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房子越來越多，馬雲預言未來房價如蔥，為何買不起的人卻在變多？

仔細回頭看看這幾年，居住在大城市的人應該更有感觸，不管走到哪裏都在大修大建，沒兩年時間周圍就新增了不少小區和商業建築。曾幾何時在媒體報道裏，將這類建築之描述為“空城”，寓意為不可能有人居住的城市。但是隨著交通更加便利，地鐵、商圈的建設，最終人口還是慢慢的向這裏集中了。此時住宅售價已經今非昔比，從曾經的被人嗤之以鼻到後來的望房興歎，也就隻發生在這兩三年的時間。為什麼說供應量在快速增加，但是住宅售價非但沒有停滯或下跌，卻依然一路狂漲！？這也就是今天書晗想要重點講述的問題。

第一點，低估了城市發展擴張的速度

其實回過頭來看，過去5年、10年、20年甚至30年，中國經濟都在不斷刷新著世界紀錄，不斷地創造著經濟奇跡。對於身處其中的我們，對於這些改變早已習以為常。在人們看來，如果哪天經濟發展速度變慢了，才是不正常了。可是放眼全球，還沒有一個國家能做到在短短30年內完成如此大規模造城計劃。尤其全國人口的大遷徙，城市人口的急劇增加帶來的發展效應都是讓人難以想象的！這也是為什麼一些國內外的專家，包括大部分國人都低估了中國城市發展和擴張速度的原因。大部分人麵對這一切都無所適從，因為變化太快，所以還沒來得及適應。

第二點，低估了基礎設施建設的需求

大多數人，看到城裏到處大興土木，急速的擴張。開始批判房地產在經濟中的比重，然而卻忽略了中國基礎設施建設的大量需求。龐大的人口體量，對於生活、交通質量的追求無止境的。畢竟還有很多城市都沒有地鐵，還有很多城市都沒有機場。房地產和基建是為了在前期補短，但是後期則成為了剛需。想要城市持續發展就需要人口流入，而麵對大量的人口流入就不得不麵對擁擠的交通問題。所以從這方麵來看，城市從發展走向發達其實也代表了實體經濟的崛起，然而城市的建設需要大量的資金來推動，資金從哪裏來，不言而喻。

第三點，低估了住房意義

決定房屋市場價格的從來都是市場，而不是買不起房的人。這句話可能會引起很多人不滿，但是請先別噴。書晗認為噴窮人沒有意義，畢竟我也是窮人。那麼我們就看一看富人的觀點吧，今年4月份，在全國峰會上馬雲曾表示8年後房子可能是最便宜的東西，未來房子將便宜如蔥。於是該言論便有了各種各樣的解讀，在這裏就不再列舉。而在近日舉行的貴州的大數據峰會上，馬雲再次口出豪言稱，三十年後孩子們都找不到工作，同時還會有很多人買不起房。

因此在書晗看來，不管未來房價會如何，終究還是會有買不起房的人存在，因為房產某種程度上代表了你在這座城市的階級，也是你繼續留在城市裏打拚的底氣。而且最重要的是，如果現在你買不起房，那麼未來不管房價水平如何，你很可能還是會買不起房的。因為，隨著國家各種政策的的不斷出台，在國家大力發展租房市場的背景下，未來大多數房子都會是用來出租的，這相對而言就減少了大家的購房機會。此外，雖然國家大力發展租房市場，但是並不是意味著房價就會立馬降下來。事實上之所以大力發展租房市場，一方麵是為了讓閑置房屋得到充分利用，另一方麵則是要讓買不起房的人有房住，租購同權也是為了盡可能的保障所有人的利益。少部分買得起房的人仍然會選擇繼續買房。畢竟，未來買房這條路會越來越窄，越來越難。

最後更新：2017-08-30 09:19:19

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