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王健林完全离别房地产！刚刚，楼市再传重磅，高房价高房租末日！

万达：只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻财物的魂灵。

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最近，万达集团给外界的关键词是：减肥，变现，缩短，退出......前后进行了千亿财物的大腾挪。

深夜大动作！

8月9日深夜，万达做了个大动作！

就在昨日，王健林掌舵的万达集团官方微信宣告：万达完全离别了房地产！！！

间隔7月9日万达把万达城卖给融创、把酒店财物卖给富力才一个月，万达就妥妥地把两家公司装上了本钱助推器，剧情的反转让吃瓜大众有点措手不及。

9日深夜，万达发布了严重财物重组计划，万达两大轻财物公司——万达酒店办理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

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昨日（8月10日），万达酒店开展复牌后，一扫股指疲弱态势，直接大涨23.28%，一度暴涨挨近40%！到收盘，万达酒店开展涨19.8%，每股报1.39港元。

看来王首富前期的辛苦没有白费，这时应该是十分美滋滋了。

现在，万达酒店拟以63亿元收买万达文明旅行构思集团（万达文旅）的悉数股权；拟以7.5亿元现金收买万达酒店办理（香港）的悉数股权；此外，万达酒店开展还将向万达商业出售部分海外事务。

值得注意的是，如果此次万达酒店收买万达文旅的买卖顺利完成，那么万达商业的募资主体会由申请IPO时的：

万达电商、万达商业办理、万达文明集团、万达百货、万达酒店建设、万达酒店开展

变为——

万达电商公司、万达商业办理、万达百货

万达商业IPO排名或再度生变。现在，证监会网站显现，万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位，较7月份出售财物后的68名有所提升。

万达集团：完全离别房地产！

作为我国闻名民营企业，万达一直都是焦点，从不缺少话题和流量。

万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗，怎么又装进上市公司？

万达卖掉的是酒店财物，但保留了酒店办理公司，万达酒店办理公司是我国本土最大的高档酒店办理公司，万达卖掉的酒店今后依然归它管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创，可是万达依然是万达城品牌具有者和经营办理者——

万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻财物的魂灵。

万达一切的动作，其主线十分明确：轻财物。

从本年年初，“轻财物”三个字就常常被万达方面和王健林自己提及。王健林在万达年会上称万达商业“轻财物”转型成功。从本年2月以来，万达集团密集回收至少400亿元万达广场项目公司的注册本钱金，到9日的“轻财物闪电上市”，王健林现已完成了总金额高达1109.63亿元的财物大腾挪。

在前后不到十个月的时间里，王健林把一个总财物到达 7961亿元、年收入到达 2550亿元的庞然大物变身为一个“轻财物”公司。而现在，万达宣告了一次完全的离别——离别房地产，从此大步走上轻财物之路。

收租子挣钱仍是卖房子挣钱？看了以下数据就理解了：

1，租金的生长空间更大。2015年，万达商业的合同出售金额就现已只要小幅增加，2016年则是大幅下滑（王健林表明是自动下调了2016年600亿的出售额）；但租金收入增加显着，2015年增幅为30.7%，2016年再度增加30%。

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万达商业租金收入和物业出售收入（亿元）

2，租金回报更高。2015年，万达商业租借收入的毛利率高达72.14%，远远超越物业出售37.95%的毛利率；全年租借收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前赢利。王健林表明，估计到2016年，租金收入贡献的净赢利将到达55%。

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万达商业购物中心均匀租金（元·平方米·月）

万达正式向房地产挥手离别，这是万达转型成功的成果，也是房企未来的大趋势。无论是万达仍是其他房地产企业，他们的举动是根据其时商场局势的理性动作。

刚刚，楼市再传重磅音讯！

就在刚刚，8月11日下午3点多，打压高房价、高房租的大招来了！

楼市再传大音讯：上海住建委表明，将研究制订“商业用房改建为租借住所”的实施细则，关于“类住所”整理整治过程中没有出售的项目，也能够考虑转型为租借住所。

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对此，“财经韬略”剖析，这意味在，在北京、上海这类“对商办物业、类住所高度管控”的城市，方针呈现了严重调整。其直接成果是——很多滞销、库存的商业物业、类住所获得了起色，有时机转型为租借住所。

这一新政将带来三大影响：

1、空置的商办物业、类住所的开发商、业主在此前，他们基本上濒临绝境。现在方针转变之后，这些财物等于被盘活了。

2、新政如果遍及，意味着中心城市“能够租借”的住所量大增，关于平抑租金价格，将发生巨大的效果。

3、商办物业转型、类住所盘活，关于商品住所价格有抑制效果。

本年新年之后，北京首先出台了“限商方针”，随后上海、深圳、广州等中心城市纷纷跟随。其中北京、上海最为严厉。

中心城市严管“商办物业”、“类住所”，首要原因是：

榜首，以北京、上海为代表的城市，需求控制人口总量，但商办物业、类住所等经过改动用处，具有了寓居功用，让城市人口失控，并且情况日益恶化；

第二，房企拿商办类土地，费用较低。但经过改动用处，完成寓居功用，能够卖高价。这样，涉嫌改动规划用处，让政府收入削减。

第三，商办物业改为寓居，存在消防、环保等多方面的隐患。

但“限商”之后，一个问题随即而来：在中心城市，商办物业的库存量都十分大，卖不出去、租不出去。这些房子空置着，无法发生效益。而另一方面，大城市房子租金十分高，可供租借的房源有限。

正是根据这种考虑，7月17日广州在《加快开展住所租借商场工作计划》中，首先提出了“允许将商业用房等按规定改形成租借住所”。不过，因为其时广州的计划里呈现了“租购同权”，我们注意力都被吸引到了那里，没有重视“商办物业”的新动向。

广州、上海在商办物业、类住所方针上的严重转向，是值得称赞的。究竟，官方只简略地锁死“商办物业”、“类住所”，会带来资源的糟蹋。经过严厉的车牌准则，激活这些空置房子，有利于平抑房价和租金价格。

那么，大城市的商办物业库存量到底有多少？

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上图是2016年上半年，部分城市“商业用房”的“消化周期”数据。我们能够看到，成都的“商业用房”要悉数租出去、卖出去，大约需求168个月。其实，成都还不是问题最严重的，其时的报导称，深圳的“消化周期”长达20年。

据仲量联行最新数据，2017年上半年深圳共有8个新竣工的甲级办公楼项目，总供应量超越70万平方米，到2017年二季度，深圳甲级办公楼存量达580万平方米。全市甲级办公楼商场空置率上升至16%，较去年底上升了超越3个百分点。

在上海，库存的“商业用房”面积据称现已超越1000万平方米，消化周期也长达8到10年。这正是王健林和潘石屹急于转型的重要原因，万达侧重综合体，SOHO我国侧重于写字楼。

此次上海新政如果能在全国推行，将关于中心城市房价、租金价格发生显着的抑制效果。

最后更新：2017-08-20 11:47:12

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