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馬雲攜“大數據”殺入樓市 叫醒“裝睡”炒房客

導 語

剛剛與央媽聯手在移動支付上布了“玲瓏棋局”的馬雲又殺入了樓市，8月9日一則“杭州聯手阿裏打造智慧住房租賃平台”的消息引起了廣泛的關注。據相關部門披露，阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台進行簽約，為樓市帶來最強音，驚醒炒房客。

據悉，杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，創新打造一個功能先進、亮點突出、大數據監管與開放式服務並舉的全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式在線辦理服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付。

七是多通道在線預約。租賃平台打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

通俗地說，就是阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性。

該平台的建立是繼“租購同權”、“共享房產”後的又一地產業大事件，Jack Ma口中“8年後房子如蔥”真的要實現了嗎？

你以為馬雲剛入局？幼稚！

當你還在猜測“8年後房子如蔥”的含義時，馬雲早已利用“大數據”進入到房地產市場了。據芝麻信用的信息顯示，自2015年至今，通過信用免押金方式租房的人數已經達到了600多萬。目前，你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多個城市的長租或短租公寓使用信用租房。其中最有標誌性的是今年3月29日，支付寶攜手蘑菇租房正式推出免押金租房的服務。

對於國內的租房者甚至是買房者來說，信息不對稱是他們麵臨的最大風險。阿裏也看到了這種用戶痛點，並利用自己的平台和大數據優勢將這一風險降到最低。這正好與國家對於“租購並舉”的大方向不謀而合。

盡管此次的合作僅局限於租賃市場，但這僅僅是為之後的二手房交易甚至是新房交易在打基礎。按照以往阿裏的做法來看，房產租賃市場將發生翻天覆地的變化。事實上，Jack Ma之所以說出“8年後房子如蔥”，是因為他已經進入了房地產市場並開始顛覆它。

馬雲正在用“新技術”改變房地產格局

馬雲曾經說過：“銀行不改變，我們就來改變銀行。”從目前的狀況來看，他已經將其實現。盡管“無現金”剛剛被點名批評了，但實際上幾乎每個人都不再帶現金出門了，這就是馬雲口中的“新金融”。

而現在，馬雲正在借助“新技術”來顛覆房地產行業。也許這並不能在短時間之內解決高房價的問題，但是按照“新金融”的進展來看，這個時間應該不會太長。當王健林們急於出售“重資產”尋求轉型的時候，Jack Ma正在用“新技術”將“重資產”變輕。

這是結束？不，才剛剛開始

然而，這一切都隻是剛剛開始，國家另有後招。

北京市住建委主任徐賤雲稱，北京樓市調控“穩定房價的決心不會變。”原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發布。央行也明確表態，定調了樓市的未來方向。

來源：功夫財經、投行法律圈綜合：金氪小編

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最後更新：2017-08-20 11:51:04

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