30      阿裏雲  技術社區[雲棲]

馬雲配合政府幹了件大事 怎麼背後嘿嘿笑的是稅務局？

作者：美房網康老師

馬雲這次在租房市場的大招，對於各地的“漂”們來說有福了，但是躲在背後“嘿嘿”笑得最開心的卻是稅務部門。

為啥，因為個人出租房逃稅已成為稅收頑疾，而這個漏洞高達數百上千億元。一旦阿裏與政府合作的智慧住房租賃平台推廣，以往稅務部門挖地三尺也難覓的個人出租者將無所遁形。

據住建部房地產市場監管司司長高誌勇2015年12月的講話，2014年，通過市場租賃解決居住的總人口達1億人以上，年租金已破1萬億。據鏈家研究預測，2020年、2025年，中國房屋租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計將超4萬億元。

規模真不小，難怪馬雲執著進入租房市場。

但是個人房東出租房屋曆來沒有主動納稅的習慣，稅務部門也很難找到房東，有些地方稅務部門不得已拿租客撒氣，讓租客墊交稅並因此備受詬病。武漢市2013年的數據，全市超過40萬套出租房，每年主動備案不足2.8萬戶。據北京某機構2006年調查，該市房屋租賃備案率不到7%，每年流失稅款不少於5億元。2007年8月，鄭州中原區地稅局對317個房東及租房的656家商戶調查後發現，自2006年1月以來，主動繳納房屋租賃稅的房東隻有2人，估計每個房東年出租房屋所得款在20萬元左右，戶均年漏稅萬元左右。

據2016年6月發布的《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

各地實際征繳個人所得稅計算應納稅所得額時，會扣除房屋租賃過程中的成本，據深圳今年4月實施的政策，出租人不能提供成本費用憑證的，按租金收入的5%核定應納稅所得額，應納稅額等於應納稅所得額乘以上述稅率。

北京2016年營改增後個人出租房屋除了按分稅種納稅，也可仍按綜合征收率納稅，按綜合稅率的，個人出租住房應納稅款等於含稅銷售額乘以5%。

在優惠政策出台後，全國這部分稅收總量也在數百億，未來將達上千或數千億元。而據此前的調查，絕大部分個人出租戶未交稅。

由於擔心進入政府住房租賃平台要納稅，有些個人房東可能先會躊躇觀望。

政府也考慮到了這點，杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿稱，“目前，無論是企業還是個人，進駐智慧住房租賃平台都是自願的，不是強製納入。”

看到這裏，個人房東舒了口氣，但是，如果真的就可以這樣，稅務部門就不會在背後偷笑了。

大家一定要注意，“租購並舉”已上升到國策，發展住房租賃市場已是中國房地產市場改革的大方向，而房地產市場是中國經濟支柱，雖然中國經濟在作結構改革，擴大消費，發展服務業，但房地產在可預見的未來一定還是國民經濟支柱之一。

所以，這次，一定不是鬧著玩的。在互聯網+時代，政府希望通過智慧住房租賃平台畢其功於一役。

注意韓君卿後麵還說了一句話，“但是你若是要進行租賃備案、領取居住證，肯定是要通過我們這個平台的。相信在政府推動下，會逐漸將整個房屋租賃市場引入這個平台。”

政府真要下定決心幹成什麼事，有的是招。

作為一個“漂”著的房客，要享受租購同權和市民待遇，領取居住證是基本條件，而作為房東，你告訴他房子辦不了居住證。這至少對於一個計劃在某個城市打拚的人來說，是很難接受的，除非是做短工的農民工。

杭州宣稱，他們與阿裏合作打造的是全國首個智慧住房租賃平台，實際上，從智慧的角度來說，阿裏此前已推出“閑魚租房”，還有長租公寓品牌萬科泊寓、鏈家自如、偉業我愛我家相寓，以及小豬短租、螞蟻短租等，都已與阿裏的芝麻信用合作。更確切的說法應是，杭州這個住房租賃平台是全國首家民企與政府合作的住房租賃平台。杭州市政府也稱，這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。此前的各種探索創新的平台，都是企業自已在搗鼓玩，沒有政府管理部門參與，難以保證各方信息的真實性。

杭州智慧住房租賃平台，圖謀將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，而且可以保證真實性。

國家要發展住房租賃，首先就會想辦法規範它。

阿裏巴巴創新業務事業部房產負責人石磊稱，杭州的創新模式未來有望複製到全國其他城市。韓君卿也表示“目標確實是這個。”

其實杭州的這一舉動不是孤立的。

2017年7月，住建部等九部門聯合下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出建設政府住房租賃交易服務平台。除杭州外，還選取了廣州、深圳、南京、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等共計12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。

這些城市也在陸續推出或完善政府住房租賃交易服務平台。8月4日，成都市發布《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出構建全市統一的住房租賃交易服務平台，實現住房租賃交易服務平台與公安人口管理係統平台信息共享，平台要建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體係，平台還將推出住房租賃押金監管服務。

可能以租房立市的雄安新區所轄雄縣8月11日也發布消息稱成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務中心，為租賃雙方提供房屋租賃服務，匯集各類房屋出租息和空置房信息，並希望群眾嚴格執行房屋租賃登記備案製度。

政府入主房屋租賃服務，房屋租賃鏈條上各主體將不得已向其靠攏。與其說是阿裏巴巴顛覆住房租賃市場，不如說是政府借助企業技術主導了住房租賃市場的顛覆。

據悉，在阿裏巴巴與杭州住保房管局簽約現場，也出現萬科、自如資產、魔方生活等企業的身影，9月平台上線後，會納入這些企業的租賃房源。

目前來看，各地的政府住房租賃交易服務平台還是各自為戰，馬雲能否吃下全國各地的政府租賃平台，還很難說。8月9日的消息稱，由公寓租賃公司優客逸家牽頭，成都雙流區國有平台公司及第三方資本聯合發起，擬成立國內首個租賃資產交易中心（與政府住房租賃交易服務平台有一定差異）。各地政府住房租賃交易服務平台能否最終聯合統一成全國性的平台，目前也不好判斷，但總體趨勢應該是奔著方便實用走。

隨著政府住房租賃交易服務平台在全國推進，中國租房時代也將真正到來。便於出租的房子，投資價值也越來越大。

作者：mkbjf03

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最後更新：2017-08-20 13:19:04

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