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马云配合政府干了件大事 怎么背后嘿嘿笑的是税务局？

作者：美房网康老师

马云这次在租房市场的大招，对于各地的“漂”们来说有福了，但是躲在背后“嘿嘿”笑得最开心的却是税务部门。

为啥，因为个人出租房逃税已成为税收顽疾，而这个漏洞高达数百上千亿元。一旦阿里与政府合作的智慧住房租赁平台推广，以往税务部门挖地三尺也难觅的个人出租者将无所遁形。

据住建部房地产市场监管司司长高志勇2015年12月的讲话，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达1亿人以上，年租金已破1万亿。据链家研究预测，2020年、2025年，中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计将超4万亿元。

规模真不小，难怪马云执着进入租房市场。

但是个人房东出租房屋历来没有主动纳税的习惯，税务部门也很难找到房东，有些地方税务部门不得已拿租客撒气，让租客垫交税并因此备受诟病。武汉市2013年的数据，全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。据北京某机构2006年调查，该市房屋租赁备案率不到7%，每年流失税款不少于5亿元。2007年8月，郑州中原区地税局对317个房东及租房的656家商户调查后发现，自2006年1月以来，主动缴纳房屋租赁税的房东只有2人，估计每个房东年出租房屋所得款在20万元左右，户均年漏税万元左右。

据2016年6月发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

各地实际征缴个人所得税计算应纳税所得额时，会扣除房屋租赁过程中的成本，据深圳今年4月实施的政策，出租人不能提供成本费用凭证的，按租金收入的5%核定应纳税所得额，应纳税额等于应纳税所得额乘以上述税率。

北京2016年营改增后个人出租房屋除了按分税种纳税，也可仍按综合征收率纳税，按综合税率的，个人出租住房应纳税款等于含税销售额乘以5%。

在优惠政策出台后，全国这部分税收总量也在数百亿，未来将达上千或数千亿元。而据此前的调查，绝大部分个人出租户未交税。

由于担心进入政府住房租赁平台要纳税，有些个人房东可能先会踌躇观望。

政府也考虑到了这点，杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿称，“目前，无论是企业还是个人，进驻智慧住房租赁平台都是自愿的，不是强制纳入。”

看到这里，个人房东舒了口气，但是，如果真的就可以这样，税务部门就不会在背后偷笑了。

大家一定要注意，“租购并举”已上升到国策，发展住房租赁市场已是中国房地产市场改革的大方向，而房地产市场是中国经济支柱，虽然中国经济在作结构改革，扩大消费，发展服务业，但房地产在可预见的未来一定还是国民经济支柱之一。

所以，这次，一定不是闹着玩的。在互联网+时代，政府希望通过智慧住房租赁平台毕其功于一役。

注意韩君卿后面还说了一句话，“但是你若是要进行租赁备案、领取居住证，肯定是要通过我们这个平台的。相信在政府推动下，会逐渐将整个房屋租赁市场引入这个平台。”

政府真要下定决心干成什么事，有的是招。

作为一个“漂”着的房客，要享受租购同权和市民待遇，领取居住证是基本条件，而作为房东，你告诉他房子办不了居住证。这至少对于一个计划在某个城市打拼的人来说，是很难接受的，除非是做短工的农民工。

杭州宣称，他们与阿里合作打造的是全国首个智慧住房租赁平台，实际上，从智慧的角度来说，阿里此前已推出“闲鱼租房”，还有长租公寓品牌万科泊寓、链家自如、伟业我爱我家相寓，以及小猪短租、蚂蚁短租等，都已与阿里的芝麻信用合作。更确切的说法应是，杭州这个住房租赁平台是全国首家民企与政府合作的住房租赁平台。杭州市政府也称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。此前的各种探索创新的平台，都是企业自已在捣鼓玩，没有政府管理部门参与，难以保证各方信息的真实性。

杭州智慧住房租赁平台，图谋将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入，而且可以保证真实性。

国家要发展住房租赁，首先就会想办法规范它。

阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊称，杭州的创新模式未来有望复制到全国其他城市。韩君卿也表示“目标确实是这个。”

其实杭州的这一举动不是孤立的。

2017年7月，住建部等九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出建设政府住房租赁交易服务平台。除杭州外，还选取了广州、深圳、南京、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等共计12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

这些城市也在陆续推出或完善政府住房租赁交易服务平台。8月4日，成都市发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出构建全市统一的住房租赁交易服务平台，实现住房租赁交易服务平台与公安人口管理系统平台信息共享，平台要建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，平台还将推出住房租赁押金监管服务。

可能以租房立市的雄安新区所辖雄县8月11日也发布消息称成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心，为租赁双方提供房屋租赁服务，汇集各类房屋出租息和空置房信息，并希望群众严格执行房屋租赁登记备案制度。

政府入主房屋租赁服务，房屋租赁链条上各主体将不得已向其靠拢。与其说是阿里巴巴颠覆住房租赁市场，不如说是政府借助企业技术主导了住房租赁市场的颠覆。

据悉，在阿里巴巴与杭州住保房管局签约现场，也出现万科、自如资产、魔方生活等企业的身影，9月平台上线后，会纳入这些企业的租赁房源。

目前来看，各地的政府住房租赁交易服务平台还是各自为战，马云能否吃下全国各地的政府租赁平台，还很难说。8月9日的消息称，由公寓租赁公司优客逸家牵头，成都双流区国有平台公司及第三方资本联合发起，拟成立国内首个租赁资产交易中心（与政府住房租赁交易服务平台有一定差异）。各地政府住房租赁交易服务平台能否最终联合统一成全国性的平台，目前也不好判断，但总体趋势应该是奔着方便实用走。

随着政府住房租赁交易服务平台在全国推进，中国租房时代也将真正到来。便于出租的房子，投资价值也越来越大。

作者：mkbjf03

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最后更新：2017-08-20 13:19:04

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