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彻底告别房地产，王健林和他的万达能否全身而退？

昨日，万达官方微信突然宣布，将彻底告别其30年来赖以起家的房地产。短短一个月内，万达前后就已经将名下近千亿的资产进行转让和变卖，可以说从此以后，首富基本是没王健林什么事了。

资产负债过高，万达将走“轻资产”道路

截止2016年底，万达地产的总资产有7511亿元，但其中有5278亿都是负债，负债率远远超过了一般企业的警戒线。为了降低企业负债，万达近几年打着“轻资产”的口号，一直在做“大甩卖”。

从表面上来看，万达虽然以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创，但仍然保留了酒店的管理权人，仍然是最主要的经营者和拥有者。

业内人士估计，通过这次“大甩卖”，万达资产的负债率将从70%直接下降到65%甚至更低。下一步，万达可以会重新回归A股，圆了王健林多年的老梦。

银行停贷抱团催债，万达降债实属无奈

万达所处的房地产行业是高杠杆行业，万达自己背负2000多亿的贷款，基本全是银行贷款，同时万达又大肆购买海外资产，自然用的是国内老百姓的存款。

万达如果赚了，对国内的经济没有积极影响，与老百姓关系也不大。如果赔了，万达损失的那点资本金与它的贷款根本没法比，最终还是国家和老百姓买单。

大家都知道，现在银行集中停贷，好听点是加强资金流管理，实际上是抱团催债。千亿级资产重组，什么轻资产，驶向蓝海，无非是万达对外的说辞，不然现金流随时被切断。

小小金融表示，万达售手中实业变现套现，以备还款避免资金链断裂，同时拉拢第二第三方进入，抱团抵抗银行的逼债，还借钱给第三方买自己，套路颇深，也是不得已而为之。

最后更新：2017-08-20 10:19:10