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支付宝租房看上去很美，实际很残酷！

导语：免押金、月付，作为“搅局者”的支付宝信用租房看上去很美，但它找到租房市场的痛点了吗？

文|陈永慧

主编|徐景升

出品|安家融媒

租房时代来了！

租售同权，住房租赁立法加快推进，长租公寓异军突起……

互联网巨头们也不敢落寞，前有京东组建房地产事业部，近有阿里进军租房市场。

10月10日，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。据称，已有100多万间公寓入驻。

那么实际体验如何呢？毕竟说的好不如做的好。

现实很残酷

10月18日，安家融媒记者在支付宝平台租房频道，联系多套出租房源，结果差强人意。

房源少、信息不真实、承诺不能兑现，是此次记者使用该平台的感受。

在租户云集的朝阳区劲松社区，支付宝租房平台在线房源只有20多套。安家融媒记者以租客的身份联系劲松一套标价6700元的三居室，接电话的经纪人表示该套房源已经出租出去，表示可以推荐其他房源。至于为何没有下架房源，对方表示还没来得及删除。

在免押金一项里，记者致电海淀区迎春园小区一套标价2100元的合租次卧，经纪人表示房间并非次卧，而是一个隔断单间，免押金的话只能出租一个月。记者询问是否有其他免押金房源，对方答复租期一年的都要押金，都需要押一付三。

品牌公寓怎么看

支付宝宣布100多万间公寓入驻其租房平台？实际情况如何呢？安家融媒记者联系国内一线品牌公寓商了解合作情况。

国内集中式公寓排头兵旭辉领寓国际的市场部负责人告诉安家融媒记者：“支付宝的客群基数大，并且年轻人占比多，加上芝麻信用免押金模式，对销售有利。旭辉领寓国际正积极推进双方的合作。”

新晋长租公寓品牌熊猫公寓的CEO王玺龙则表达了不太乐观的看法，在王玺龙看来，信用租房模式不会成为市场主流。“散租房源集中在大型中介和二房东手里，集中式公寓由品牌公寓商持有运营，这两方都想获得更充裕的现金流。免押金、月付模式不是房源拥有者所希望的。而且，目前来看支付宝的流量优势在租房领域并不明显，销售转化效果不如58同城。”王玺龙对安家融媒记者说。

“支付宝这个租房平台就是蘑菇租房的升级版，蘑菇租房手中没有房源，是中介的中介。”散租式公寓领军企业相寓副总经理张多对安家融媒记者表示。张多并不看好这种做中介的中介平台，认为其最多成为一个流量出口。首先，信用模式租房并不是支付宝首先提出的，免押金模式相寓也做过。其次，对于公寓运营商来说，现金流压力很大，特别对于小型品牌商来说，免押金和月份让他们根本吃不消。至于支付宝提出的芝麻信用积分达到650分免押金，在张多看来这样做的风险仍然很大。“支付宝的信用审核认证还是相对简单，租户违约风险还是很大，比如对房屋设施的破坏，单靠扣信用积分，并不能减少房东的损失。”张多说。

对于未来是否和支付宝租房平台合作，张多表示：“蘑菇租房也一直约我们谈合作，我们近期也比较忙，还没接触。”

10月18日，恰逢，另一散租式公寓巨头自如公寓6周年生日，自如公寓品牌部告诉安家融媒记者，在10月26日，自如将举办品牌发布会，届时自如信用会有新亮相。

如今，公寓巨头们的混战，让人们对未来的住房租赁市场有更多期待。颠覆者们的出现，推动着产品的迭代，服务的升级。作为“搅局者”的支付宝租房，未来如何，还需静待。

最后更新：2017-10-20 00:07:40

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