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王健林甘肃高调亮相的深意

8月18日，王健林来到甘肃兰州，与当地政要会面，公布了在兰州、酒泉、武威、西固等地建设万达广场的情况，并称还将加大投资力度，在兰州投资建设一个大型文化旅游项目。

8月19日，《甘肃日报》头版位置报道了该新闻。

受此消息影响，万达商业轻资产上市平台——万达酒店发展（00169.hk）的股价周一开盘时大涨超17%。

就在上个月，万达商业刚刚卖掉13个文旅项目和77家酒店，称卖掉这些重资产后将进行轻资产转型，而这次会见万达又将投资领域再度瞄向文化旅游，万达前后动作似乎有些矛盾，让人看不懂。

那我们再来回顾一下这场世纪大交易，7月19日，万达将77家酒店和13个文旅城项目91%的股权作价638亿元转让给富力和融创；万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

这也即是说，万达并不是将文旅项目“一卖了之”，而是减轻了负债回收了现金的同时，从业主方换成了服务商的身份，继续为13个文旅项目服务，让文旅项目按照之前规划的样子落地。

相信看到这场世纪大交易，不少地方政府有些惶惶不安，之前招商引资给优厚条件引进的万达集团，现在项目持有方变成了融创了，之前万达集团给当地政府的发展承诺是否还可信？

而此次甘肃省委书记、省人大常委会主任林铎，省委副书记、省长唐仁健一起会见了王健林。林铎表示，“希望万达集团多到甘肃各地考察，进一步加强与我省在城市建设和文化旅游等方面的合作，推动更多大项目布局落地。省委、省政府将全力以赴做好各项服务保障工作，为万达集团在甘发展创造良好条件。”王健林表示，“将加大投资力度，在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目，同时选择甘肃其他城市新建设10个项目。”

在房小金看来，这次会见具有示范意义，即是王健林的一种表态，也是对其他地方政府担忧的回答。万达转型轻资产后，此前约定的带有万达品牌的万达广场、万达文旅等项目仍将被引入，背后的业主方是谁其实并不重要，重要的是项目能落地，能为当地商业繁荣、经济发展、就业能带来实际的好处。

至于形式，也许是先拿地建设好开业后再卖掉，也可能是与合作方一起开发，由万达文化旅游创意集团进行品牌输出，提供设计、建设、运营等一条龙服务，最终万达都将轻资产运作，以收取服务费为盈利点，在项目中不占股或占很小的股份。

早在2015年4月，王健林在一次公开演讲时首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，由万达输出品牌管理。”

万达集团最核心资产万达广场早已实行轻资产战略，比如最近爆出的合生创展朱孟依家族旗下珠江人寿公司已接手了三家万达系资产，包括大同万达广场、南昌西湖万达广场、崇州万达广场。今年万达集团上半年新发展万达广场26个，已全部为轻资产项目。以后，万达广场新发展项目多为轻资产项目，万达卖的是品牌和运营管理，同样的模式复制在文旅和酒店项目上，就不足为奇了。

自2016年起，万达已开始酒店管理品牌输出，已签约五指山百城万达嘉华酒店、三亚海棠湾开维万达文华度假酒店、伊斯坦布尔万达文华酒店、马来西亚兰卡威万达嘉华度假酒店等项目。

随着13个万达文旅城项目交易的完成，万达文旅城的品牌输出也成功实现，万达转型轻资产之路也基本完成。

最后更新：2017-08-24 23:53:08

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