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支付寶
支付寶租房免押金？這次我給差評！
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猝不及防！
當很多人還在討論房價時，馬雲又重磅出手了：支付寶信用租房大戲，正式拉開大幕！
10月10日，支付寶宣布：將在上海、北京、深圳、杭州、成都、南京、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
什麼叫信用租房？
說白了，就是用戶可以憑借自己的信用（暫定為芝麻信用分650分以上），免押金，按月交租。
這就意味著，租客可以對押一付三、押一付一說拜拜。
舉個例子，一套月租 3500 元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付 14000 元，但如果付一押零，則隻需要支付 3500 元，一下子至少可以節省 10050 元。
具體這樣操作：
1. 在支付寶的搜索框輸入「租房」，點擊進入「租房」應用。
2. 點擊「免押金」租房，選擇你所在的城市就OK啦。
消息一出，不少人歡唿，大稱快哉。
作為超級流量入口，支付寶上線租房平台，市場影響力不言而喻。
很多人甚至認為鏈家、我愛我家、中原等租房中介將會受到大衝擊，然而，恕「真話財經」直言，大家想的簡單了。
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我們先來看一下租客的信用要求。
芝麻分≧650分即可。
校長甜問了身邊10多個同事發現，每個人的信用都已經超過了650分。你也可以打開支付寶看看自己的芝麻分，應該分數也夠了吧。
事實上，絕大多數支付寶用戶都能達到標準。
但是，「真話財經」對這個信用門檻是否能夠支撐租客的信用體係表示懷疑，650分及以上的芝麻分用戶也不見得是清水一潭。
校長甜沒當過租客，但當過房東，有一個租客給我留下了非常非常非常難忘的印象。
大概在六年前，校長甜有套閑置的房子出租，在眾多租客中選擇了一名女性、是個大學生，美術專業。
按照常理，讀過書的孩子素質應該不會差到哪去。
她說自己租房是想辦個美術培訓班，教一些小孩子學畫畫，在實現美術理想的同時還能賺些學費生活費。
聽上去應該是個很勵誌的故事。
然而直到大學生畢業，校長甜去收房時，卻看到了這樣一翻景象，大家一起來感受一下，儼然一個垃圾回收站，嚇得校長甜差點報警了。
校長甜懷疑，僅僅靠650的芝麻分，有幾個房東敢0押金租房？
而對於650分的標準，螞蟻金服公關部門相關工作人員的回複竟然是：「這一分值還算比較低的，要是設得太高了注定用戶群體會變小。」
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0押金也罷，若租客損毀房屋有賠償，「真話財經」認為大多數房東也是可以接受的。
不過，「真話財經」看了賠付條例發現，如有惡意損害房東財產權益的行為，將會取消租客再次線上簽約的資質，同樣的不良誠信也會同步影響到個人芝麻信用。
也就是說，若房內器具有損壞，租客到期後一走了解，需要支付的僅僅是扣芝麻信用分？
再不幸，房東碰到的是對芝麻分不在意的租客呢？吃一塹長一智，房東會很難再次讓租客免押金入住，或者私下要求支付押金。
對於對房屋的損毀，校長甜真的是有說不完的話。
還說這個學美術的女大學生，她不僅把房屋的牆全塗上了顏料，還弄得滿屋垃圾，當校長甜找保潔把一切清理完畢後，所花的費用早已超過了那一個月押金。
原以為就這樣結束了，沒想到，校長甜去物業時卻發現，該租戶拖欠了幾百塊錢的水電費。
結果，校長甜再次和租客聯係時，她態度極其惡劣，到後來，就再也聯係不上了。
懲誡力度如此低，哪個房東敢放心把房子免押金租出去？
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不過，「真話財經」認為，絕大多數租客還是信得過的。
很多租客表示，利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺。原本弱勢的租戶，再也不用擔心因為信息不對稱，不知不覺被坑。
比如：
通過支付寶可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。
房東錄入完整房源信息後，將實現「房源出現後自動下架、空出後自動上線」，保證房源真實性。
可事實情況呢？
在《用戶授權協議》中，「真話財經」發現了這樣一段話。
支付寶說，自己隻是中立平台的提供者，租房所產生的一切責任有第三方完全負責。
這個三方平台就是蘑菇租房。
為了搞清楚蘑菇租房和支付寶的關係，校長甜給10個房源打了電話，最終接通了2個。
其中一個說，不同意免押金租房，如果免押金租房，需提前20天繳納房租。
另一個則是一個中介，中介在蘑菇平台上發布了很多房源，最終是和該中介簽訂合同，而非蘑菇租房。
這也就是說，蘑菇租房是中介的中介，像我們熟悉的鏈接、我愛我家都可以在支付寶的租房平台發布房源信息。
因此，支付寶免押金租房是否好用，很大程度上取決於蘑菇租房是否靠譜。而由於不和蘑菇租房簽訂合同，日後違規糾紛的誰來負責又難以判斷。
在知乎上，「真話財經」發現了這樣一個帖子。
此圖並不代表「真話財經」對蘑菇租房有任何傾向性，不過提醒大家在租房時要擦亮雙眼。
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除了以上的問題，租賃方式也不能忽視。
以這次免押金的8城市之一南京而言，合租是南京新市民的主要租賃方式。
單間可接受的平均月租金區間在600-1000元，多集中於橋北、麒麟、邁皋橋、油坊橋、馬群等中低端租賃市場。
租房考慮因素前三位分別為：租金、居住方式（整租、合租）及交通通達程度（是否臨近地鐵、公交等交通幹線）。
納入信用租房的房源也多為整租為主，這對南京目前的租賃需求而言，有些出入，能解決的實際租房需求有限。
另外還有一些問題需要麵對：
房東們為避免房屋空置，通常會在租客租期到前至少半月詢問是否續租，若不續租便會提前發布招租信息，接入支付寶租房平台後，租期到後房源信息才上架，是否會加長空置期？若會，如何解決？
租房平台市場份額穩固以後，怎麼盈利？是否會從租金中抽成？房東發布信息是否要付費？這些費用是否會轉嫁到租客身上？
類似的問題還有很多，支付寶的租房平台想要長久發展，任重而道遠。
最後更新：2017-10-12 13:22:09