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马云入局住房租赁平台 信用决定权限 阿里能否颠覆房地产市场？

作者：云掌财经 财权

昨日，一则“杭州联手阿里打造智慧住房租赁平台”的消息转移了人们的视线，引起人们纷纷议论，马云开始介入住房租赁了……

前段时间，租购同权、共享产权等政策的提出刚刚引起了人们的关注。昨日，一则“杭州联手阿里打造智慧住房租赁平台”的消息转移了人们的视线，引起人们纷纷议论，马云开始介入住房租赁了……

8月9日，作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州，在市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入杭州将率先进入信用租房时代。

出租房源全部纳入 预计9月底前上线

杭州市房管局方面称，基于“租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制”，7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后，杭州即率先推出租房创新模式，打造全国首个政府背景的智慧租房平台。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式，所以此次能够快速整合各方面资源，预计整个平台将在9月底前上线。”

据悉，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标--实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。

政府、阿里实现双赢 七大技术亮点显着

杭州市政府的租赁平台在一些重要的技术领域，比如交易环节、认证环节都会借助于阿里的技术。对此，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。而阿里当然在提供数据的同时，其实也等于是获得了相关的数据流，丰富了自身的数据储备；更为关键的是，阿里交易和认证技术被杭州市政府拿过来在租赁平台这种官方级别的平台上使用，可以说是对阿里的认可，也可以说是阿里技术的标准化。

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

无论是对杭州市政府还是阿里来说，这都是双赢之举。而阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑也是一种示范效应。此外，在租赁平台合作成功的基础上，杭州房管部门和阿里巴巴还将共同探索优化延伸二手房交易更多便民服务。

免押金、租金月付 你的信用决定你的权限

依托阿里的信用评价体系，在新的租赁平台之下，杭州租客人将有望率先过上“免押金”、“租金月付”、房东租客互评”的租房生活。且所有操作均可线上实现。

据了解，杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。

此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。

说白了就是类似于信用卡信用积分问题，你的信用值决定了你的权限。

租赁平台上线这些人可能面临行业转型

1、黑中介

首当其冲的就是黑中介，那些专坑人的黑中介将面临生存大压力，甚至灭亡，但是可能出现一个黑中介运营几个号的情况出现。

2、“周扒皮”房东

对于那些一言不合就涨价或者鸡蛋挑骨头不退押金的房东，如果信用值降到极低，那么会面临进入房源黑名单的情况，房子租不出去。

3、房屋美图师

有些人兼职做房屋美图师，这个项目规定只能用真实图片，所以这些兼职机会将会失去。

4、网络水军

史上最严的监控系统，将全面禁止水军。

阿里入局 对房地产市场有何影响？

此次，收益最大的是租房客，在租售同权下，再加上这个项目，相信对于楼市降温是剂良药！

阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。

杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。

阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。

种种迹象表明，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。综合来看，未来的房子将一步步还原“居住”的功能！而不再是一种投机或者投资品！

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最后更新：2017-08-20 10:04:46

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