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支付宝
支付宝租房免押金？这次我给差评！
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猝不及防！
当很多人还在讨论房价时，马云又重磅出手了：支付宝信用租房大戏，正式拉开大幕！
10月10日，支付宝宣布：将在上海、北京、深圳、杭州、成都、南京、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
什么叫信用租房？
说白了，就是用户可以凭借自己的信用（暂定为芝麻信用分650分以上），免押金，按月交租。
这就意味着，租客可以对押一付三、押一付一说拜拜。
举个例子，一套月租 3500 元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付 14000 元，但如果付一押零，则只需要支付 3500 元，一下子至少可以节省 10050 元。
具体这样操作：
1. 在支付宝的搜索框输入「租房」，点击进入「租房」应用。
2. 点击「免押金」租房，选择你所在的城市就OK啦。
消息一出，不少人欢呼，大称快哉。
作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，市场影响力不言而喻。
很多人甚至认为链家、我爱我家、中原等租房中介将会受到大冲击，然而，恕「真话财经」直言，大家想的简单了。
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我们先来看一下租客的信用要求。
芝麻分≧650分即可。
校长甜问了身边10多个同事发现，每个人的信用都已经超过了650分。你也可以打开支付宝看看自己的芝麻分，应该分数也够了吧。
事实上，绝大多数支付宝用户都能达到标准。
但是，「真话财经」对这个信用门槛是否能够支撑租客的信用体系表示怀疑，650分及以上的芝麻分用户也不见得是清水一潭。
校长甜没当过租客，但当过房东，有一个租客给我留下了非常非常非常难忘的印象。
大概在六年前，校长甜有套闲置的房子出租，在众多租客中选择了一名女性、是个大学生，美术专业。
按照常理，读过书的孩子素质应该不会差到哪去。
她说自己租房是想办个美术培训班，教一些小孩子学画画，在实现美术理想的同时还能赚些学费生活费。
听上去应该是个很励志的故事。
然而直到大学生毕业，校长甜去收房时，却看到了这样一翻景象，大家一起来感受一下，俨然一个垃圾回收站，吓得校长甜差点报警了。
校长甜怀疑，仅仅靠650的芝麻分，有几个房东敢0押金租房？
而对于650分的标准，蚂蚁金服公关部门相关工作人员的回复竟然是：「这一分值还算比较低的，要是设得太高了注定用户群体会变小。」
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0押金也罢，若租客损毁房屋有赔偿，「真话财经」认为大多数房东也是可以接受的。
不过，「真话财经」看了赔付条例发现，如有恶意损害房东财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质，同样的不良诚信也会同步影响到个人芝麻信用。
也就是说，若房内器具有损坏，租客到期后一走了解，需要支付的仅仅是扣芝麻信用分？
再不幸，房东碰到的是对芝麻分不在意的租客呢？吃一堑长一智，房东会很难再次让租客免押金入住，或者私下要求支付押金。
对于对房屋的损毁，校长甜真的是有说不完的话。
还说这个学美术的女大学生，她不仅把房屋的墙全涂上了颜料，还弄得满屋垃圾，当校长甜找保洁把一切清理完毕后，所花的费用早已超过了那一个月押金。
原以为就这样结束了，没想到，校长甜去物业时却发现，该租户拖欠了几百块钱的水电费。
结果，校长甜再次和租客联系时，她态度极其恶劣，到后来，就再也联系不上了。
惩诫力度如此低，哪个房东敢放心把房子免押金租出去？
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不过，「真话财经」认为，绝大多数租客还是信得过的。
很多租客表示，利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。原本弱势的租户，再也不用担心因为信息不对称，不知不觉被坑。
比如：
通过支付宝可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。
房东录入完整房源信息后，将实现「房源出现后自动下架、空出后自动上线」，保证房源真实性。
可事实情况呢？
在《用户授权协议》中，「真话财经」发现了这样一段话。
支付宝说，自己只是中立平台的提供者，租房所产生的一切责任有第三方完全负责。
这个三方平台就是蘑菇租房。
为了搞清楚蘑菇租房和支付宝的关系，校长甜给10个房源打了电话，最终接通了2个。
其中一个说，不同意免押金租房，如果免押金租房，需提前20天缴纳房租。
另一个则是一个中介，中介在蘑菇平台上发布了很多房源，最终是和该中介签订合同，而非蘑菇租房。
这也就是说，蘑菇租房是中介的中介，像我们熟悉的链接、我爱我家都可以在支付宝的租房平台发布房源信息。
因此，支付宝免押金租房是否好用，很大程度上取决于蘑菇租房是否靠谱。而由于不和蘑菇租房签订合同，日后违规纠纷的谁来负责又难以判断。
在知乎上，「真话财经」发现了这样一个帖子。
此图并不代表「真话财经」对蘑菇租房有任何倾向性，不过提醒大家在租房时要擦亮双眼。
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除了以上的问题，租赁方式也不能忽视。
以这次免押金的8城市之一南京而言，合租是南京新市民的主要租赁方式。
单间可接受的平均月租金区间在600-1000元，多集中于桥北、麒麟、迈皋桥、油坊桥、马群等中低端租赁市场。
租房考虑因素前三位分别为：租金、居住方式（整租、合租）及交通通达程度（是否临近地铁、公交等交通干线）。
纳入信用租房的房源也多为整租为主，这对南京目前的租赁需求而言，有些出入，能解决的实际租房需求有限。
另外还有一些问题需要面对：
房东们为避免房屋空置，通常会在租客租期到前至少半月询问是否续租，若不续租便会提前发布招租信息，接入支付宝租房平台后，租期到后房源信息才上架，是否会加长空置期？若会，如何解决？
租房平台市场份额稳固以后，怎么盈利？是否会从租金中抽成？房东发布信息是否要付费？这些费用是否会转嫁到租客身上？
类似的问题还有很多，支付宝的租房平台想要长久发展，任重而道远。
最后更新：2017-10-12 13:22:09