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支付宝
拿到房证再付钱，武汉首现二手房交易的“支付宝”
是先付房款还是先办理房屋产权过户登记？是先付中介费还是拿到房证再付钱？如何防范二手房交易过程的资产安全风险？二手房交易流程相对新房来说更加复杂，而大部分买房者对此并不了解，如何建立完整的信用体系，规范市场，成为当下二手房服务行业亟需解决的问题。
目前武汉市场上出现了“支付宝”式二手房交易平台，让买家拿到房证再付钱，很好的解决了二手房交易买、卖及经纪人三方的信任问题，保证了各方的资产安全和权益主张。
买房也能像网购，拿到房证再付钱
“拿到房证再付钱“，是芝家在武汉推出的二手房交易安全保障新模式，将彻底解决房产交易中的各方资金、财产安全问题，切实保障买、卖房人以及经纪人三方的资金安全和合法权益，使二手房交易的沟通成本降低、摩擦减少，交易更加通畅和便捷。
这个平台核心功能有两部分：其一是与中国平安银行合作推出“佣金存管”服务，让买家“拿到房证，再付佣金”，让经纪人“轻松收佣”。与平安银行等多家商业银行推出房屋首期款存管服务，由买卖双方将首期款共管冻结在银行，完成产权过户再将资金解冻给卖家；
其二是，建立经纪人的工作评价体系。以第三方身份客观公正的记录客户对经纪人工作的评价，结合相关数据，形成对经纪人的客观、公证的评价参考值，便于客户更便捷的找到真正优秀的、适配的房产经纪人。
为房产交易量身推出的第三方资金存管服务，其功能如淘宝上的支付宝，解决了买家和卖家之间、买家和经纪人之间天然的信任缺失问题。
房产交易中，应该买家先付钱还是卖家先办过户？
不动产是以权属登记为唯一的法定确权证明，理论上讲，在没有拿到不动产权属登记证书之前，各种风险都是存在的。实践中，诸如卖家拿了首付款不按约定赎楼、一房多卖、法院查封信息滞后体现等，都可能会造成买家巨大的财产损失。
实践中，有买家支付首期款或者帮卖家赎楼后，有中介会提出，将卖家对房子的处置权进行公证剥离。这个措施并不能完全保障买家的财产安全，而且对于卖家却较大风险：只收到部分房款，怎能让渡房屋的全部处置权？
将首期款在银行进行共管，待房产完成产权过户登记，由银行解冻将资金划转给卖家，是目前最为合适的资金财产安全保障措施。这种方式在深圳、北京等城市已经实施多年，也是2016年住建部和国家发改委等部门联合发文明确要求的存量房交易资金监管办法的重要内容。
同样，在买家和经纪人之间，针对经纪服务费，也存在同样的两难。
一般二手房的交易流程是，买卖双方在经纪人的撮合下达成购房协议，三方签订居间服务合同，这时经纪人就会提出收取服务佣金，但是，房产交易的特性决定了佣金支付方也就是买家的天然抗性：签订合同是购房的开始，后面还有一大推的工作流程如果将佣金全付出去了，买家拿什么约束和敦促经纪人？在其它的商业实践中，签订合同的阶段，买家也多只是支付定金或者首期款，少有是支付全款的。
对经纪人而言，交易即锁定佣金，全心服务
从另一个角度来看，经纪人在收取中介费的问题上也是个弱势群体。‘你拿了房证，不给我中介费怎么办？这是所用经纪人最本能的反应。事实上，买家拿到房产权证后拖延支付佣金、抹零打折等情况非常普遍。
在芝家，签订购房合同后，买家将佣金预存在银行专门为其开设的电子钱包里，注意是存管，不是支付，银行将佣金冻结，待买家拿到房产权证，点击‘支付佣金’，佣金才会支付给经纪人。另一端，在买家预存佣金后，经纪人就可即时在其对应的电子钱包里查看到所预收的佣金。佣金存管期间，买家和经纪人都可以随时、便捷的查看到佣金的存管状态。以此建立了一套完整的二手房交易三方信任体系。其既保障了各方资金安全，也是客户权益保障的有力措施。
同时，芝家根据经纪人服务历史数据，对经纪人进行评分，形成类似淘宝信用的评价体系，未来用户的需求，将优先推送给服务最佳的经纪人，不仅提升客户体验感，还为信誉好，专业好的经纪人打造了良好的品牌形象。
从这个角度看，芝家从二手房交易模式、资金安全性等多个方面，针对传统模式进行根本性调整优化，从源头上斩除二手房交易现存弊端的原因。为客户和经纪人搭建了双赢的交易平台，将“尊重用户，尊重经纪人”的理念落实。
目前，芝家app全新改版上线，在武汉中心区域也将增设线下店面，为客户和经纪人提供线下沟通和交易的场所。
一个“尊重客户，尊严自己”的交易平台，能否改变二手房交易虚假信息频发、资金安全无法保障等诸多问题，彻底改造这个传统行业？我们共同期待。
最后更新：2017-08-22 13:59:34