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支付寶租房看上去很美，實際很殘酷！

導語：免押金、月付，作為“攪局者”的支付寶信用租房看上去很美，但它找到租房市場的痛點了嗎？

文|陳永慧

主編|徐景升

出品|安家融媒

租房時代來了！

租售同權，住房租賃立法加快推進，長租公寓異軍突起……

互聯網巨頭們也不敢落寞，前有京東組建房地產事業部，近有阿裏進軍租房市場。

10月10日，支付寶宣布正式上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。據稱，已有100多萬間公寓入駐。

那麼實際體驗如何呢？畢竟說的好不如做的好。

現實很殘酷

10月18日，安家融媒記者在支付寶平台租房頻道，聯係多套出租房源，結果差強人意。

房源少、信息不真實、承諾不能兌現，是此次記者使用該平台的感受。

在租戶雲集的朝陽區勁鬆社區，支付寶租房平台在線房源隻有20多套。安家融媒記者以租客的身份聯係勁鬆一套標價6700元的三居室，接電話的經紀人表示該套房源已經出租出去，表示可以推薦其他房源。至於為何沒有下架房源，對方表示還沒來得及刪除。

在免押金一項裏，記者致電海澱區迎春園小區一套標價2100元的合租次臥，經紀人表示房間並非次臥，而是一個隔斷單間，免押金的話隻能出租一個月。記者詢問是否有其他免押金房源，對方答複租期一年的都要押金，都需要押一付三。

品牌公寓怎麼看

支付寶宣布100多萬間公寓入駐其租房平台？實際情況如何呢？安家融媒記者聯係國內一線品牌公寓商了解合作情況。

國內集中式公寓排頭兵旭輝領寓國際的市場部負責人告訴安家融媒記者：“支付寶的客群基數大，並且年輕人占比多，加上芝麻信用免押金模式，對銷售有利。旭輝領寓國際正積極推進雙方的合作。”

新晉長租公寓品牌熊貓公寓的CEO王璽龍則表達了不太樂觀的看法，在王璽龍看來，信用租房模式不會成為市場主流。“散租房源集中在大型中介和二房東手裏，集中式公寓由品牌公寓商持有運營，這兩方都想獲得更充裕的現金流。免押金、月付模式不是房源擁有者所希望的。而且，目前來看支付寶的流量優勢在租房領域並不明顯，銷售轉化效果不如58同城。”王璽龍對安家融媒記者說。

“支付寶這個租房平台就是蘑菇租房的升級版，蘑菇租房手中沒有房源，是中介的中介。”散租式公寓領軍企業相寓副總經理張多對安家融媒記者表示。張多並不看好這種做中介的中介平台，認為其最多成為一個流量出口。首先，信用模式租房並不是支付寶首先提出的，免押金模式相寓也做過。其次，對於公寓運營商來說，現金流壓力很大，特別對於小型品牌商來說，免押金和月份讓他們根本吃不消。至於支付寶提出的芝麻信用積分達到650分免押金，在張多看來這樣做的風險仍然很大。“支付寶的信用審核認證還是相對簡單，租戶違約風險還是很大，比如對房屋設施的破壞，單靠扣信用積分，並不能減少房東的損失。”張多說。

對於未來是否和支付寶租房平台合作，張多表示：“蘑菇租房也一直約我們談合作，我們近期也比較忙，還沒接觸。”

10月18日，恰逢，另一散租式公寓巨頭自如公寓6周年生日，自如公寓品牌部告訴安家融媒記者，在10月26日，自如將舉辦品牌發布會，屆時自如信用會有新亮相。

如今，公寓巨頭們的混戰，讓人們對未來的住房租賃市場有更多期待。顛覆者們的出現，推動著產品的迭代，服務的升級。作為“攪局者”的支付寶租房，未來如何，還需靜待。

最後更新：2017-10-20 00:07:40

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