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楼市颠覆变局，万达告别房地产、马云重磅杀入，住房重回公有制？

最近楼市调控的重磅政策是一条接着一条，这几天又传来诸多重磅消息，房地产市场真的要因此要变天了！

1

央行出手了！炒房客面临被锁楼市

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

虽然国家在长效调控上已做了巨大努力，但长效机制短期无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。

2

深圳放大招，拥抱“住房公有制”

国家更严格调控房市的做法也深刻改变着深圳，近日，深圳市住建局起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：本次棚户区改造是政府主导+国企实施+公共住房，改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。

意见稿明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。

此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

这影响有多大呢？

深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象， 参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

如果计划得以实施，深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。在过去三年，深圳的房价增幅排名世界首位，新政对深圳未来的房价产生怎样的影响没人能准确估算。

3

马云入局，杭州打造智慧租赁平台

杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。在未来在政府主导的租赁体系中，民营企业将深度参与。

这意味着，以后在淘宝不仅可以买买买，还可以租房了？求现在的中介的心理阴影面积。

杭州、深圳这些年一直在竞争。南有腾讯，北有阿里。马云家在科技服务政务方面一向动作很快，杭州就是全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，马云家作为杭州乃至浙江科技公司的龙头自然不会落后，澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

阿里拥有数以亿计的用户群，还有装机量庞大的APP，在云服务技术上也实力雄厚，所以，这个租赁平台离不开它的技术支持。评价体系、芝麻信用的接入，阿里更是获得了大量有用的数据。

4

大胆实验：上海开启只租不售模式

作为中国最大也是最吸引人的两座特大型城市，北京上海是绝对的风向标。这两座城市的房价最高，二手房交易也最活跃，房市政策也最严厉。

7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。

被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

业内预计，最后的成交溢价率不会很高，而且不同于“廉租房”、“公租房”这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近“长租公寓”或“人才公寓”。

外界解读这是上海房地产市场未来方向。

5

重磅！北京推出共有产权房

北京最近最热的就是“共有产权房”。

共有产权房是取代原来自住房的，可以看做到是自住房的2.0版，政府与符合条件的居民合资买房，政府对共有产权房的未来的售价限价，摇号时周边商品房比“共有产权房供地时定的价格”高的差价，就是政府获得的“股本”，掏钱的购房者拿真金白银投入的是另一部分的股本。

这被认为是未来北京保障性住房的模式。

6

王健林宣布：万达彻底告别房地产！

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。

据每日经济新闻，最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在昨天宣布：万达彻底告别了房地产！

7

震撼！住房重回“公有制”？

1998年中国楼市开始市场化，市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。

到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。

所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”，还有更爆炸性的消息，国家圈定深圳等12城搞住房租赁试点。

也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。

在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

如果我们假设，国有企业提供的租赁住房占“新增租赁住房”的40%，则70万套租赁住房里国企控制的套数是28万套；再加上政府的各类保障房55万套，则政府、国企控制的新增住房，将占到全部新增住房的一半左右。

而深圳公布的住房“十三五规划”里，提出新增住房65万套，其中35万套为保障性住房，30万套为商品住房。即便这30万套商品住房里，不考虑国有房企买下做租赁住房的，35:30的比例，也决定了政府控制的房源超过了市场化的房源。

很显然：在人口有显着流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。

所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年！

当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。

其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。

（文章来源：博闻财经、新财富杂志、大猫财经、21财闻汇、每日经济新闻、经济参考报、光明网、中国新闻网等）

最后更新：2017-08-20 10:15:28

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