670 英雄聯盟

8城樓市調控升級，地產股暴跌！A股會否複製2016年國慶後行情？

9月25日，受周末密集出台的樓市調控影響，股市中房地產板塊跌幅超過3%，部分地產股暴跌。

9月22日晚至9月23日，重慶、南昌、南寧、西安、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8地出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙4城限售；西安則要求商品房調整價格前要向物價局申報。此前，北京和深圳的主要銀行均密集上調房貸利率。

數日之內，從一線城市上調房貸利率，到二三線城市限售，這意味著繼2016年國慶前後開始的樓市調控以來的第三輪集中調控或將來臨。

受政策調控影響，房地產開發板塊大跌3.22%，其中萬科A大跌6.08%，中房地產大跌9.91%。

後麵股市怎麼走呢？從以往的調控來看，一般重要房地產政策出台後，市場都會受到些影響的。先看2010年12月以來的幾次房地產調控影響。

但也不一定，這需要具體分析。譬如2016年國慶密集的房地產調控，2016年10月10日~11月30日反而上漲了近10%，一個紅彤彤的2個月行情。

2017年國慶前後的房地產調控能否再帶來一個紅彤彤的行情呢？這是需要結合貨幣政策來觀察的。

整體而言，貨幣寬鬆周期下的房價下跌或對股市有利，但貨幣緊縮周期下的房價下跌並不會使資金回流股市。

2008年9月、2014年5月這兩次房價下跌都處於貨幣寬鬆周期之中，這期間股市一次先跌後漲、一次大幅上漲，確實不排除有房市資金流入了股市。

那麼2017年呢？當前處在貨幣政策中性偏緊的局麵，而且房地產調控自2016年國慶以來就開始了，貨幣政策麵上並不太支撐資金大幅流入。不過在5月以來的市場反彈中國，股市人氣已被激活，隨著10月重要會議的召開，市場有望衝上3400點，達到年內階段性高點。

最後更新：2017-10-08 13:23:17