥本土房企尚有一片生機，當萬科、保利、融創、中海等一票大鱷時，你再回過來看看：還能嶄露頭腳的有幾家？
互聯網思維的企業進軍房產帶來的很大程度上，是顛覆！
看點
4
萬達告別房地產不是偶然，租房代替買房後房價會下跌？
有市場消息稱，京東已正式成立房地產業務部，開始布局房產電商平台。該消息未得到京東官方確認，但是京東已於近日成立房地產業務部，並挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，任房產業務部總經理。
此外，京東業務部目前正在大力招兵買馬中，京東還在多個求職網站上發布了招聘信息，營銷推廣、運營經理等多個房地產業務方麵的工作崗位虛席以待。京東地產部門的招聘信息已說明，京東在該領域早已布局。
京東進軍房地產！繼馬雲進軍房地產之後京東也來湊熱鬧，房地產依舊炙手可熱，選擇賣地的萬達錯了嗎？
馬雲提出了一個新的概念，就是以後都要租房，租房比買房合適，為什麼這麼說？
馬雲的意思是講，租房以後也花不了你多少錢，而且就算是你買房了，房子的使用權也就是幾十年而已，所以說在未來你買房子，虧的就是你！
以後都是租房的時代，租房比買房劃算，你買房使用權也隻有幾十年！這些話還是有一定依據的，畢竟馬雲是一個商人，還是有很高的商業頭腦的。
其實，現在也有很多年輕人，是非常想得開的，為什麼要背負那麼多年的房貸呢？他們寧願選擇租房這種方式。
其實在別的國家，可能早就有這種趨勢，可是我們國家不一樣，我們認為買房子還可以留給孩子，還可讓它增值，讓以後自己的孩子少奮鬥幾年，這種思想根深蒂固在很多中國人的思想裏。
豎日，萬達官方微信發布了一條信息：萬達徹底告別了房地產！大步走上輕資產之路。
輕資產（Asset-light）又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去，輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。
按照萬達的說法，“萬達隻賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”。而網友最關心的是萬達退出房產是不是一種樓市的風向標，預示著房產的崩盤前奏？
這種擔心不是毫無根據的，萬達董事長作為靠房產發家的英雄人物，在房產事業摸爬滾打30年，自然對樓市有著超人的敏銳嗅覺，猶記得他的豪言壯語，但是隨著萬達的徹底退出而煙消雲散了，那麼萬達的退出是不是預示房價要大跌呢？
王健林是個生意人，我們都知道，無利不商，中國很多城市的房產處於一個瓶頸期或者說是製高點，基本沒有多大的爬升點了，作為一個精明的商人，王健林早就看出這一切，所以他一直在為萬達轉型做準備。
可以說，萬達的退出房產不是突發事件。很簡單，掙不到大錢又費事，那就轉型；我們隻看到了萬達的退出，卻沒看到萬達依舊掌握著酒店的管理權，萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。
而未解讀
如果未來人們的買房觀念改變了，以馬雲租房為代表的互聯網模式就很容易獲得成功。
王健林、馬雲分別代表了實體和互聯網經濟，馬雲為代表的互聯網企業進了，王健林的萬達卻推出了，不得不讓人重視到一點，他們對於未來地產發展早有了先見！
就像滴滴分羹了出租車，以租代售或許就是對於傳統住宅市場的一種顛覆吧！現今國家不也在倡導租售同權嗎？合肥也在陸續推進這一計劃。
未來，租部分代替售，很有可能！
你可能會喜歡：
全國最牛城市學區房勐跌5萬/㎡！合肥某學區房卻暴漲7939元/㎡，直逼5.6萬/㎡！全市19個名校旁81個小區房價出爐，速看！
碉堡了！合肥躋身“一線城市”，僅次於深圳！霸都朋友圈全是世界500強！房價降溫，要給人才建低價公寓，租房享學區…
注資7.43億元！陽光半島股權正式“換血”恒大！占地8110畝、爛尾4年！安徽最大爛尾樓滿血複活！
全國房子隻夠賣5個月？僅1成人認為房價會跌，合肥房價又要漲？但樓市調控的重要信號已經出現！
最後更新：2017-10-08 03:54:32