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選購期房怎麼交首付？注意事項原來這麼多
人們一般會把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。相比現房而言，期房的價格較低、選擇空間大，因此成為很多購房者的選擇。無論新房還是現房，如果采用的款方式，首付款都是購房者需要交給開發商的重要款項。那麼在這個過程中需要注意哪些事情呢？
期房什麼時候交首付？
在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發商簽訂“認購協議書”，一般情況下會規定7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之後認購協議作廢。在繳納首付款之後，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之後就需要在貸款下放後開始逐月繳納月供。
購買期房需要注意哪些問題？
一、首付款的比例
購房者需要根據自己及家庭的經濟實力，選擇首付金額，但不得低於該城市規定的最低比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。
二、月供金額和貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以根據每個月可支付的月供來選擇適合自己的年限。高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
三、提前還款有技巧
大部分購房者會選擇的貸款年限為20年或30年，在這個期間有的購房者會考慮提前還款。但需要提醒購房者，提前還款需要滿足一定的條件，否則銀行會收取違約金。由於各城市、各銀行的規定不同，建議貸款人提前向銀行做好谘詢工作。
期房收房和現房收房除了時間上需要等待以外，其餘方麵沒有太大差異，開發商通知收房後，購房者準備好相關材料就可以收房驗房了。
最後更新：2017-07-27 18:32:53