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馬雲入局住房租賃平台 信用決定權限 阿裏能否顛覆房地產市場？

作者：雲掌財經 財權

昨日，一則“杭州聯手阿裏打造智慧住房租賃平台”的消息轉移了人們的視線，引起人們紛紛議論，馬雲開始介入住房租賃了……

前段時間，租購同權、共享產權等政策的提出剛剛引起了人們的關注。昨日，一則“杭州聯手阿裏打造智慧住房租賃平台”的消息轉移了人們的視線，引起人們紛紛議論，馬雲開始介入住房租賃了……

8月9日，作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州，在市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

這標誌著杭州加快培育和發展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。同時，淘寶評價體係、芝麻信用體係的引入杭州將率先進入信用租房時代。

出租房源全部納入 預計9月底前上線

杭州市房管局方麵稱，基於“租售並舉、建立雙軌製的房地產市場長效機製”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月後，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平台。“我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式，所以此次能夠快速整合各方麵資源，預計整個平台將在9月底前上線。”

據悉，建成後的杭州住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標--實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享，從而著力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多痛點。

目前，包括企業長租公寓、中介機構手中的租賃房源、個人出租房屋，都是本著自願原則納入租賃平台，並不強製。

政府、阿裏實現雙贏 七大技術亮點顯著

杭州市政府的租賃平台在一些重要的技術領域，比如交易環節、認證環節都會借助於阿裏的技術。對此，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得到解決。而阿裏當然在提供數據的同時，其實也等於是獲得了相關的數據流，豐富了自身的數據儲備；更為關鍵的是，阿裏交易和認證技術被杭州市政府拿過來在租賃平台這種官方級別的平台上使用，可以說是對阿裏的認可，也可以說是阿裏技術的標準化。

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

無論是對杭州市政府還是阿裏來說，這都是雙贏之舉。而阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑也是一種示範效應。此外，在租賃平台合作成功的基礎上，杭州房管部門和阿裏巴巴還將共同探索優化延伸二手房交易更多便民服務。

免押金、租金月付 你的信用決定你的權限

依托阿裏的信用評價體係，在新的租賃平台之下，杭州租客人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”、房東租客互評”的租房生活。且所有操作均可線上實現。

據了解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體係”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

此舉意味著，每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。信用好的房東，會獲得更多租客的親睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能給為租客積累個人信用。

說白了就是類似於信用卡信用積分問題，你的信用值決定了你的權限。

租賃平台上線這些人可能麵臨行業轉型

1、黑中介

首當其衝的就是黑中介，那些專坑人的黑中介將麵臨生存大壓力，甚至滅亡，但是可能出現一個黑中介運營幾個號的情況出現。

2、“周扒皮”房東

對於那些一言不合就漲價或者雞蛋挑骨頭不退押金的房東，如果信用值降到極低，那麼會麵臨進入房源黑名單的情況，房子租不出去。

3、房屋美圖師

有些人兼職做房屋美圖師，這個項目規定隻能用真實圖片，所以這些兼職機會將會失去。

4、網絡水軍

史上最嚴的監控係統，將全麵禁止水軍。

阿裏入局 對房地產市場有何影響？

此次，收益最大的是租房客，在租售同權下，再加上這個項目，相信對於樓市降溫是劑良藥！

阿裏巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機製的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。

杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

阿裏集團相關負責人也表示，阿裏考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

種種跡象表明，租售並舉、建立雙軌製的房地產市場長效機製，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。綜合來看，未來的房子將一步步還原“居住”的功能！而不再是一種投機或者投資品！

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ID：yunzhangcaijing

最後更新：2017-08-20 10:04:46

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