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王健林完全離別房地產！剛剛，樓市再傳重磅，高房價高房租末日！

萬達：隻賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕財物的魂靈。

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最近，萬達集團給外界的關鍵詞是：減肥，變現，縮短，退出......前後進行了千億財物的大騰挪。

深夜大動作！

8月9日深夜，萬達做了個大動作！

就在昨日，王健林掌舵的萬達集團官方微信宣告：萬達完全離別了房地產！！！

間隔7月9日萬達把萬達城賣給融創、把酒店財物賣給富力才一個月，萬達就妥妥地把兩家公司裝上了本錢助推器，劇情的反轉讓吃瓜大眾有點措手不及。

9日深夜，萬達發布了嚴重財物重組計劃，萬達兩大輕財物公司——萬達酒店辦理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。

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昨日（8月10日），萬達酒店開展複牌後，一掃股指疲弱態勢，直接大漲23.28%，一度暴漲挨近40%！到收盤，萬達酒店開展漲19.8%，每股報1.39港元。

看來王首富前期的辛苦沒有白費，這時應該是十分美滋滋了。

現在，萬達酒店擬以63億元收買萬達文明旅行構思集團（萬達文旅）的悉數股權；擬以7.5億元現金收買萬達酒店辦理（香港）的悉數股權；此外，萬達酒店開展還將向萬達商業出售部分海外事務。

值得注意的是，如果此次萬達酒店收買萬達文旅的買賣順利完成，那麼萬達商業的募資主體會由申請IPO時的：

萬達電商、萬達商業辦理、萬達文明集團、萬達百貨、萬達酒店建設、萬達酒店開展

變為——

萬達電商公司、萬達商業辦理、萬達百貨

萬達商業IPO排名或再度生變。現在，證監會網站顯現，萬達商業在A股的IPO最新排名已上升至第58位，較7月份出售財物後的68名有所提升。

萬達集團：完全離別房地產！

作為我國聞名民營企業，萬達一直都是焦點，從不缺少話題和流量。

萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？

萬達賣掉的是酒店財物，但保留了酒店辦理公司，萬達酒店辦理公司是我國本土最大的高檔酒店辦理公司，萬達賣掉的酒店今後依然歸它管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創，可是萬達依然是萬達城品牌具有者和經營辦理者——

萬達隻賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕財物的魂靈。

萬達一切的動作，其主線十分明確：輕財物。

從本年年初，“輕財物”三個字就常常被萬達方麵和王健林自己提及。王健林在萬達年會上稱萬達商業“輕財物”轉型成功。從本年2月以來，萬達集團密集回收至少400億元萬達廣場項目公司的注冊本錢金，到9日的“輕財物閃電上市”，王健林現已完成了總金額高達1109.63億元的財物大騰挪。

在前後不到十個月的時間裏，王健林把一個總財物到達 7961億元、年收入到達 2550億元的龐然大物變身為一個“輕財物”公司。而現在，萬達宣告了一次完全的離別——離別房地產，從此大步走上輕財物之路。

收租子掙錢仍是賣房子掙錢？看了以下數據就理解了：

1，租金的生長空間更大。2015年，萬達商業的合同出售金額就現已隻要小幅增加，2016年則是大幅下滑（王健林表明是自動下調了2016年600億的出售額）；但租金收入增加顯著，2015年增幅為30.7%，2016年再度增加30%。

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萬達商業租金收入和物業出售收入（億元）

2，租金回報更高。2015年，萬達商業租借收入的毛利率高達72.14%，遠遠超越物業出售37.95%的毛利率；全年租借收入占比僅10.94%，但貢獻了35.25%的稅前贏利。王健林表明，估計到2016年，租金收入貢獻的淨贏利將到達55%。

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萬達商業購物中心均勻租金（元·平方米·月）

萬達正式向房地產揮手離別，這是萬達轉型成功的成果，也是房企未來的大趨勢。無論是萬達仍是其他房地產企業，他們的舉動是根據其時商場局勢的理性動作。

剛剛，樓市再傳重磅音訊！

就在剛剛，8月11日下午3點多，打壓高房價、高房租的大招來了！

樓市再傳大音訊：上海住建委表明，將研究製訂“商業用房改建為租借住所”的實施細則，關於“類住所”整理整治過程中沒有出售的項目，也能夠考慮轉型為租借住所。

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對此，“財經韜略”剖析，這意味在，在北京、上海這類“對商辦物業、類住所高度管控”的城市，方針呈現了嚴重調整。其直接成果是——很多滯銷、庫存的商業物業、類住所獲得了起色，有時機轉型為租借住所。

這一新政將帶來三大影響：

1、空置的商辦物業、類住所的開發商、業主在此前，他們基本上瀕臨絕境。現在方針轉變之後，這些財物等於被盤活了。

2、新政如果遍及，意味著中心城市“能夠租借”的住所量大增，關於平抑租金價格，將發生巨大的效果。

3、商辦物業轉型、類住所盤活，關於商品住所價格有抑製效果。

本年新年之後，北京首先出台了“限商方針”，隨後上海、深圳、廣州等中心城市紛紛跟隨。其中北京、上海最為嚴厲。

中心城市嚴管“商辦物業”、“類住所”，首要原因是：

榜首，以北京、上海為代表的城市，需求控製人口總量，但商辦物業、類住所等經過改動用處，具有了寓居功用，讓城市人口失控，並且情況日益惡化；

第二，房企拿商辦類土地，費用較低。但經過改動用處，完成寓居功用，能夠賣高價。這樣，涉嫌改動規劃用處，讓政府收入削減。

第三，商辦物業改為寓居，存在消防、環保等多方麵的隱患。

但“限商”之後，一個問題隨即而來：在中心城市，商辦物業的庫存量都十分大，賣不出去、租不出去。這些房子空置著，無法發生效益。而另一方麵，大城市房子租金十分高，可供租借的房源有限。

正是根據這種考慮，7月17日廣州在《加快開展住所租借商場工作計劃》中，首先提出了“允許將商業用房等按規定改形成租借住所”。不過，因為其時廣州的計劃裏呈現了“租購同權”，我們注意力都被吸引到了那裏，沒有重視“商辦物業”的新動向。

廣州、上海在商辦物業、類住所方針上的嚴重轉向，是值得稱讚的。究竟，官方隻簡略地鎖死“商辦物業”、“類住所”，會帶來資源的糟蹋。經過嚴厲的車牌準則，激活這些空置房子，有利於平抑房價和租金價格。

那麼，大城市的商辦物業庫存量到底有多少？

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上圖是2016年上半年，部分城市“商業用房”的“消化周期”數據。我們能夠看到，成都的“商業用房”要悉數租出去、賣出去，大約需求168個月。其實，成都還不是問題最嚴重的，其時的報導稱，深圳的“消化周期”長達20年。

據仲量聯行最新數據，2017年上半年深圳共有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超越70萬平方米，到2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。全市甲級辦公樓商場空置率上升至16%，較去年底上升了超越3個百分點。

在上海，庫存的“商業用房”麵積據稱現已超越1000萬平方米，消化周期也長達8到10年。這正是王健林和潘石屹急於轉型的重要原因，萬達側重綜合體，SOHO我國側重於寫字樓。

此次上海新政如果能在全國推行，將關於中心城市房價、租金價格發生顯著的抑製效果。

最後更新：2017-08-20 11:47:12

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