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房地产迎来利好，马云的话真要成真！

本轮楼市降温是国家政策调整的结果，也是国内购房者逐渐冷静下来的结果。很多城市的成交量回落来源于两个方面：一是购房者的限制条件越来越多，使得原本想买房的人失去了购房资格，这其中也包括炒房者，直接的影响就是成交量；二是大家在经过房地产蓬勃发展的几年里已经学会了审时度势，不再把买房就能赚钱奉作神话，越来越多的购房者已经从“吃瓜群众”成长为“骨灰级的买房专家”了，大家在面对市场调整期时都会冷静下来观望。所以现在的市场已经逐渐轮转为买方市场了，购房者是占据主导权的。

打击炒房又出新招，炒房者正加速撤离，刚需迎来良机

“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位提出以后，对炒房者的打击就从未停止，而且是核心打击，而且是重要目标。近期有省市针对打击炒房又出了新的举措：恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制，对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。越来越多的炒房者已经正加速撤离市场，有些高位进场的炒房者结局更惨，在价格回落的现实面前不得不选择减少亏损，低价抛售，这也给刚需购房者提供了机会，多了更多的议价空间。

合理引导房产使用，鼓励多套房者低价出租

7月份权威统计部门的一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。事实证明中国人不缺房子，却有世界前列的空置率之说。这是因为很多持有多套住房者怕麻烦宁愿闲置也不愿出租。今时不同往日了，越来越多的企业在做盘活存量的事情，所以我们看到有长租公寓的诞生，其中有一种叫分散式长租公寓，就是一个企业把空置不住的房子以合理价位拿过来之后进行统一的装修配置，再分别租出去，这样的好处是原来的业主只需要和这个企业签订合同就可以躺着收租金，这样既解决了一部分人的租房问题也解决了业主的空置房问题，一举两得。对于租房市场也加大了住房供应，对于购房者来说也是好事。

种种信号显示房地产市场已经在向好发展，虽然不能解决所有人买房的问题，但是却能以另一种方式解决老百姓的住房问题，不管是买也好租也好，房子终归是要用来住的，只要享受相同的权利而且住着舒心有有何不可呢？当然并不代表这些人就要租房住一辈子，租房可以看成是买房前的一个过渡期，等有能力的时候再选择买属于自己的房子。

当各大城市纷纷为解决百姓住房问题而努力推出的各项福利政策的时候，房子的居住属性也会回归，不敢说一定会让房子价格回落，但是解决居住问题是第一步，才会有后面的一切行为。马云说过未来8年中国最便宜的就是房子，这话当初一听都觉得是笑话，在多举措并行的当下，我们再细品味他的这番话，未来无疑是有可能的。当炒房行为被禁止、开发商也按常理销售开发建设、购房者以居住为目的才会选择去买房的时候房子的价格还会这么高吗？

最后更新：2017-08-20 11:31:43

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