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馬雲進軍租房市場，一上來就要免押金，中介還有活路？

在杭州租房，以後可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，隻要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。

8月9日，阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。

根據杭州公布的方案，杭州全城的租賃房源將全麵引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體係的城市。

“你的信用分多少了？”這句話在我們耳邊聽得越來越多，當我們靜靜地享受信用帶來的各種生活便利之時，一個重磅信號悄然釋放：中國的信用社會正在到來！

租房要押金、租汽車要押金、住酒店要押金、就連租個自行車也要押金，這表麵上是理所當然，但這背後是一場急需解決的信用危機！

有人問美國人為什麼不存錢，因為人家沒錢，卡裏躺著的都是信用！在美國，信用比錢更值錢！

前段時間，支付寶聯手永安行讓共享單車不再需要押金！近日又聯手ofo在上海開始了無押金試點。今天，租房也因為信用而不再需要押金！可以預見，酒店、醫療、農業等各大行業都因信用而發生巨變！

圖片來源：杭州市住房保障和房產管理局官網

未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。在杭州租房，以後可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，隻要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。

信用租房未來會給租客、房東、中介帶來哪些影響？

房東

作為房東，林先生告訴記者，如果這個信用體係能在北京推廣，他可以接受，“我的房子就曾經發生過租客跑了的情況”，林先生認為，信用租房可以省事很多，房主可以挑選信用分高的租客。

回龍觀的90後房東小秦也對記者表示，他很願意使用這種方式租房，“房東當然希望能預先知道房客的信用信息，招募優質房客。要是再有專業宿管，作為房東那就更加無憂了。”

但也有的房東表示不讚同這種方式。此前曾有過幾年房東經曆的王女士則告訴記者，她不會把自己的房子納入這個體係，一方麵是可追溯，會被查稅；另一方麵，這種不留押金、月付的方式，就等於還是要承擔租客跑路的風險，給自己帶來一些麻煩大於好處，“這就是個花頭，錦上添花。”

從現實層麵考慮，芝麻信用分雖然顯示了個人的信用評級，但信用分高並不能代表有了100%的保障，也不具有絕對的約束作用。如果隻看信用分，沒有押金，租客擅自違約的情況並不能完全避免。

當被問到是否擔心這個問題，上述90後房東小秦認為，“如果信用值能夠完全運轉起來，並且平台能夠提供第三方的資金監管、評價、申訴等機製的話，我覺得大家可能會像愛惜錢一樣愛惜信用值的。現在的電商平台也是先發貨才從平台收賬，不也一樣運轉的挺好？”不過他也表示，“顧慮肯定是會有的，就看平台能不能有好的機製和流程來規避雙方風險。”

租客

離家在外工作，許多上班族都有過租房經曆，對租客來說，最擔心的幾個問題大概有：

租不到合適的、性價比高的房子；

找不到房東，隻能聯係中介，還要付中介費；

租房合同期未到，就被房東或中介轟走；

房屋狀況出現問題，房東或中介推諉、無視等。

如果信用租房上線，租客即可從租房信用評價體係中查看房東的信用分、評價等信息，來權衡是否選擇租房。

如果房東的房屋圖片與實際不符，或中途轟走租客，係統就會對房東的信用評分做出相應處罰或處理。

那麼，在該信用租房平台，租客就可以跳過中介，與房東直接建立聯係，尋找適合自己的租房；另外，信用評價體係可以在一定程度上對房東起到約束作用，房東也會顧忌信用分過低帶來的影響。

這不是阿裏第一次介入租房市場

2016年10月15日，在阿裏巴巴旗下的二手交易平台閑魚APP上，“閑魚租房”的功能正式上線。房東可直接在上麵發布房屋租賃信息，租客可在評論區直接與房東留言溝通；另外，租客還可在評論區對房東進行評價、點讚、打標等。

如果在閑魚上預約看房後，房東索要中介費，用戶即可在看房印象中對該房源信息打標“收中介費”，係統會對其進行處理。

如果房屋圖片與實際不符，用戶還可進行打標“和照片不一致”、“假房源”等。

此外，其中還有“實人認證是否通過”“芝麻信用是否授權”等點亮標的提示。這些功能都是為了保障租客實現在租房過程中的正當權益。

另外，專門打造房東直租的平台也在更早之前就出現過，如蘑菇租房、螞蟻租房等APP都是以打造房東直租平台為主，但其中租房中介依然無處不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“個人”兩種信息類別，可供用戶自由選擇，但打開“個人”的信息頁麵，其中大部分都是中介發布的信息。

房客都希望直接找到房東，但房東卻懶得直接跟房客對接。這也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多個房客來看，最後還不一定租出去，房東因為看房太麻煩，所以通常寧可花點錢委托給中介。

因此，隻要這個問題持續存在，那麼房東直租的平台出現多少，就會被中介攻占多少。

同理，如果信用租房解決不了這個行業痛點，那麼，它的作用就不是切入租房市場，而隻是擴大了支付寶和芝麻信用分的使用範圍，讓越來越多的人在更多場景下頻繁使用支付寶而已。

據住建部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。其中以新就業的大學畢業生和外來務工人員為主要群體。每年6月到8月是房屋租賃的高峰期，正值大學生畢業、中小學生擇校的時間段。黑中介、假房源、惡意違約等租房市場的亂象，正是伴隨著租房市場的火爆而生。

阿裏和騰訊為何都“死磕”信用分？

今年7月初，網上有傳言稱，地下黑市有人通過偽造十幾項個人信息，來幫人刷高芝麻信用評分，輕鬆就能超過750分，收費僅為400元。

7月10日，芝麻信用對此回應表示，這樣的“漲分”手段是完全不可信的。對這類黑產機構，芝麻信用的態度是“零容忍”。並稱，這些機構主要是通過偽造個人學曆、車輛信息等手段來進行漲分，但芝麻信用會對此進行技術校驗，並結合多種渠道進行交叉驗證，確保真實可信之後才會上調芝麻分。

如果用戶提交的是虛假信息，不僅不會漲分，還會對自己的信用產生負麵記錄，可以說是得不償失。

據媒體報道，有記者親自嚐試了這一方法，發現芝麻信用分並未提升，而在一些討論這一方法的群裏，大部分用戶也反饋說，分數並沒有提升。

隨著支付寶用戶群體規模不斷擴大，芝麻信用分的影響越來越大。今年6月6日，螞蟻金服旗下芝麻信用發起的“66信用日”，“66信用日”是阿裏為了推廣芝麻信用新造的一個節，消費者在當天可以通過信用享受諸如免押金租車、租房、租手機數碼產品等服務。

那麼，有了芝麻信用分之後，會有哪些用處呢？

有了芝麻信用分，從信用卡、消費金融、抵押貸款到酒店、租房、租車、婚戀等等，芝麻分都能派上用場。舉個例子，當你準備出國時，自己跑去大使館辦簽證不僅消耗時間，而且各種手續相當麻煩。有了芝麻信用分之後，就能到飛豬旅行上快速辦理簽證了。比如，芝麻信用分700以上可以申請新加坡簽證，不用再提交資產證明、在職證明或者戶口本等複雜資料。芝麻信用分750以上可以申請盧森堡簽證，同樣不用再提交資產證明、在職證明或者戶口本等複雜資料。是不是很貼心省事呢？

隨著分數的增加，芝麻信用分也開始進入更多的生活場景：如果芝麻分夠高，可以開通花唄、借唄，用於借款；或者“信用住”，先住酒店，再付款；甚至免押金，騎走一輛小藍車。

由於很多人希望能夠盡快漲分，於是專門的“刷分”機構應運而生，在一些社交平台上，時不時地有人會打出幫助提高芝麻信用評分的廣告，甚至流傳陌生人互打借條或互相轉賬可以刷分。

進入8月以來，騰訊也悄然開放了“騰訊信用分”的查詢通道，被認為是“死磕支付寶”。但其最終目的也都是在爭奪支付場景，簡單說就是采用一種新的方法，提升對客戶的服務，讓越來越多的人使用微信支付。

七日熱點

來源：中國企業家雜誌

最後更新：2017-08-20 11:22:26

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