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马云携“大数据”杀入楼市 叫醒“装睡”炒房客

导 语

刚刚与央妈联手在移动支付上布了“玲珑棋局”的马云又杀入了楼市，8月9日一则“杭州联手阿里打造智慧住房租赁平台”的消息引起了广泛的关注。据相关部门披露，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台进行签约，为楼市带来最强音，惊醒炒房客。

据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式在线办理服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付。

七是多通道在线预约。租赁平台打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

通俗地说，就是阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。

该平台的建立是继“租购同权”、“共享房产”后的又一地产业大事件，Jack Ma口中“8年后房子如葱”真的要实现了吗？

你以为马云刚入局？幼稚！

当你还在猜测“8年后房子如葱”的含义时，马云早已利用“大数据”进入到房地产市场了。据芝麻信用的信息显示，自2015年至今，通过信用免押金方式租房的人数已经达到了600多万。目前，你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市的长租或短租公寓使用信用租房。其中最有标志性的是今年3月29日，支付宝携手蘑菇租房正式推出免押金租房的服务。

对于国内的租房者甚至是买房者来说，信息不对称是他们面临的最大风险。阿里也看到了这种用户痛点，并利用自己的平台和大数据优势将这一风险降到最低。这正好与国家对于“租购并举”的大方向不谋而合。

尽管此次的合作仅局限于租赁市场，但这仅仅是为之后的二手房交易甚至是新房交易在打基础。按照以往阿里的做法来看，房产租赁市场将发生翻天覆地的变化。事实上，Jack Ma之所以说出“8年后房子如葱”，是因为他已经进入了房地产市场并开始颠覆它。

马云正在用“新技术”改变房地产格局

马云曾经说过：“银行不改变，我们就来改变银行。”从目前的状况来看，他已经将其实现。尽管“无现金”刚刚被点名批评了，但实际上几乎每个人都不再带现金出门了，这就是马云口中的“新金融”。

而现在，马云正在借助“新技术”来颠覆房地产行业。也许这并不能在短时间之内解决高房价的问题，但是按照“新金融”的进展来看，这个时间应该不会太长。当王健林们急于出售“重资产”寻求转型的时候，Jack Ma正在用“新技术”将“重资产”变轻。

这是结束？不，才刚刚开始

然而，这一切都只是刚刚开始，国家另有后招。

北京市住建委主任徐贱云称，北京楼市调控“稳定房价的决心不会变。”原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。央行也明确表态，定调了楼市的未来方向。

来源：功夫财经、投行法律圈综合：金氪小编

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最后更新：2017-08-20 11:51:04

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