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房地產迎來利好，馬雲的話真要成真！

本輪樓市降溫是國家政策調整的結果，也是國內購房者逐漸冷靜下來的結果。很多城市的成交量回落來源於兩個方麵：一是購房者的限製條件越來越多，使得原本想買房的人失去了購房資格，這其中也包括炒房者，直接的影響就是成交量；二是大家在經過房地產蓬勃發展的幾年裏已經學會了審時度勢，不再把買房就能賺錢奉作神話，越來越多的購房者已經從“吃瓜群眾”成長為“骨灰級的買房專家”了，大家在麵對市場調整期時都會冷靜下來觀望。所以現在的市場已經逐漸輪轉為買方市場了，購房者是占據主導權的。

打擊炒房又出新招，炒房者正加速撤離，剛需迎來良機

“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位提出以後，對炒房者的打擊就從未停止，而且是核心打擊，而且是重要目標。近期有省市針對打擊炒房又出了新的舉措：惡意炒房將受多部門聯合懲戒——建立健全房地產市場調控協調機製，對有惡意炒房等行為的違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄，實施聯合懲戒。越來越多的炒房者已經正加速撤離市場，有些高位進場的炒房者結局更慘，在價格回落的現實麵前不得不選擇減少虧損，低價拋售，這也給剛需購房者提供了機會，多了更多的議價空間。

合理引導房產使用，鼓勵多套房者低價出租

7月份權威統計部門的一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築麵積為40.8平方米。根據國際經驗，當一個地區的人均住宅麵積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。事實證明中國人不缺房子，卻有世界前列的空置率之說。這是因為很多持有多套住房者怕麻煩寧願閑置也不願出租。今時不同往日了，越來越多的企業在做盤活存量的事情，所以我們看到有長租公寓的誕生，其中有一種叫分散式長租公寓，就是一個企業把空置不住的房子以合理價位拿過來之後進行統一的裝修配置，再分別租出去，這樣的好處是原來的業主隻需要和這個企業簽訂合同就可以躺著收租金，這樣既解決了一部分人的租房問題也解決了業主的空置房問題，一舉兩得。對於租房市場也加大了住房供應，對於購房者來說也是好事。

種種信號顯示房地產市場已經在向好發展，雖然不能解決所有人買房的問題，但是卻能以另一種方式解決老百姓的住房問題，不管是買也好租也好，房子終歸是要用來住的，隻要享受相同的權利而且住著舒心有有何不可呢？當然並不代表這些人就要租房住一輩子，租房可以看成是買房前的一個過渡期，等有能力的時候再選擇買屬於自己的房子。

當各大城市紛紛為解決百姓住房問題而努力推出的各項福利政策的時候，房子的居住屬性也會回歸，不敢說一定會讓房子價格回落，但是解決居住問題是第一步，才會有後麵的一切行為。馬雲說過未來8年中國最便宜的就是房子，這話當初一聽都覺得是笑話，在多舉措並行的當下，我們再細品味他的這番話，未來無疑是有可能的。當炒房行為被禁止、開發商也按常理銷售開發建設、購房者以居住為目的才會選擇去買房的時候房子的價格還會這麼高嗎？

最後更新：2017-08-20 11:31:43

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